個人抵押消費貸款以住房抵押的

㈠ 個人住房抵押貸款是消費貸款嗎

個人住房抵押貸款屬於消費貸款還是經營貸款具體取決於貸款人貸款金額用途。若為經營使用則為經營貸款，若為消費使用，則為消費貸款。

個人住房抵押貸款操作流程：

1. 借款人在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2. 准備相關資料；
   

3. 借款人按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

4. 去銀行指定的評估機構評估房產；

5. 銀行報卷及審批；

6. 審批通過下批貸函；
   

7. 到建委做抵押登記；

8. 建委出它項權利證；

9. 分行約額度；
   

10. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

11. 借款人按借款合同的規定還本付息。

㈡ 住房抵押貸款可以拿來用作個人消費，需要什麼資料，利率怎麼樣

可以，抵押消費貸很常見，不過據融百事通所知，貸款用途銀行一般限定在一些奢侈品、古董文物、珠寶首飾之類的，一般消費很難達到抵押貸款的額度要求。
資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、銀行流水、工作收入證明等
利率：最近各銀行都上浮了住房貸款和房產抵押貸款利率，深圳房抵貸最低利率在5.5厘左右

㈢ 住房抵押貸款與個人住房貸款有區別嗎

個人住房貸款：是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房的貸款。

住房抵押貸款：是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

個人住房貸款與住房抵押貸款具有以下區別：

1. 住房按揭貸款是為了買房，而房產抵押貸款是表示業主已經擁有了房產權，只是需要用房產做抵押進行貸款，將貸款得來的資金用於其它消費需求；

2. 住房按揭貸款的主要渠道是銀行，而房產抵押貸款的渠道較多，不僅可以向銀行借款，也可以向民間金融機構進行融資。申請流程簡便；

3. 申請住房按揭貸款時，借款人需要提供首付款證明、購房合同等11項資料，而在銀行辦理房產抵押貸款，借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途等8項材料，同時在銀行申請房產抵押貸款，用戶為提高貸款通過率還需准備如基金、現金存摺、車輛行駛證等材料，且審批流程較繁瑣。而反觀民間機構，用戶所需准備的材料相對較少，流程更簡便，通過率也更高。只需要提供身份證、戶口本或戶籍證明、婚姻證明、產權證、個人徵信報告、銀行流水這些；

4. 銀行首套房按揭貸款利率一般在基準利率上浮15%左右;而抵押貸款屬於經營性貸款，所以在基準利率上浮20%—50%。

㈣ 個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈤ 個人住房按揭貸款和房產抵押貸款有什麼區別

1、貸款用途有差別
房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。
2、貸款成本略有別
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
3、貸款期限各不同
按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
近年來，不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達到「曲線購房」的目的，但需要特別說明的是，銀監會明令禁止房屋抵押貸款用於購房、投資等高風險領域。因此，購房人盡量對號入座，根據自己的需求申請適合的貸款方式，否則可能會承擔違約、不良信用記錄等風險---以上答案由家律網整理提供

㈥ 個人住房抵押銀行貸款

抵押貸款一般銀行最高貸到6或7成，還要根據你房子的房齡、所在區域和其他一些情況，每個銀行具體要求不一樣，建議你到銀行找個人客戶經理具體咨詢，多咨詢幾家，對比對比。直接找銀行，盡量別從中介，避免在不規范的中介受騙。

咨詢時要問清你這套房子在該家銀行的可貸成數、最長期限、是否需要指定評估公司評估、評估費用、是否需要擔保和擔保費用等，銀行一般不會另外收費，如果收費一定問清是什麼費用。此外就是需要哪些資料、走哪些手續，等等。

抵押出來的錢你可以用做首付款，按你說的15萬，一般也就是能貸9萬，有些個別銀行抵押可以做到7成的可以貸10.5萬，但不同的評估公司，評出來的會有些出入，銀行是根據評估結果確認價值的。

㈦ 能否以個人名義辦理房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈧ 什麼是工商銀行個人房屋抵押綜合消費貸款

個人房屋抵押綜合消費貸款是指您以本人或配偶名下的第二套及以上住房提供抵押擔保，向我行申請用於個人合法合規消費用途的人民幣貸款。

㈨ 能否以個人現在住房抵押給銀行，貸款購買第二套住房（新房）

您好，一般來說，您貸款付首付是不可以的，您的這個貸款只能作為您首付之後的餘款，而且無論您的房子值多少錢，都只能最高貸出來第二套房產的50%，不可以更高。
不過我可以幫您將這套房子直接申請貸款，用途不是買房，而是其他用途，這樣貸出來的金額更高，而且您可以作為首付款。
1.貸款人65周歲以下，徵信情況不是很差
2.夫妻雙方個人身份類和財力類（身份證，戶口本，婚姻證明，房本，銀行流水對賬單）
3.額度：抵押物評估值8成，期限：最高30年，利率：銀行基準利率（會根據不同銀行有所浮動）
4.按金額計算還款，您可以跟我說一個數值，我幫您計算
5.現在招行辦理的流程是最快的，但不能放款。能放款的銀行，我可以幫您操作中工建交等幾大國有銀行，比較大的銀行，辦事效率以及可信度比較高。
如果有需求，可以隨時打電話給我，聯系方式詳見用戶名。