廣州二套房無房有貸款記錄稅

⑴ 已有一套無貸款住房，購買第二套房子時稅費等有影響嗎

各個銀行要求不一樣，有些銀行貸款時只查主借款人名下有沒有貸款，如果有就算二套房貸，但只要貸款還完了就不算了，還有些銀行是只要你有過貸款記錄，不管還沒還完，都算二套房貸，所以，要看看你是在哪家銀行貸款了，不過建議你不要直接問，讓你的置業顧問幫著問一下，好有個迴旋的餘地！

⑵ 購買廣州首套與二套房的首付、契稅、貸款利率有哪些差別

您好，根據您的提問，區別如下：
區別一、首付比例
根據廣州3·30新政，首套房的商業貸款首付比例是3成，二套房的最低首付比例是7成；公積金的最低首付比例：首套房是2成，擁有一套住房但無貸款記錄或擁有一套住房並已經結清貸款，最低首付比例3成；對擁有一套住房但未結清貸款的，最低首付款比例為4成。
區別二、契稅
假設，同樣一套90平米以下的房子，總價50萬，首套房契稅按1%交納，即5000元；二套房按3%交納，即1.5萬。
假設同樣一套120平米，總價100萬的房子，首套房的契稅交納比例是1.5%，即1.5萬；二套房的契稅交納比例是3%，即3萬。
區別三、貸款利率
根據從2015年6月28日起的執行，5年以上貸款的基準利率，即5.40%；而二套房一般上浮10%-45%。
以上解答僅供參考，希望幫到您。

⑶ 廣州二套房無貸款記錄首付比例是多少

廣州二套無貸款記錄首付五成，若用子女的名額無房無貸則是三成，在流水不夠的情況下需要父母擔保的話首付比例升為五成。

⑷ 廣州二套房認定標准 二套房首付比例及交易契稅多少

一、廣州二套房認定標准：
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
二、二套房首付標准為總房款的40%以上。

三、廣州個人第二套房契稅為3%。

⑸ 廣州二套房政策，一套房無貸款，二套房首付多少

廣州市場有銀行執行二套房貸新政,二套房首付降為四成,利率上浮10%。
此外,目前廣州市場首套房貸方面,利率也出現了8.6折的低位。
分析指出,目前廣州出現的有銀行降低二套房貸首付的做法或引來其他銀行效仿,在降息降准之後,銀行可動用的資金明顯增多,貸款利率也進一步降低,此時,對於銀行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。

⑹ 廣州二手房交易稅費。是我第二套房，怎麼算

在廣州市內買二手房（二套）的話，稅費有：

歸屬於出售方的稅費：
（1）營業稅：成交價（或核定價格）的5.7%。若原業余（出售方）持有該房屋的時間超過5年，就可以免營業稅。
（2）個人所得稅：成加價（或核定價格）的1%。如果原業余（出售方）持有該房屋的時間超過5年，且屬與出售方夫妻雙方在廣州市內的唯一物業的話，就可以免個人所得稅。

歸屬於購買方的稅費：
（1）契稅：成叫價（或核定價格）的3%。二套按3%徵收。
（2）手續費：6元每平方米
（3）登記費：50元，若買方為2人，則為60.
（4）印花稅：5元，若買方為2人，則為10.

如果那房屋屬於房改房的話，就要額外多交成交價的1%，叫做「土地出讓金」。

⑺ 名下沒房但有貸款記錄算二套房嗎

不算。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(7)廣州二套房無房有貸款記錄稅擴展閱讀：

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

⑻ 大家好，請問如果最近買房，我已有商貸記錄，但名下沒有房產，契稅是否按二套房（即3%）徵收，非常感謝！

名下沒有房產，契稅是按首套房來收。。140平方以下要交1.5%，銀行是認房認貸，你如果要貸款的話，算二套房，利率要上浮的。

⑼ 佛山有房有貸款，廣州無房，買房算首套還是二套

如果貸款就按照二套申請貸款，如果是繳納稅費就是按照首套繳納。

⑽ 年廣州二套房契稅最新政策，二套房契稅徵收標准怎麼算

二套房的契稅是3%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。