商業貸款的房子可以貸款多少年

❶ 我想問一下，80年的房子，商貸可以貸多少年

您好，感謝您的提問。

根據北京現行信貸政策，80年的房子，商業貸款可以貸款年限如下：

根據房齡計算（房齡在30年以內的房子，貸款年限+房齡<50，個別銀行略有不同），您可申請貸款年限13年；

根據借款人年齡計算（一般可到65周歲，貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡），您可申請貸款年限為（65-年齡）年；

最長貸款年限不超過25年（含）；

以上三項取最短年限為您申請的貸款年限。

如有其他問題請您留言，收到後我會盡快回復。

請您採納~~

❷ 二手房辦理商業貸款最長能貸多少年

不同的銀行其具體規定有所不同，但常見的為如下幾種：

1、二手住房貸款期限長一般不超過30年。

2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。

3、不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。

4、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年（65年、70年）。

當然還要看具體銀行的放款規定，一般二手房建成時間早、剩餘設計使用年限較短、剩餘土地使用權年限較短，銀行估價及確定放款額度、時間會綜合考慮以上因素，通常貸款年限會比同地段新建商品房要短。

❸ 可以商業貸款的房子與不能商業貸款的房子區分年限是哪一年

目前花旗銀行只做房齡15年以內的房產，中信、交行則只做90年以後的房產。 部分銀行對20年以上的老公房放貸，但門檻較高，如光大銀行對於20年以上房齡的二手房，貸款者年齡與房齡之和不能超過45；建設銀行對於20年房齡以上的二手房，貸款利率上浮50%，首付要求為70%。若借款人是女性的話，年齡不能超過55歲。若貸款人是男性的話，不能超過60歲。 銀行政策時有變化，具體還是要在貸款前到銀行詳詢。

❹ 貸款買房可以貸多少年

房貸可以貸多少？
1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

房貸可以貸款多少年？
1、商業貸款一手房最長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。
3、另外值得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那麼銀行是不會同意的。

❺ 商業用房貸款年限最長可以達到多少年 / 房屋按揭

目前商業用房的貸款政策是最低首付5成、利率上浮10%，不過據業內透露，因為商業用房貸款不像住宅貸款那麼嚴格，目前仍有銀行針對少數「優質客戶」可能按照基準利率發放貸款，一些業務量小的中小型股份制銀行，需要視客戶資信情況特別審批。
商業用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套，買多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的。不過，申請此類貸款的條件較多，如中國銀行須同時具備下列條件：具有當地常住戶口或有效居留身份；有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；與開發商簽訂購買商業用房合同協議，所購商業用房必須是已竣工驗收的現房，具有優良的發展前景，並且屬於永久性建築；能夠支付銀行規定的首付款；提供經貸款人認可的有效擔保等。興業銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過70，在興業銀行開立個人銀行結算賬戶等。建設銀行還要求貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議等。
此外，商業用房貸款的期限也不像住房貸款那樣最長可達30年，建行、工行、興業銀行等都是「最長不超過10年」，中國銀行為「原則上最長10年(含10年)」。