賣房子貸款批不下來

㈠ 賣房買家貸款下不來,房子已過戶怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

二手房交易全流程：

在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。

買房貸款辦下不來的原因：

1、開發商的原因。

大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

2、銀行原因。

雖然現在銀行可以辦理商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。

3、購房者原因。

貸款辦理不下來的大多數原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。

㈡ 賣房子貸款不下來怎麼辦

若是在我行辦理的貸款，未放款的情況下，可以嘗試聯系貸款經辦行進一步核實確認。

㈢ 是買房的，因銀行貸款辦不下來，賣房該怎樣退款給

1，開發商沒有過錯，因個人徵信問題，導致貸款無法辦理 2，要看你們定金合同裡面怎麼簽訂了，一般都是簽訂的時候，如果開發商指定銀行無法辦理貸款，我方應更換銀行或者全款，時間順延，並在延長期內享受購房折扣，如果沒有寫，定金退出來很難

㈣ 我是賣房的貸款審批完快一年了就是不下款怎麼辦

那肯定是手續出現問題了，所以沒有審批下來，你可以到貸款的銀行問下具體原因，你可以找到原因再操作比較好。

㈤ 房屋買賣合同簽了貸款遲遲不下來怎麼辦

辦貸款不是馬上就下來的,需要一步一步的審核,回頭你不想賣了,你這不是耍對方呢嗎,再說了有合同你違約了要付違約金的。

㈥ 賣房子貸款不下來怎為

建議詢問辦理銀行，辦不下來的具體原因是資料問題還是流程審批需要時間；如果賣房時間緊迫，可以選擇合法正規的貸款機構，會比銀行的貸款更快一些。
一般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那麼放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為准。
通常情況下，在借貸人滿足有關貸款條件並且手續齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款，比如房貸手續比較麻煩，並且還需將房產抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。

㈦ 貸款買房貸不下來怎麼辦,賣房的可以等嘛,如果不等算違約嘛

這要看購房合同的約定。

如果購房合同約定了要繼續辦理房貸，則可以繼續辦理，無需馬上補齊全款；

但一般情況下購房合同會約定貸款下不來，購房人自己補全款。此時不補就構成違約了。

咨詢室一角

㈧ 我賣二手房，買方貸款遲遲批不下來

如果合同上沒有約定，那就扯皮了
你可以問問中介方房貸進度
如果拖的太久那不行，正常三四個月應該足夠了，上半年的話，快的一個月搞定啦

㈨ 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦

二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

(9)賣房子貸款批不下來擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

㈩ 賣房對方房屋貸款遲遲辦不下來,我不想賣了怎麼辦

對方未付款，可是對方違約哦，當然可以解除合同