① 沒有房貸款記錄，想貸款買房，那麼這套房算不算是二套房
主要是看你在哪家銀行貸，銀行考察你有沒有住房的標准看兩項，一是徵信報告，二是房產局查檔。有的行只要求一，但一中的信息不是很准確，你可以問一下貸款行需要什麼，然後在貸款行或者人民銀行去打一份徵信報告，就知道了。二中的信息比較准確，但也不是絕對的，你也可以查一下試試。但查一跟二，都是需要花錢的，不到一百元大鈔
② 再買房算二套房嗎
首先:國土局認定的是你手上有沒有房子。。所以現在首次購房國土局會給你查檔然後給你開無房證明，只要你手裡沒有現房，國土局都認為你是第一次購房的，不用多說的，反正你現在也沒有房子的人
其次：銀行方面貸款看的是信用記錄，而不是看你做什麼用，前面的貸款沒有違約還款，信用記錄良好，一般是不會為難你的房貸的，在深圳這邊一般採用的是換行辦理，武漢的具體情況你可以先咨詢一下，你在銀行貸款就是他們的上帝，他們會主動幫你想辦法解決的。
所以我認為這個問題的重點是國土局，政府現在對房產控制很嚴格，只要那邊不卡你，絕對沒有問題的。
現在政府的意思是通過限購和提高首付來打壓房價，可惜啊，房價沒有打壓下來，卻將客戶全部唬住了，杯具啊。。。。。
③ 貸款買二套房投資是否合適
如今，什麼東西都在上漲，錢存在銀行等於「吃錢」。如果你有存款，買套房，每個月的月供，等於存到房子里，談不上投資，至少可以保值。
房源增多，價格上漲被限，現在是買房的好時機。
臨近年底，雖然房價漲幅變緩了，但市場上可售房源並不多，很多樓盤都處於「無房可售」狀態。
海外房產市場也是一個投資的窪地，在過去兩年的時間內，柬埔寨首都金邊的房價地價飛漲。根據2013 年《全球房產指南》指出，柬埔寨金邊房價及平均漲幅達到15%，而租金回報率保守預估為8%—10%。被評為「相當值得投資」的國家。
④ 用第一套房貸款買第二套房，值得么
1 不享受優惠 按基準利率走 5.94%
2 貸出的錢是按月還的
3 最長可貸20年
4 需要擔保公司提供擔保
⑤ 買二套房怎麼貸款劃算
您好：這種情況還是第二種方式更節省費用: 因為二套貸款的利率是上浮1.1倍的，現在名下的公積金貸款部分是首套，利率低一些；全款購買稅費可以按最過戶指導價來網簽，不用參考評估價，稅費方面也是最低的，而且第二套全款購買對賣家來講付款方式更具吸引力，沒准房子價格還能談一點。所以還是第二種方式合適一些。
⑥ 如何貸款買二套房更劃算
政府的相關規定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼，買第二套房時，該怎麼選擇貸款方式呢？情形1
第一套房是商貸，第二套最好選公積金
如果第一套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
如果第一套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。
專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。
如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。
⑦ 我第一套房沒貸款現在想再買一套算不算二套房
絕對算。二套房的鑒定不以你有沒有貸款為依據！你的情況屬於以下第三類
二套房的鑒定有以下標准：
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
細則詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
細則詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
細則詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
細則詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。
第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
細則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、 房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
第六類：婚前一方曾有過貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起
細則詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
細則詳解：目前銀行對二套房的認定是既「認房又認貸」，也就是只要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。