二手房子公積金貸款首付收據糾紛

① 今天看重一套二手房，中介反映用公積金貸款必須首付百分之四十為什麼呀！

這個沒轍，
首套房首付規定是不低於三成，
但很多城市，
對10年以上的小戶型二手房，
首付都提高了，
我朋友臨沂的，第一次買房，二手房的。首付要一半啊

② 在房管局簽訂買賣二手房合同後,買家需要提取住房公積金交齊房款後,賣家才同意過戶.如何辦理

貸款辦理流程
（1）純公積金貸款流程
網上申請預受理—>網下簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結。
（2）組合貸款流程
網上申請預受理—>貸款顧問設計方案—>網下簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結。
純公積金貸款與組合貸款的辦理理論時間都大約為30個自然日左右。

(1)純公積金貸款需要攜帶的資料：

a、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號（共同借款人必須與借款人為直系血親並且同一戶口一年以上）
b、買賣合同（原件1本）、首付收據（原件、復印件，首付必須超過30％）並提供轉移交割憑證。
c、主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場，所有人（未上產證的產權共有人的配偶）的身份證、戶口簿（整本）、婚姻證明(若單身需民政局的單身證明原件)（原件及復印件一套，身份證復印件正反面3套）、私章。（如果是未成年人需提供出生證明）
d、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結婚證復印件。產證原件以及復印件1份件
e、若放款到買方，賣方需寫同意書。
f、放款到賣方，買方和賣方均需提供農村商業銀行存摺、復印件各2份
放款到買方，買方需提供農村商業銀行存摺原件1份、復印件2份
g、1990年（含1990年）前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
h、開發商收款帳號（合同中應該有註明）

(2)組合貸款或者商業貸款需要攜帶的資料
a、 申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證（原件、復印件）。以上都必須到場（未成年人：出生證明），並帶好私章。
b、戶口簿（原件、復印件）同上
c、婚姻證明：結婚證（原件、復印件）、未婚證明、離婚證明（原件、復印件）
d、借款人，所有共同借款人收入證明
e、二手房買賣合同（原件）
f、上家身份證（原件、復印件）、房產證（原件、復印件）
g、首付款收據（原件、復印件）大於房價30%
h、房產評估報告
i、放款存摺（復印件），若放款上家
j、扣款存摺（原件、復印件）通存通兌
k、公積金帳號：包括共同借款人

以上說的上海的情況，每個地區的規定都不一樣，建議你辦理之前，先咨詢一下當地的住房公積金管理部門。

③ 辦理公積金貸款的收據是首付款收據嗎

不可以的，必要要有購房發票、借款合同，房產證等資料，單憑首付款收據是提取不了的。

④ 買二手房時將首付交給了誰，申請二手房公積金貸款時，才能更快的拿到貸款

房價這么高，買房子的話很少有家庭能夠拿出足夠的現款來，就連首付款都攢的比較困難。無論是買新房還是買二手房，多數的人還是會選擇貸款買房的。現在貸款買房一般都喜歡用公積金貸款，因為利率低，能省很多利息。那麼，二手房買賣首付交給誰？二手房公積金貸款技巧有哪些？

2、能申請公積金貸款購買對象除了購買商品住房、經濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂後，也能申請公積金貸款。

3、但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔保或以貸款申請人提供的其他房產作為抵押，同時還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。

⑤ 二手房公積金貸款首付款收據怎麼寫

今收到___________(身份證___________)購買坐落於______市______區______路___小區_____房號_______房屋首付款人民幣___________(大小寫)。如果是轉賬再加上該款項已通過___________銀行轉入本人提供的銀行賬號(開戶行___________戶名___________賬號___________)。收款人:___________身份證___________簽字按手印,年月日

⑥ 本人剛夠一套二手房，由於要提取公積金，需要首付款發票，我辦理過程中沒有給我首付款的發票，請問我找中

問：本人剛夠一套二手房，由於要提取公積金，需要首付款發票，我辦理過程中沒有給我首付款的發票，請問我找中介還是找房主；公積金提取必須要首付款發票嗎？我又房主給我開的一個收據可以嗎？

答：君同法律在線咨詢為您解答

公積金提取額度原則1、租房提取每月可提取額不超過申請當月應繳存額的50%，每年度可以提取不超過12個月的月可提取額。2、用於其它住房消費提取額不超過申請提取前12個月內職工住房公積金應繳存總額的30%。3、購買具有所有權的住房或建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權的住房，提取額不超過申請時賬戶內的存儲余額，且不超過購房總價。職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，可提取額不超過申請時賬戶內存儲余額的60%，且不超過購房總價款。4、償還本市范圍內具有所有權住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，每月可提取額不超過職工上月實際還貸額。職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的60%。5、第三套住房不允許提取住房公積金。6、公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續，將公積金賬戶的金額轉到個人賬戶上。公積金提取分成約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。

⑦ 二手房賣家說申請公積金貸款，就把首付交給了銀行，這樣有什麼不妥

這是正常賣家申請公積金貸款的流程，所以沒有什麼不妥

住房公積金貸款是不可以直接提取付房子的首付的，借款人必須自己支付房子的首付才可以申請住房公積金貸款。

提取公積金的條件如下：

1、商業性住房貸款的職工可以申請提取住房公積金。

2、借款人有房管部門備案的購房合同原件(二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發票原件)。

3、申請住房公積金貸款的借款人,在當地住房公積金管理中心填寫住房公積金提取申請表,並且還需要和銀行簽署一份銀行支付協議書。

4、審核後借款人賬戶內的公積金可以直接轉入開發商賬戶,不過目前公積金貸款支付首付款的,目前只有北京天津上海實現了,其它城市尚未實現。

⑧ 我看好了一個二手房，還沒裝修，房主是辦的公積金貸款，房主只有首付收據和購房協議，我需要和他辦理什麼

你可以跟業主先簽訂購買意向協議，款可以分兩三次付清。第一次可以先付20萬元，讓對方償清貸款，後面手續完結再陸續付清。公積金貸款可以提前還款，沒有問題。但如果對方沒有產權證的話，就要看情況了。
沒有取得產權證的房屋轉手通常有兩種情況：一是，樓盤尚未進行新建登記，此事你們可以擺脫開發商辦理改底檔手續，一般企業都會收取一定手續費，從2-8%不等。二是，樓盤已經進行新建登記，但未完成產權證辦理手續，此時你們只能等待產權證頒發後，再進行過戶。
還有一種比較難辦的情況，就是產權爛尾，即房屋入住多年 ，但開發企業手續仍未完成，或有其他款項未清，造成無法辦理產權證。這種情況往往會有一定的內在糾紛，能否解決也難以判斷，最好不要購買，否則過戶困難會造成你的直接經濟損失。
注意事項：樓盤已經進行新建登記，但未完成產權證辦理手續時，買賣雙方簽署購買協議應標明大致辦理手續的時間，並明確推遲過戶理由，尤其要註明，一旦發生變故而無法在規定時間內獲得產權證並過戶，雙方應如何進行責權分配，以及如何賠償相應損失或退款等等事宜。

⑨ 二手房公積金貸款銀行通知放款了,是不是錢就已經打入賣房人賬戶了

是的，錢就已經打入賣房人賬戶。

住房公積金貸款流程：

1、申請。借款申請人首先向管理或受委託銀行提出申請並提交規定的申請材料。

2、調查。受託銀行先對借款申請人提交材料的真實與否進行審核,並且對個人信用報告、家庭現有房屋的狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人的收入及負債等事項進行調查。

3、審核。管理根據所受託銀行的調查結果,對的申報的材料進行審核,然後在十個工作日內作出是否准予貸款的決定。

4、簽約。受託銀行與借款的申請人、擔保人簽訂借款的合同和擔保的合同。

5、擔保。受託銀行與借款的申請人、擔保人在簽約後,按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6、發放貸款。受委託銀行拔付資金。

(9)二手房子公積金貸款首付收據糾紛擴展閱讀：

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

辦理步驟：

1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。