共有房產單方能抵押貸款嗎

1. 夫妻共同房產一方可以抵押貸款嗎

夫妻共同房產一方不可以單獨抵押貸款。

夫妻共同房產是雙方共同所有的財產，根據法律規定，雙方對共同財產享有平等的處理權。因此，在進行抵押貸款等涉及財產處置的行為時，必須得到雙方的共同同意。

如果一方想要用共同房產進行抵押貸款，需要與另一方進行協商，並取得對方的明確同意。只有雙方都同意並簽署相關文件後，才能進行抵押貸款操作。

總之，夫妻共同房產的抵押貸款需要雙方的共同參與和協商，任何一方都不能單獨進行此類操作。

2. 夫妻共有房產一個人能抵押貸款嗎

夫妻共有房產一個人是能抵押貸款的，但需要滿足一定條件：

1. 夫妻另一方需同意：進行房產抵押貸款時，必須獲得夫妻另一方的明確同意。
2. 滿足貸款要求：
   • 身體健全：抵押人或借款人需身體健康，具備完全民事行為能力。
   • 產權清晰且年限符合要求：住宅、商品房或經濟適用房的產權需明確，且產權年限需在二十年之內。
   • 徵信良好：抵押人或借款人的徵信記錄需良好，近二十個月內不得出現連續三個月或累計六次的逾期記錄。
   • 還款能力證明：抵押人或借款人需提供還款來源證明及其他資產證明，以證實其具備足夠的還款能力。
   • 明確用款用途：實際的貸款用途需明確且合法。

法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有，且夫妻對共同財產有平等的處理權。因此，在處理夫妻共有房產抵押貸款時，需確保夫妻雙方均知情並同意。