『壹』 按揭購房，貸款也通過了， 現在不想要了，可以退嗎應該走什麼程序
樓主，你好
、可以，
詳細原因：按揭購房通常的程序是購房者看好房後,與開發商簽訂購房合同,然後到當地房地產部門辦理購房合同的登記備案手續。合同只有經過房地產部門的登記備案後才生效,這時購房者再去與開發商有合作關系的銀行辦理按揭手續,購房者申請貸款條件經銀行審查通過後便會放貸。之後,購房者按照與銀行的貸款協議,按月償還銀行借款,這樣整個購房過程告一段落。那麼如果購房者在辦理完畢貸款手續後或已按月償還借款一段時間後,要求退房的話,就要根據退房理由分別情況,分別對待:
在購房者申請退房具有合法、正當理由的情況下。例如開發商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購房者與開發商進行協商、交涉,如協商交涉不成,購房者可直接根據法律規定或合同約定向法院提起訴訟；
如果房屋在質量、合法手續等方面沒有問題,即在開發商沒有違法違約的情況下,僅僅是購房者自己基於某原因想將房屋退還給開發商時,購房者要承擔違約責任。
解決方法：
當開發商提供的房屋不符合合同約定的條件時,購房者可以要求解除合同；
當無力繼續償還貸款的時候,最好及時將房屋出售,不管是自己尋找買家,還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣,一般來說拍賣的價格較低,業主的損失較大；
只要還未正式終止按揭月供款,業主都應該按時按量履行供樓的責任,否則,銀行除了會向業主追討供樓款之外,還會按規定處以罰息；
業主如果感到供樓對本人經濟的壓力過大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長按揭期限,從而減少每月供樓款的數額；
業主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開發商咨詢,由開發商協助,共同辦理有關手續,另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行進行咨詢,或者通過二手中介出售房屋或辦理轉按揭等方式予以解決。
總結：購房者在還款過程中,如果因房屋本身或與房屋有關問題導致購房者與開發商發生糾紛時,應在剋制、冷靜的基礎上分析問題產生的原因,切不可採取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因為根據法律規定,此乃購房者違約。
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『貳』 房貸辦下來了能退房嗎
首先需要明確的是，只要買賣雙方協商一致，即使是房貸已經批下來了也是可以退房的。
不過，買家與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
買房人退房後，開發商要將購房款返還給買房人，但開發商為了防止買房人取得所退的購房款後不去歸還貸款，勢必影響開發商的利益（退回的房屋上有抵押權存在），開發商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發商直接還給銀行，首付和已經償還的貸款部分退給買房人。
退房步驟
第一步：購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
第二步：辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續
第三步：開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
『叄』 剛買的房子，交了首付，貸款還沒下來。不想要了，能退房嗎違約金要付多少
如果已經在開發商處交了定金並簽訂了買賣合同的話在退房是需要付違約金的，要是銀行貸款辦理下來後在退房的話就需要先將銀行的欠款結清後在辦理退房。
向開發商單方面退房的話需要賠償開發商，具體賠償金額是根據在購房合同上的約定來看的，一般是約定的違約金是購房總價的20%，如果要賠償的話建議先看下購房合同上的違約責任後在想是否退房。
『肆』 貸款沒有批下來,房產證拿到可以不賣房子嗎
您這種情況，首先得注意兩點： 1、咨詢一下開發商或建委、房管局什麼的，看看開發商手續是否齊全? 2、是否能更改預售合同? 其次，1、如果手續不全，就不要買了 2、①如果手續齊全，可以改預售合同，那你找開發商重新簽合同， 讓原房主把貸款還清。 ②如果不能改預售合同，那隻能房產證下來才能過戶，你可以先 付一部分錢，房產證過完戶再把剩餘部分錢給房主。
『伍』 如果簽訂了買房合同，銀行貸款也貸下來了，這房子可不可以不要
你可以不履行合同,但是對於房東來說,你違約了,要承擔違約責任,即要扣除你交的2萬元定金,其次,跟銀行表明,取消這次貸款.至於取消銀行貸款是否有什麼不良的後果,你還是咨詢貸款銀行吧.
『陸』 我買房交了首付，銀行的貸款一直下不來，這個房子我可以不要，或者轉給我朋友去買嗎
這個基本就砸手裡了，一般人是不敢接手的。想要退首付，只能找開發商問問，不過一般不會退的。現在唯一的辦法就是如果是現房的話那就出租唄
『柒』 貸款還沒批下來,在申批中,可以不要房子了嗎
貸款還沒批下來，在審批中。你可以不要房子。
『捌』 新房下來不想要了可以賣嗎
1、有無房產證。一般情況下，剛買完房子的客戶還拿不到房產證。這種情況下不能辦過戶手續，所以沒有辦法完成二次交易。如果已經拿到房產證，就可以把房子賣掉，但是需要一系列的手續費，過戶費等，賣房者要仔細斟酌，考慮此時進行二次交易是否合適。
2、房屋有無貸款。無論是否有房貸都可以把房子賣掉，但是程序不同。如果房子是全款房，沒有貸款，那麼手續比較簡單，只需要一系列的過戶手續，就可以進行售賣，且沒有後續工作。但是如果新房子有貸款，那麼手續將會非常復雜，需要還清銀行貸款，結清後才能交易，大部分賣房者會選擇兩種方式，第一種是用其它財產抵押貸款先將房屋貸款還清，再進行售賣，第二種方式是用買家的購房款進行提前預支解押。
雖然國家正在努力壓制房價，但是由於中國正處於發展的上升期，房價上漲趨勢仍在持續，投資房地產是一個很好的選擇，剛買的房如果沒有特殊情況，盡量不要馬上售賣，因為這樣稅費會很高，損失太大！