Ⅰ 二套房用第一套房抵押貸款可以嗎
可以，但是你的第二套房必須是全款。你做了抵押貸款就不能在做按揭貸款。需要房產證，身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，結婚證。自己找銀行的話，沒什麼費用，自己找銀行沒有做下來，找擔保公司，一個點擔保費。
Ⅱ 我在建行的二套房貸款利率是5.88是否可以把貸款還清,再到其他銀行去抵押貸款
先說答案，肯定是可以的。這是一個貸款置換的問題。今年很多客戶這樣操作，把高利息的按揭貸款，換成低利率的抵押貸款。
說說我3月操作過的一個案例吧，通過案例來展開可能大家更好理解一點。客戶是我學姐的一個朋友，核心需求是貸款置換。房產市值大約是520萬，剩餘貸款76萬。這筆貸款利率比較高，是一個10年期等額本息的房貸，已經還了3-4年，月供大約是2萬。
這個客戶的資質是比較好的。但是其實很多客戶的資質是有各種各樣的瑕疵的，處理難度就會大大增加。當時利率還沒有下調，拿到的是4.75的利率，5年還一次本金，客戶最終授信350萬，提款150萬，月供9600多，比原來降低1半，手裡多了74萬流動資金，還有200萬授信隨時可用。如果是最近應該可以做到4.35，20年。首先肯定是根據客戶需要求幫他匹配到當時最劃算的銀行，就不多說了。
具體的操作先是房產評估和個人評級，房產評估值大約500萬。個人評級是4星，比較優質的客戶。接下來准備面簽資料（包括個人部分和公司部分，身份證，戶口本，結婚證，流水，公司執照，章程，上下游合同，等等）然後是銀行面簽，客戶經理去實地經營場地下戶拍照，總行電話審核，批貸，上抵，放款。全流程大約3周。正常的銀行一般都要2-3周，利率一般會比較低，銀行門檻和利率成反比。
本人熟悉多個城市的購房政策和貸款政策，有過多次個人DIY實際操作經驗，成本可控，拒絕任何套路，具體細節可以交流。
Ⅲ 剛付一年的二套房貨款轉抵押貸款劃算嗎
抵押貸款申請需要做資質審核，一般抵押貸款都需要有經營資質，比如最基本的要有滿一年的營業執照。銀行針對抵押貸款資金用途主要是用於日常經營，有少數銀行可以做消費抵押但是利率一般這都會高於房貸，並且額度也會有上限。
應答時間：2020-10-10，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅳ 無貸款，買二套房，用首套房做抵押可以貸款嗎需要什麼條件
您所說的這種情況，拿首套房作抵押，算消費貸款，屬於住房抵押消費貸款。如果您第二套直接也全款買，拿第一套房子抵押做貸款，是沒有問題的。直接拿產證作抵押即可。
一般來講住房抵押消費貸款，主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款，如購車、旅遊、留學、耐用品消費等，但是不包含購房。
如果第一套房的無房款，你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費。其中，貸款額度最高可達房屋評估值的70%、貸款預期年化利率是基準預期年化利率、貸款年限是10年。但是，有一點很重要，這筆貸款的錢不能作為第二套房的首付款出現，但是可以依據購房合同發放的貸款是可以作尾款的。簡而言之，購房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產抵押貸款。有些銀行則對於房產抵押貸款，要求貸款額度只能是原有房產估值的50%、預期年化利率上浮30%。
從上面來看，利用第一套房貸款實現買二套房的難度有點大，而且不劃算，所以如果有需要的話還要另外想辦法。
如果您第二套還需要貸款的話，不建議這樣操作。
那麼消費貸款影響房貸嗎？重點在於你的這筆消費貸款是以什麼樣的形式顯示在徵信上。有一些消費貸款直接顯示你有一筆貸款，有一些則是信用卡大額消費分期，徵信上沒有顯示。
如果是第一種情況，必然影響房貸的，會被認定為負債過高，消費貸款超過收入的50%，房貸申請被拒。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。
一是消費貸款利率相對而言會高些，利率會上浮30%甚至40%。
ps：基準利率4.9%（5年期以上），上浮30%後為4.9%×（1+30%）=6.37%，上浮40%後為4.9%×（1+40%）=6.86%，不是很劃算；
二是可能會在徵信上留下記錄，影響您買二套房的貸款（有時候銀行會認為您是首付貸，直接拒絕您的貸款），得不償失。
望採納，希望可以幫到您。
Ⅳ 我有2套房，用一套辦了抵押貸款，我的收入只能償還這一筆抵押貸款，我可以再用另一套再去辦抵押貸款嗎
不能，兩套房抵押貸款是人民法院規定的（一套辦理抵押登記，一套備用），你已經申請的貸款在徵信系統中可以查到，所以你第二套房貸款無法辦理。
Ⅵ 我想用一套房抵押貸款為二套房做首付，按揭還款，具體怎麼操作好
先申請不動產抵押貸款，可以貸評估價的6成左右。
然後完成購房首付並申請按揭貸款。
Ⅶ 我想買房，但是第二套房，想用第一套房抵押做首付，請問如何貸商業貸款合適
你去交通銀行或是工商銀行，有一個消費貸款，貸款額度為房屋估價的60%（最高額度），做消費貸款即可。如果你的房子值100萬，你就可以貸60萬，但是這種貸款還款的年限比較低。你可以去問問。