1. 辦理住房貸款，銀行如何查詢已婚還是未婚
人民銀行的徵信系統上面也會有你婚姻狀況。
雖然戶口本上是未婚，但是目前有些銀行和各地區的公積金中心會讓借款人填寫「無配偶聲明」。如果借款人有意隱瞞和虛報個人情況，一經發現是會被取消貸款資格或者強制提前回收貸款的，到了這一步就不好辦了。不建議這樣做。
2. 住房貸款已婚未婚是以簽購房合同為准，還是貸款申請時為准
1、辦房產證是需要開完稅發票的，如果想房產證上寫兩個人的名字，那麼開發票時直接開兩個人的名字便可。
按國家的現行法律條例，不論寫一個的名字還是兩個的名字，只要結婚房產證上標注的都是「共有產權」，所以寫誰無所謂。
因為現在是夫妻雙方共同貸款，只要是貸款申請人的確定。
2、公積金中心當然查不到你是否結婚，但是公積金貸款需要「申請人提供婚否證明」，這樣不就知道了么。
公積金貸款即使配偶沒有公積金也可以貸款。
3. 買房時未婚,辦公積金貸款時已婚怎麼辦理貸款
公積金貸款應該與銀行的服務無關吧。
公積金貸款屬於委託貸款，是住房公積金中心委託相關銀行辦理的。而且不象商業貸款有優惠的浮動利率，你在任意一個銀行辦理公積金貸款，辦理流程及所需要支付的費用和利息應該都一樣的。
具體可以咨詢當地住房公積金中心。
公積金貸款2007-9-15起：
5年 4.77%
10年 5.22%
15年 5.22%
20年 5.22%
25年 5.22%
30年 5.22%
商業貸款2007-9-15起：
一、短期貸款
六個月（含） 6.48%
六個月至一年（含） 7.29%
二、中長期貸款
一至三年（含） 7.47%
三至五年（含） 7.65%
五年以上 7.83%
2008年元旦聽說要上調到5.80左右（公積金利率），貸款利息上調肯定包括商業貸款的。等著多貼錢吧。
4. 已婚買房貸款需要哪些條件
買房最關鍵的一步到了，那就是真金白銀的考驗，以後吃土的日子是10年20年30年……就看你怎麼選了，當然了土豪請隨意。婚後買房錢不夠咋辦？貸款來湊！那麼，已婚買房貸款需要哪些條件？銀行會查什麼呢？接下來小編為您一一分析！
一、已婚買房貸款需要哪些條件？
1、已婚人士買房貸款時，需要有合法的居民身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住戶口。
2、需要有穩定的職業和收入。
3、需要有按期償還貸款本息的能力。
4、需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、需要有購買住房的合同或協議。
6、已婚人士提出買房貸款申請時，通常需要在銀行有不低於購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定交存住房公積金。
7、貸款行所規定其它的一些條件。
二、已婚買房貸款銀行會查什麼？
1、收入證明、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。
2、現有房屋狀況
借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關繫到接下來買房的貸款首付比例和利率。
3、徵信報告
徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。
由於銀行的政策要求不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
4、負債情況
如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多的話，那麼就會非常遺憾。因為這樣一來，銀行就會質疑申請人的還款能力，銀行也有可能會拒貸。
5、年齡職業
借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優類客戶，更容易受到青睞。
6、房屋房齡
買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，買房前了解清楚銀行的要求。
5. 未婚個人信用報告顯示已婚，房子貸款有影響嗎
有影響。如果個人徵信報告是已婚，那麼房子貸款是需要出具結婚證明的，單身則不需要。想要成功申請到房貸，需要修改自己的婚姻情況，需要帶上證件和戶口簿去所在區公證處做證明。
房子貸款申請流程：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、申貸資料准備：借款人將貸款申請貸款所需檔、證件按要求准備齊全;
3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸數據連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人填寫(借款合同)及所有相關檔、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶(註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。
6. 買房貸款未婚和已婚有什麼區別
買房貸款未婚和已婚有什麼區別？
1、結婚證或者未婚證明是買房子必須需要的資料。已婚者出具結婚證，未婚者出具未婚證明。未婚者單方出資購房且房產證上一個名字，認定為個人財產；已婚者購房不論房產證上一個人名，還是上兩個人名，均屬夫妻共同財產。
2、已婚的夫妻貸款購房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
3、未婚的貸款購房需要提供個人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。基本就是這些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補充就行。
7. 購房合同簽時未婚，貸款時已婚，房產證上寫誰的姓名
屬於婚前房產，房產證寫誰的名字，房屋產權屬於誰。
婚前房產：
婚前買房，產權歸登記方所有，為一個的婚前財產。
一方婚前付清了全部房款，並取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬於夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚後取得房產證的這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬於一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。
《婚姻法》
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
8. 買房簽合同的時候未婚，辦銀行按揭的時候是已婚，那房子是共同財產嗎
1、辦房產證是需要開完稅發票的，如果想房產證上寫兩個人的名字，那麼開發票時直接開兩個人的名字便可。
按國家的現行法律條例，不論寫一個的名字還是兩個的名字，只要結婚房產證上標注的都是「共有產權」，所以寫誰無所謂。
因為你現在是夫妻雙方共同貸款，只要是貸款申請人的確定。
2、公積金中心當然查不到你是否結婚，但是公積金貸款需要「申請人提供婚否證明」，這樣不就知道了么。
公積金貸款即使你的配偶沒有公積金也可以貸款。
我想您可能是擔心二套住房的問題吧，如果是這樣，那你就要看你們當地的情況是否是網上簽合同，如果是那肯定逃不過記錄了。但是你首次貸款是沒有問題的。至於國家現行的新政策，如果暫時沒有買第二套住房的打算，那就不用考慮了，以後政策變不變誰也不知道。這些只是現行政策。
建議你首次貸款用商業的按揭貸款，利率可8.5折。最重要的是如果你現在用公積金貸款，那麼你以後再買房貸款，就是二次貸款了，利率是要上調的；而你首次用按揭貸款的話，以後再買房用公積金，因為公積金中心不查你是否是二次貸款（公積金仍然是首次貸款）