首套房貸款未還清二套房首付

㈠ 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎

首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金。

㈡ 一套房貸未還清，二套房首付比例是多少

一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

二、最新首套房認定標准：

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。

(2)首套房貸款未還清二套房首付擴展閱讀：

專家分析：

1、改善性住房需求未提及申銀萬國房地產行業高級分析師李虹接受記者采訪時稱，此次通知內容與業界預期一致，後續仍可能會有具體措施相繼出台。整體來說政策表述很中性，但實際操作可能會非常靈活和寬松。

2、通知沒有提及「改善性住房需求」，盡管一些地方政府對「改善性住房需求」有界定，如上海市公積金管理中心在「貸款政策」中將家庭人均住房建築面積33.4平方米作為改善型購房的標准，但對全國來說差異化較大，仍有待進一步明確。

3、短期內征物業稅可能性小通知強調「要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念」，但沒有明確提及物業稅，預計物業稅在短期內開征的可能性非常小，但不排除在全國范圍內「空轉」或在部分地區試點對商業地產開征物業稅。

㈢ 在北京，對於首套房貸款未還清，二套房首付比例是多少

您好，你指的應該都是二手普通住宅吧？

如果是普通住宅的話，您二套無論採用公積金貸款，還是商業貸款，您都算作二套貸款，商業貸款的首付是評估值的5成。公積金貸款的首付是評估值的2成，最高貸款80萬。

這裡面需要注意的是，假設您未還清的貸款是公積金貸款，那麼，您就不能夠再次使用公積金貸款了，必須還清之後才可以使用。如果您的公積金屬於國管公積金，那麼，必須在結清5年之後，才可以再次使用公積金貸款。