買房子如何提高貸款額度

1. 二手房首付不夠，怎麼才能提高貸款金額

• 銀行之所以會貸款給你，那是因為你有相應的資產（值錢的東西）可以用於抵押，同時具有按時還貸的能力，這樣銀行才會借錢給你。你會輕易的借1000塊給百萬富翁，卻很難借100塊給一個乞丐。這是一個道理。所以提高銀行的貸款額度方法，就是向銀行證明，你有足夠多的資產，並且你的企業或者個人在未來能夠不斷創造金錢用於還款。那麼要證明，就要有證明的材料。

• 對於企業或者個人，你所擁有的房產證或者商品房的合同，土地的所有權證明，車子的所有證明。這就是很好的抵押物，房子的價值就是房子周圍的房價*房子面積。一般會貸款給你所擁有的抵押物價值的80%。
  

2. 買房子貸款額度不夠怎麼辦哪些房子不能貸款

1、因徵信等因素，貸款額度被降低
你可以多了解幾家銀行的房貸政策情況，在政策較為寬松的銀行，貸款額度可能會達到你預期的數額；購買新房的話，可以找與樓盤合作的銀行申請貸款，一般銀行和開發商之前都會簽訂協議，購房者可以獲得一定的優惠利率。
2、收入達不到銀行要求
這樣的話，你可以考慮申請接力貸款。如果你月收入較低，但是你父親還沒有退休且收入較高，那麼你就可以作為小額貸款公司申請消費貸款支付房款，一般銀行對消費貸款資金流向的監管比較嚴格，很難以消費貸款支付房款，但小額貸款公司申請貸款、審批流程和資金監管都比較寬松，這一方法是相對可行的。
3、咨詢過多家銀行，都不能滿足額度
這種情況可以到小額貸款公司申請消費貸款支付房款，一般銀行對消費貸款資金流向的監管比較嚴格，很難以消費貸款支付房款，但小額貸款公司申請貸款、審批流程和資金監管都比較寬松，這一方法是相對可行的。
4、所有貸款渠道都嘗試過，還是不夠
如果所有貸款渠道都嘗試過還沒有獲得足夠的房款的話，可以考慮向親戚朋友借錢。不過，買房的時候一定要結合自己的經濟情況申請貸款，不要因為過度的房貸壓力影響了生活質量。

3. 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

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買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

4. 貸款額度低怎麼辦如何幫助提升額度

現如今買房貸款是一種正常的現象，買房貸款的時候，許多人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自已預期的額度。許多人申請貸款的時候會發現這樣的問題，為什麼同樣是貸款，其他人申請的貸款額度很高。下面就和大家來講一講貸款額度低怎麼辦！

1、出示個人的資產證明，以證明自已的還款能力

對於個人，你所擁有的房產證或者商品房的合同，土地的所有權證明，車子的所有證明。這就是很好的抵押物，房子的價值就是房子周圍的房價＊房子面積。一般會貸款給你所擁有的抵押物價值的80％。通過這些，證明你擁有還款的能力，這樣銀行才會提升你的貸款額度。

2、選擇貸款機構

同等條件下，能貸款的額度的高低，一定程度上取決與你所選擇的貸款機構。對於銀行的貸款，可以貨比三家，去與多個銀行進行議價，最後確定一家貸款利率和額度都合適的銀行，進行合作。也可以在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。

3、找尋擔保

可以通過聯系擔保公司，讓他們給你進行擔保，從而獲取較多的貸款額度，當然需要給擔保公司提供相應的費用和一些資料。有了擔保公司的擔保，便能夠提供較好的信用，這樣貸款額度就會變高。

4、提高自已在銀行的信用

及時還款，很多人在還清了信用卡欠債後，就像扔燙手的山芋一樣，立馬就去注銷。其實對於提高銀行個人信用評分是沒有幫助的。因為信用評分中歷史信用記錄也是一個影響一個因素，所以保有已付清全款的舊賬戶，可以展示出持卡人。

5、好的信用記錄

逾期別怕，電話溝通。如果不小心錯過了最遲還款日或是未還清欠款零頭，一定要及時與發卡行客房溝通，申請「容時容差」服務。目前大部分銀行信用卡在最遲還款日後3天之內還款可算按時還款，欠款10元以內可算足額還款，但一定要及時與客服溝通，才可有效。

巧用分期，養好徵信。在需要的情況下，辦理信用卡現金分期或賬單分期，給銀行一筆手續費，可以讓銀行對你的「印象分」顯著提高。這樣以後想提升額度就會比較簡單。

6、公積金每月多繳納

繳納有兩種方式一種是平常的公司個人各出同樣多的一般方式，另一種則是公司出這么多而個人出一大筆的突擊式繳納。這種方法能夠提高你本身公積金的余額，你還可以試著申請提高自己每個月公司和個人一般繳納時繳納額度的上限。

每年7到9月，如果條件允許，你可以申請調整繳納額度，讓自己能繳納更多。你繳納的越多你能貸款的額度也會隨之提升。

通過以上的五點想必大家對貸款額度低怎麼辦，有了應對方法。放款機構決定是否為你貸款，具體額度是多少是取決於你的還款能力、還款意願和個人的信用情況。所以平時的時候要保持良好的信用，這樣當你需要貸款的時候，才能獲得更多的額度。

（以上回答發布於2017-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 買房子怎麼貸款最劃算

買房子怎麼貸款最劃算？減少首付：購房者在辦理房貸的時候，可以選擇按照最低首付比例來支付首付款。
注意貸款方式：貸款買房的方式有幾種，不同的貸款方式所產生的利息不同。
注意貸款期限：購房者在事情房貸的時候，要注意選擇貸款的期限，那麼選擇貸款期限越短，那麼貸款買房的成本就越低。注意貸款銀行：不同的貸款銀行對於房貸的要求不同，對於貸款利率也是有些許差異的，購房者在辦理貸款手續之前可以多去了解幾家貸款銀行，不同的貸款銀行貸款利率也不相同，對購房者的要求也不相同。

6. 房屋如何抵押貸款才能提升貸款額度

房屋抵押提升貸款額度方法有三種：
1、提高房產估值
通常情況下，房屋抵押貸款的最高額度，為其評估價值的7成。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。比如房屋的評估價值是100萬元，那麼最高可以貸70萬元；而如果房屋的評估價值是200萬元，那麼最高可以貸140萬元。如果房屋的評估價值都不高，還能奢求貸款額度高嗎？
2、提升個人信用
借款人本人的資質，對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個人信用來說吧，中信銀行表示，如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數降低，將至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然高不了。
3、選擇高額度銀行
每家銀行的風控手段不同，都有自己的一套風控體系。所以，即使是同一個借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請房屋抵押貸款時，找到一家保守型銀行，那麼貸款額度肯定不高。

7. 房屋按揭貸款可以申請額度增加嗎

房屋按揭貸款可以申請額度增加,辦理房屋按揭貸款可以申請的額度是房子總價的七成，不過也要考慮到申請人現在的經濟情況進行辦理的。具體流程如下：
貸款基本要求
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途

所需基礎資料
1、房地產證等抵押物權屬證明文件.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料


步驟
1.提供資料
2.評估房產
3.銀行審核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款

8. 怎麼提高抵押貸款的額度

主要方法有三種：

1、提高房產估值

一般而言，房產抵押貸款的放款額度為房產評估價值的7成。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。

2、提升個人信用

向銀行申請貸款時，銀行看重的是借款人的還款能力，其中個人信用報告成為了銀行評判還款能力的主要標准。

3、選擇高額度銀行

每一家銀行的貸款政策和風控手段都不同，所以即使是同一個貸款人，面對不同的銀行能拿到的貸款額度差別也相當大。所以我們在申請房屋抵押貸款時，如果能根據自己的資質，篩選到高額度銀行，那麼貸款辦下來的額度肯定不低。

9. 怎樣才能讓房子貸更多的錢

房子貸款怎麼貸？
1、選貸款機構：辦理房產貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。
房子貸款怎麼貸？房子貸款能貸多少錢
房子抵押貸款能貸多少？
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。