抵押消費貸款旅遊

㈠ 想抵押房產去旅行 先確保房子不屬於這七類

有首歌叫「再不瘋狂我們就老了」，有一種沖動叫「一場說走就走的旅行」。於是不少人決定抵押房子去旅行，真的那麼簡單么？

首先，你得知道房產抵押消費貸款是什麼？

先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機構取得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品作為一種補償。

房產抵押貸款顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用於合法合規用途的人民幣擔保貸款。

不能就是說，借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種資金周轉和經營性用途的。但是不能用於購買房屋。

那麼，哪些房產可以用於抵押貸款呢？

目前銀行和其他金融機構的能接受抵押的房產包括：

商品房、公寓、二次交易並已交納土地出讓金的已購公房、滿五年的經濟適用房和可上市交易的央產房等。

如果簡單歸納成一句話就是「能夠順利上市交易買賣過戶的房產，都可以向銀行申請抵押貸款。」但需要注意的就是也會有一些情況導致你的房子不能辦理抵押貸款，比如房產的房齡，如果房齡太老，比如在1980年以前建造的房產，銀行和其他金融機構可能會不接受。具體而言，都有哪些房產是不能辦理抵押消費貸款的呢？

辦理房產抵押消費貸款，先保證你家房子不是以下幾類：

第一類：經適房未滿五年

回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。

第二類：沒有房產證的小產權房

對於小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

第三類：無購房合同的已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，其中一種便是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。

第四類：無上市證明的央產房

已購公房中無法辦理抵押消費貸款的另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。

第五類：房齡過老的二手房

房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。

第六類：產權關系不清的房產

如抵押人進行抵押的財產，表面上是一人所有，但實際上是與他人共同開發的房地產。銀行在對於產權關系不明的房地產申請抵押時，首先會查清權屬關系，涉及共同共有或共同開發的房地產，辦理抵押登記時，不但要求權屬確定，並且必須徵得全體權利人或共同開發人的書面同意，並將所有權利人的書面同意存檔、同時報抵押登記管理部門。

第七類：未結清貸款的商品房

如果你家的房屋既非小產權，也非太老的二手房，是不是就一定能辦理抵押貸款了呢？答案是否定的，抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。

如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，央行已經明令禁止操作。

無法辦理抵押消費貸款的其他情況：

其實，無法辦理抵押消費貸款的情況比較多，以上只是列舉了一些離大家的實際情況比較接近的例子。還有一些其他情況，比如學校、醫院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等公共福利事業的不動產；軍隊的房地產；被法院或國家司法機關裁定予以凍結、扣押、監管或以其他形式限制的房地產；計劃即將拆遷的房產；違章建築或未經國家規劃部門和建設部門批准私自建設的建築物等，都是不允許抵押的。

（以上回答發布於2016-05-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈢ 今年想出國旅遊，北京哪裡可以申請抵押消費貸款啊

有出國旅遊貸款。何必抵押房子。下款還慢

㈣ 哪些銀行有無抵押旅遊貸款

您好，現在基本上所有銀行都有無抵押的信用貸款的產品。有些也是專門針對旅遊等消費的信用貸款，而且基本上相差不大。一般來說貸款需要有穩定的工作，工資流水，信用報告等。您可以選擇您以前經常打交道銀行，這樣相對來說會有利於審批。這里也建議您如果貸款成功，一定要注意按時還款，不要出現逾期，以免影響信用記錄。

㈤ 什麼是旅遊貸款

一、向旅行社提出申請，提交資料
當簽訂旅遊協議之後，向旅行社提出申請，旅行社會提供貸款申請表，你只需要給一部分費用作為首付還有旅遊貸款所需的資料就可以了。
二、等待貸款審批
如果你申請資料齊全，相關證件具備，那你現在的狀態就是萬事俱備只欠東風。當這些資料呈遞到銀行，若無特殊情況，就會開始走審批流程。
三、銀行發放貸款
和按揭貸款一樣，錢直接打給旅行社專用。審批通過後，貸款金融會直接打在旅行社賬戶里，並直接通知旅行社還有你。

㈥ 辦理房產抵押消費貸款的流程，誰能說下

一、房產抵押貸款程序、房產抵押貸款流程
1、房產證（3個工作日）及土地使用證（當時）查檔，同時出報告

2、與銀行簽訂抵押合同及借款合同

3、帶齊材料去房管局

當事人查檔後的《房產所有權證》及《國有土地使用權證》

房產所有權人夫妻雙方的身份證、結婚證；

抵押合同、借款合同

4、抵押合同、借款合同補充要求

二、房產抵押貸款手續、房產抵押貸款怎麼辦理
1、企業需提供材料

營業三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水。

去年度財務報表和近半年度財務報表、資產證明。

2、個人需提供材料

房產證、土地證、身份證，結婚證、戶口本、徵信報告。

3、帶客戶到銀行簽字

身份證、戶口本、結婚證、房產土地證、三章三證、開戶許可證。

4、銀行審批

5、去公證處做委託買賣公證

需帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、原購房合同、房產權屬登記表。

如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表。

客戶如果是離異的則需提供離婚證。

6、去銀行還款

需要提醒客戶提前預約還款時間

三、房產抵押貸款額度、房產抵押貸款條件
1、可辦理抵押貸款房產要求

擁有產權、目前沒有設定其他抵押權的房產（產權清晰、證件齊全、無債務的房產）。

房產的建築年代也是有一定要求的，並不是所有年代的房產都可以辦理房產抵押貸款。

一般情況下，所要辦理貸款的房產建築年代最好控制在20年以內。

房產建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。

2、房產抵押貸款資金的用途一般包括

購房、購車、家庭裝修、留學、醫療、旅遊、購買大型耐用消費品等。

也可用於經營性用途如：企業資金周轉、創業等。

四、個人房產抵押消費貸款、企業房產抵押貸款
1、房產抵押貸款

以房產做為抵押物，用於各種消費、資金周轉和經營性用途，向銀行申請的貸款。

抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。

2、貸款申請流程

提出申請–資質審核–銀行批貸–抵押登記–銀行放款。

3、貸款成數、利率、期限

最高可貸70%-100%。

以利率最新基準利率為准

抵押消費貸款期限最長可達30年。

㈦ 外出旅遊能不能去銀行申請消費貸款

可以的
個人消費貸款
貸款基本條件：借款人為具有完全民事行為能力，在本地常住，有固定住所、職業、有還本付息能力和意願，通過審核的自然人。
貸款用途：可用於房屋裝修、購買汽車、旅遊、出國留學、購置消費品或服務等各類家庭綜合消費支出。
貸款金額：根據借款人的基本條件、還款能力、信用狀況、擔保情況、貸款用途等情況，綜合測算確定貸款額度；最高不超過1000萬元。
貸款期限：根據借款人的實際情況綜合測算確定，最長不超過10年（含）。
貸款利率：執行中國人民銀行拉薩中心支行公布的同期同檔次基準貸款利率。
貸款擔保：可採用信用、保證、抵押、質押、組合擔保等擔保方式。
還款方式：貸款期限在一年（含）以內的，採用按月付息、到期一次性還本的還款方式；貸款期限在一年以上的，原則上應採用等額本金或等額本息還款方式。
個人購房貸款
貸款基本條件：借款人為具有完全民事行為能力，在本地常住，有固定住所、職業、有還本付息能力和意願，通過審核的自然人。
貸款用途：可用於購買住房或商用房。
貸款金額：最高不得超過購房款的80%，購買二套住房、二手房、商用房等依照本行相關規定執行。
貸款期限：購買住房貸款最長期限不得超過30年，購買商用房貸款最長期限不得超過10年，且借款人年齡加貸款期限不超過65周歲。
貸款利率：依照本行最新政策執行。
貸款擔保：可採用信用、保證、抵押、質押、組合擔保等擔保方式。
還款方式：貸款期限在一年（含）以內的，採用按月付息、到期一次性還本的還款方式；貸款期限在一年以上的，採用等額本金或等額本息還款方式。

㈧ 請問哪個銀行有旅遊貸款業務

您好，若當地有招行，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。

您需要向當地櫃台個貸部門提交您的個人信息，由經辦行審核您的個人信息後辦理此業務。
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料
5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用於教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

抵押房產需要滿足的條件：
1．用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
4．評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7．我行規定的其他條件。

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