Ⅰ 房產證寫兩個人的名字，一個人貸款可不可以
有關系。
房產證寫兩個人名字，辦貸款的時候不可以寫一個人的名字，辦理貸款就需要雙方帶身份證到場簽字確認。如果來不了，需要其寫一份授權委託書，指定來的人作為代理人行使簽字權利。
房產抵押的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
Ⅱ 房產證寫兩個人的名字貸款要兩個人嗎
房屋抵押貸款房產證上的人都需要共同出面簽字才可以辦理；
房屋抵押申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告
流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。
Ⅲ 如果兩個人一起買房,兩個人都可以貸款嗎
夫妻共同貸款買房需要注意什麼？
1、辦理手續證件要齊備
辦理房產共有的相關手續需要帶齊夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本和購房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關的登記手續。
此外，雙方如果要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
2、房產手續辦理必須雙方共同到場
（1）簽約雙方親自到場，在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
（2）除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
（3）辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
3、准夫妻需要約定好房產份額
一般情況下，如果夫妻二人已領結婚證的話，那麼房產一般為平等共有的。但是在現實生活中，很多准夫妻會在婚前購置新房，那麼在還沒有領結婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產的。
那麼此時購置房產，應該按照雙方的出資情況多少，來按份共有房產，這也就需要各位準夫妻在辦理相關手續前，約定好各自享有的份額是多少，避免日後引起糾紛。
4、房屋產權變更登記
有一些夫妻約定共同買房，由於男方出的錢多，房產證上寫的是男方的名字。但婚後又提出希望女方向家裡要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權法規定的不動產所有權是以登記為准，如果還款雙方沒有約定相關合同，由於房產證上寫的男方的名字，所以房子所有權仍是男方所有。沒領結婚證買房，可共同申請商貸嗎？
沒有領結婚證的兩人，買房時也可共同申請商業貸款。但在申請貸款時，雙方要協商確認貸款的相關事宜。如：確認雙方中的一方成為主貸款人、協商確定雙方各自貸款的比重與金額等。
非夫妻關系可共同申請公積金貸款嗎？
非夫妻關系的兩人，只要均為房屋產權人，且符合申請個人住房公積金貸款的條件，那麼在共同購買同一套自住住房時，可共同申請住房公積金貸款。
婚前共買的房子如何避免糾紛？
婚前共同買房，一定要注意在不動產權證上寫上兩個人的名字，同時可就雙方的出資比例等事項，起草一份事先協議，把出資方的金額、房屋的歸屬以及婚後怎麼辦理過戶手續等情況如實寫清楚，或辦理婚前財產公證。
其他注意事項
1.在雙方未確定婚姻關系前，在分手後，如果一方選擇退出貸款或更換主貸人等，可能會產生糾紛，所以一定要明確清楚各方出資的情況。
2.買房時，免不了要向父母親友藉助，所以在貸款買房前，對於出資各方的錢款一定要列明清楚，最好向借款人打借條，以免牽扯不清。
Ⅳ 房屋產權共同持有者是兩個人，其中一個人可以申請住房公積金貸款嗎
新政策規定：如果你們的第一套住房是用公積金購買的，在第一套住房的貸款全部還清後，可以申請購買第二套公積金貸款住房。
據你提供的信息看，你們是第一套住房，應該可以以你的名義去住房公積金貸款
Ⅳ 房產證上有兩個人名字可以抵押貸款嗎
可以辦理抵押貸款。如果是已婚的話，需要夫妻雙方簽字辦理。
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
Ⅵ 房產證上有兩個人名字可以抵押貸款嗎
你好！ 房產可以兩個人的共有！銀行和公積金貸款也一樣可以辦理。 貸款條件 借款人須具備以下條件： 1、持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。 2、經工商部門批准，依法登記注冊，持有合法有效的營業執照 3、有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。 4、信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接受貸款行信貸結算監督。 5、能提供銀行認可的合法有效的擔保。 6、法律和銀行規定的其他條件。 貸款期限 貸款期限可長達3年，但用於生產、經營的流動資金貸款不超過1年。 貸款額度 採用抵押方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%； 貸款程序 1、在銀行的營業機構開立活期存款帳戶； 2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料； 3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供資料的真實性、 合法性和完整性； 4、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、按借款合同的規定還本付息。 借款人需提交的文件或材料 1、借款人的合法身份證件（居民戶口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證明等 ）的原件和復印件； 2、營業執照正本與復印件； 3、借款人家庭財產和經濟收入的證明（包括由借款人及其配偶所在單位人事部門出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）； 4、能夠證明貸款合理用途的資料，如有明確的生產經營計劃、納稅憑證、采購單； 5、抵押物（質物）清單、權屬證明及有處分權人同意抵（質）押的證明，有權部門或銀行認可的評估機構出具的抵押物估計報告或與銀行簽訂的抵押物估價協議，抵押物保險單； 6、銀行要求提供的其他資料。
Ⅶ 房產證寫的兩個人的名字可以用房產證貸款和辦信用卡嗎
這種情況是這兩個人共同共有該房屋的產權，當該房屋的產權用益形式發生變化時，需要該房屋產權上登記的這兩個人共同簽字確認才可以產生法律效力的。