消費貸款還房款

① 用消費貸還房貸合適嗎 比如用30萬元的消費貸還房貸，兩年期限，消費

若是我行個人貸款，針對明確的用途發放，消費貸款不得用於支付購房款。

② 消費貸款對住房貸款有影響嗎

按時還款，申請辦理了消費貸款也不會影響申請辦理房屋按揭貸款的。

一是有部分銀行的消費貸不上徵信，相當於申請了一張大額信用卡，月息一般在0.5%-0.75%之間，手續費為貸款額的2%。

還有一種方法是短期周轉借款，由擔保公司來墊資，隨借隨還，月息大概0.9%，手續費一般為貸款額的5%。等房屋購買成功、銀行放款後再做二次抵押還款，或由擔保中介協助購房者申請消費貸來還款。

(2)消費貸款還房款擴展閱讀

消費貸款的存在會影響你房貸的審批，如所說，如過首先取得消費貸款，可能是通過其他產權抵押或者擔保行為取得貸款後，再次申請住房貸款的，會對你的貸款情況、還貸能力進行確認。

通常小額度的消費貸款不會影響住房按揭抵押貸款，不會提高首付的數量，但是如果額度過大，比如消費貸款月供為5000，而住房按揭貸款月供是3200，那實際月供數量為8200,按照稅前計算，還貸月供佔了收入的68.33%。

按照銀行放貸原則，月供不得超過收入的50%，超過這個數值限值，會認為還貸能力不足，貸款風險過大，不予通過貸款審批的。所以，實際限值你的還是收入問題，或者首付款問題。

③ 去年買房子貸了18萬消費貸款，因為利息太高，現在想要轉用公積金來貸款還房款，可以嗎

樓上的誤解了吧。

樓主，你是可以將商業貸款轉成公積金貸款的，前提是要拿到房產證，意思就相當於你已經拿到房子並且辦理了房產證。還未交付的期房是不可以的。

至於樓上的那位說的，應該是誤解你的意思的。商業轉成公積金，不存在二套房的說法。

希望採納，謝謝！

④ 有消費貸款記錄還可以申請房貸嗎

只要你沒有惡意欠款的記錄，並且買的房子在去掉你前面貸款額度後可以再房貸還款額度之內，就可以申請房貸。

銀行一般要求的購房貸款資料包括：

1、個人穩定收入的證明，一般要求代發銀行的流水記錄或繳納的稅金或公積金收入證明等。

2、擔保或資產證明（有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人）。

3、合同、身份證，首付資金證明等。

(4)消費貸款還房款擴展閱讀：

中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著中國銀行商業性住房貸款走上正軌。但當時的條件是比較嚴格的：

一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保；

二是最高期限為10年；

三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。

銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

⑤ 消費貸兩萬補房款買房後果,嚴重嗎

消費貸款主要的是用於個人消費，如果你沒有用在個人消費。那就屬於挪用貸款，後果是比較嚴重的，是要限期收回的。如果你的消費貸款的用處就是買房的，當然是可以補房款了。

⑥ 消費貸未還清會影響房貸嗎

消費貸未還清可能會影響房貸的審批。銀行在房貸審批環節會調查貸款人的徵信記錄及負債情況，而消費貸未還清說明借款人有負債，會影響還款能力，且後續也會有一定的逾期風險。不過，如果您能及時還款或表現出有足夠的還款能力且信用狀況良好、無重大不良信用記錄，通常是不影響辦理房貸的，具體以銀行實際的審核結果為准。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，具體詳情建議聯系貸款經辦行進行咨詢。
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⑦ 房貸放款前必須還清消費貸嗎

沒有這個硬性要求但是在，房貸放款之前，如果你有消費貸的話會影響到你，房貸的額度，舉個例子來說，比如說，你可以貸60萬的房貸你有10萬的消費貸的話，你也可以選擇不還，清，但是這樣的話，你的房貸貸，就會只能貸50萬，無形中給你增加了10萬的首付壓力，但如果你把這10萬還清的話，又可以貸60萬，反正相當於給了你一個總的授信。

⑧ 消費貸款可以還房貸嗎

消費貸款是不可以用來償還房貸的。一來使用消費貸款還房貸是屬於一種以貸還貸的行為，銀行是非常忌諱這種操作;二來消費貸款是有嚴格的貸款用途限制的，消費貸款只能以用來購買耐用消費品或者各種消費用途，比如教育、旅遊、購物等消費。

還房貸是銀行自動扣款嗎

還房貸基本都是自動扣款的。因為人們在銀行辦理房貸的時候，通常都會綁定一張銀行卡，和銀行簽訂自動扣款協議，讓銀行每月自動從綁定的銀行卡里扣款來用作還款。

所以大家在還房貸的時候，一般在還款日之前把錢還進卡里就行了。到了還款日那天，銀行系統是會自動從卡里扣錢的。

不過大家也需要注意，如果卡片里余額不足的話，銀行在還款日進行自動扣款的時候就會扣款失敗，導致還不了款。而大家就需要盡快把錢存進卡里，並且在存錢進去之後，最好還要通知銀行，好讓銀行及時扣款。

畢竟有的銀行可能過了還款日就不在進行自動扣款了，也可能會出現疏漏，所以為了避免錢還進去銀行卻不進行扣款，導致逾期情節加重的情況發生，大家最好在逾期還款之後再聯系一下銀行。

房貸還款第一個月扣款怎麼算?

房貸第一個月還款扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。

第一個月扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多。

例如：放款日為1月10日：

1、若月供扣款日為每月15日，則第一個月扣款日為2月15日;

2、若月供扣款日為每月5日，則第一個月扣款日為3月5日。

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