用房子貸款的弊端

『壹』 用房產證貸款有風險嗎

去銀行貸款的話，一般沒有。房產證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。二、所抵押房產的條件1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。三、房產證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

『貳』 房產抵押貸款有哪些缺點

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『叄』 房子抵押貸款的弊端

房子抵押貸款的弊端 個人認為這個主要還是在於在一定程度上會有心理壓力，但是這個還是應該結合自己的經濟條件

『肆』 貸款買房的好處和壞處

（一）按揭購房的優點主要有：

1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。

（二）按揭購房的缺點包括：

1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。

2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。

(4)用房子貸款的弊端擴展閱讀：

按揭買房：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

『伍』 拿營業執照辦理房子貸款,有什麼弊端嗎

這應該是銀行要求的吧，現在有一種支持小微企業的貸款，利息比較便宜，這有好處吧，哪有什麼弊端。不過這種債務公司和個人都要承擔還款義務，能借則借，記得按時還款就不會我就任何弊端吧

『陸』 大家說說貸款買房的利弊

利：可以暫時很快的住進去理想的房子里，滿足你老婆的要求，同時也給你們的生活環境加以改善。
弊：就像你說的，變數很大，你無法完全把握。比如工作，生活質量，小孩的花費，全球經濟的變化，物價的上漲等，還有你們的壓力會更大了。這些種種，都有可能給今後的生活帶來很大影響。
如果房子是自住，就不要考慮什麼將來賣了能賺更多錢之類的。那是好多年之後的事情，房價沒人能說的准。考慮你們現在的經濟狀況和房價形勢，建議選擇男方的觀點。畢竟有錢在手裡什麼都不怕。相信中國政府不會讓我們的錢在幾天之內就變成廢紙的。

『柒』 拿房子抵押貸款的壞處

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『捌』 房產抵押貸款有哪些優缺點

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『玖』 房子按揭貸款的利弊！

「雙周供」：還款期短省利息所謂貸款「雙周供」，是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。深發行相關負責人表示，由於還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，客戶在還款期內能省下不少的利息。目前「雙周供」主要適用於期供類房屋按揭、抵押貸款，如一手樓、二手樓的房屋按揭貸款以及按揭還款的房屋抵押貸款。目前銀行還開辦了「轉按揭」的業務。如果客戶在銀行貸了一筆50萬元的款，按照30年的貸款期限、基準利率6．12％來算，選擇傳統的按月等額還款法，每個月要還款3036元；如果選擇「雙周供」，每兩周還款額為1518元，相當於原月供的一半。而由於供款次數頻密，本金減少速度加快，最後算下來借款者可以節省115186元的利息支出，節省的利息比高達19．42％。同時，由於供款次數頻密，本金減少速度加快，加上每年大約還款26次（摺合月供為13個月），借款人只需要24．7年就可以還清這筆貸款，相比普通還款縮短了5．3年。深發展南京分行零售業務部總經理靳朝暉表示，由於相比普通還貸方式，選擇了雙周供之後，壓力會稍稍增大，因此雙周供的目標人群仍是中高收入者。與現有的遞減還款方式相比，「雙周供」同樣能節省很多利息，但客戶的還款壓力少了很多。「固定利率」：鎖定成本規避風險日前，光大銀行、招商銀行等都在南京推出了固定房貸利率產品，客戶可在貸款期間完全鎖定成本，精確計算自己財務支出，從而更好規劃未來人生。「固定利率住房貸款」就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要「隨行就市」。例如光大銀行南京分行推出的「固定利率住房貸款」所確定的利率檔次共分四種，招商銀行推出的結構性固定利率產品共分6檔，且有的檔可分段執行不同的利率標准，如5年固定利率房貸可在貸款前2年固定執行一個利率，後3年執行另外一個利率。3年、5年和10年三個固定房貸利率分別定為5．91％、6．03％和6．39％，避免因剛付完首付的市民還款壓力過大的現象。業內人士表示，對於銀行來講，所定利率偏低，市場風險將全部集中在銀行，一旦利率走高，銀行資金成本高企，虧損難免；利率定得偏高，則客戶難以接受，業務根本無法開展。而對於客戶來講，則是對金融風險尤其是利率風險的深入認識和冷靜面對的過程。因此，固定房貸利率適合的人群是那些對於未來的支出有一個精確的規劃，或是對未來利率變動有著自己的認識的投資者。兩種傳統方式：各有優點據介紹，以上兩種還貸品種並非針對所有人群，老百姓採用最多的還是傳統還貸方式。目前，傳統銀行還款方式有等額本息還款法（又稱等額還款法）以及等額本金還款法（又稱遞減還款法）。等額本息還款法，指的是借款人在貸款年限內，每月都以相等的金額償還貸款本金和利息；而等額本金還款法是指借款人每月償還貸款的本金相同，而每月歸還的利息隨本金的減少而逐月遞減。它的特點是借款人在開始幾年還款金額比較多，以後逐年減少，借款人的還款壓力越來越輕，而且這種還款方式下，購房者可以省下部分利率。在選擇這兩種還款方式上，市民也要結合自身的情況。銀行人士介紹，等額本息還款法支出利息較多，但相比每月還款壓力小，因此適合那些工作穩定的工薪階層。而遞減還貸法則適合那些目前經濟較為寬裕，但今後存在一定不確定因素的人