① 開發商建16層商品房，請問需要建到什麼程度(幾層還是封頂)才可以申請辦理按揭貸款
只要開發商拿到預售許可證等其他幾個證開始賣房子了，就可以辦理按揭貸款，一般房子建到70%預售許可證就能拿到可以賣了，不需要封頂！
② 銀行的房產抵押可以貸款幾層
現在的銀行放款比較緊，除非你的資質比較好，一套房個人5,6成，有公司的話最多7成！
③ 首套房用房抵押銀行貸款可以貸款幾層
首先就要明確房屋抵押的要求：
1.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2.房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
3.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
其次，房屋抵押銀行貸款能貸多少錢?其貸款額度取決於對房屋價值的評估，低於房屋市場價格。
1.商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3.工業廠房的抵押率最高可達 50% 。
④ 我要買房子~不知道買幾層好
1、不選十全十美，因為沒有十全十美
2、選地段，不能只看到價格偏高，因為好地段決定未來的價格走向
3、樓層，無論幾樓一定要滿足基本采游標准：居室大寒日的有效日照不應低於3小時。
4、選小區要看設施設備、居住人文環境和綠化面積。
5、切忌用自己的理想或是幻想去認定好戶型，因為設計師在設計戶型時也有一定的局限性。
6、算總體投入，例如：房價、稅費、裝修、結婚費用、購置傢具家電費用和還款壓力。
7、二次購房者，如果現有資金緊張時要先賣再買，因為買很快，但賣的時間是不好確定的。
8、購置高檔住宅或別墅如需貸款時一定要考慮貸款金額，因為很多房產的貸款額度都不會太高。
9、看房不一定要很多，但一定要細，認定後不要猶豫；選擇的機會越多就會越是迷惘，一旦迷惘就會錯失良機。
10、購置二手房，請選擇品牌性中介機構和相對專業的置業顧問。
至於合同問題，要注意細節方面：比如房價、房產證面積、簽字、物業等。
⑤ 公積金貸款首付幾層啊
貸款比例是8成活7成，取決於購買房屋的面積，國家為鼓勵自住房及普通消費者買房，購買90平方以下 貸款比例為8成 90平米以上為7成，但是每個城市的公積金貸款上限不同，舉例：假如在北京80平米的房子賣價 200萬，首付因該是8成 也就是可以貸款160萬，但是因為公積金上限為120萬，那也就是說房價再高也就貸款120萬，地域120萬，可以按照貸款比例計算。請知曉
⑥ 房子蓋到幾層才可以辦貸款
1層就可以吧
⑦ 五證齊全但是房子才幾層要不要去辦貸款
其實，所謂說借貸，也就是銀行亦或是其他的金融組織按必定的利率和有必要歸還等條件借出錢銀資金的一種信譽活動辦法。廣義的借貸就是對借貸、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行能夠經過借貸的辦法將所會集的錢銀和錢銀資金投進出去，不只能滿意社會擴展再生產的需求，促進經濟的展開，一同，銀行也能夠由此獲得借貸利息收入，添加銀行本身的資金。
所以銀行發放房子借貸能夠說是一種關於購房者和銀行的雙贏，可是為了避免虧本，銀行方面也有必要對所典當的房子進行查詢審閱，避免其他虧本危險的呈現，因而在請求房子借貸時，請求人有必要供給相關合法文件例如身份證、收入證明、房子銷售合同、擔保書等經過規則的有必要提交的證明文件，銀行必須在經過查看合格後，才會向購房者發放許諾的借貸金額，並且會依據購房者供給的有關房子銷售合同和銀行與購房者所締結的典當借貸合同，來處理房地產的典當注冊和公證證明，銀行會在之後在合同規則的期限內把所貸出的資金直接劃入售房方在該行的銀行帳戶上。
買房子什麼時候辦貸款
一旦銀行現已放款給售房方，在銀行放款的次月就有必要要初步按月歸還借貸了，如果你不準時歸還，就會面對相應的處分，例如房子被查封、遭到銀行申 述、計入央行資料庫的黑名單等不良影響。
此外，還需求留意的是，還款和房子交代並沒有任何直接聯絡，換句話說，房子借貸有可能現已歸還幾年了可是所購房子仍是沒有交房的狀況也是有的。
在簽定銷售合同今後處理借貸手續，一般按常理有必要在十個作業日之內處理，可是還能夠和開發商方面進行洽談，延期處理借貸批閱手續，這樣就能夠晚一點初步付出銀行借貸了。