貸款買房投資消費力

1. 貸款買房投資是否合算

如果你貸款買房是單純用來炒樓的就會有一定的風險,7年後房子增值多少是一個估計數,因為房價受很多因素影響的,例如你所買的摟盤的樓房出現質量問題、附近環境污染增大等都會使樓房貶值,如果你買房後先將房子進行簡單裝修,然後出租,那麼你的投資就安全了,通常租金就能抵消大部分的供房款了,如果你的房子升值大,還可能出現7年後總租金超過購房款的情況,那時你就賺大了。

2. 貸款買房投資劃算嗎

如果作為投資來講一定要有長遠的目光，比如這個城市的未來重要程度，房子的位置是否在重要地點，如果可以即便貸款買以後能升值的話也是值得的。

3. 全款買房和貸款買房哪個更劃算

全款買房和貸款買房哪個更劃算?

一、全款買房

1、有優惠

開發商最喜歡的購買方式就是全款,因為全款他們拿到全部房款快,符合他們回款原則。而且全款購買的話銷售顧問需要服務的環節少,也都樂意服務。所以全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優惠,節約個幾千甚至幾萬,反映在全款買房上是看得見的真金白銀。

2、流程簡單

全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同,如果是公積金貸款的話,會更麻煩一些。

3、易出手

從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。而且全款購買的房子不存在利息投入,一旦發生升值,出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款,還需要考慮利息投入與最終受益,操作流程也是非常復雜。

4、壓力大

全款買房資金壓力的確大,如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費者其他投資項目。

5、投資風險大

除非對其房產項目有相當了解,包括建築質量、開發商技術和資金實力等,需要購房者有相當的技術專業水準,普通人無法達到。

二、貸款買房

1、前期投入少

貸款買房的第一個優點,就是錢少也能買房,只要付個首付就可以。一般首套房公積金貸款現在只要付20%就可以,基本很多家庭都能承受這樣的首付資金。

2、資金活

從投資角度說,貸款購房者可以把資金分開投資,如果預見樓市特別瘋狂而且你有一些內部門路的話,如果你手裡有100萬,全款的話只夠買一套房子,如果貸款的話,買兩套很輕松。再配合優質的市場和你的內部優惠,你的房子會幫你賺不少錢。

3、債務重

每個月都要還月供,收入過少或者不穩定群體,每思及房貸就是不開心。

4、流程繁鎖

公積金貸款、商業貸款和組合貸款買房,手續都要繁瑣一些,而且公積金貸款還會受地區限制,需要提供繁瑣的收入證明等材料,審批周期長不說,就怕審批不通過整天提心吊膽,也是很讓人擔心的。

5、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利於購房者退市。

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 貸款買房是不是超前消費

美國金融危機是因為美國貸款買房子還是超前消費引起的究其原因還是由於超前消費引起的。買房子只是一個誘因而已。正因為美國人熱衷於貸款這種超前消費模式，以至於房產泡沫激增，一點小小的風吹草動都會造成泡沫的破裂。

5. 全款買房和貸款買房哪個更劃算

買房是一筆大消費，對很多人來說更是一項透支人生的消費。想買房，一般需要很多資金，對於很多工薪族來說，買房還是有些吃力的。但誰都想有個自己的
家，不是嗎?現在買房常見的兩種選擇方式是全款或按揭貸款。也許大家都覺得選全款還是貸款就取決於一個字：錢。不少人甚至認為有錢不全款不是傻嗎?實際上
卻不是這樣，購房者選擇全款還是按揭，並不完全取決於購房者的經濟實力，還有其他因素，比如說政策、親人朋友的建議等。那麼，全款買房和貸款買房哪個才更
劃算呢?

買房全款

一、付全款的三大優點

1、付全款省錢
雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2、無債一身輕
付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3、轉手容易
從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

二、付全款的兩項缺點

1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2、投資風險大 除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

買房貸款

一、買房貸款的三大優點

1、花明天的錢圓今天的夢
按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

二、辦按揭的缺點

1、背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

（以上回答發布於2016-09-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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