沒有公積金貸款買第二套房

❶ 第一套房沒房貸能用公積金貸款第二套房嗎

首套沒使用住房公積金貸款，二套可以使用公積金貸款的，並且首付比例不變，依舊是總放款20%。

辦理住房公積金貸款的步驟:

1. 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

2. 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

3. 貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

4. 借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

5. 貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

首付比例：

從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。

這里，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）

貸款利率：

二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。

貸款額度和年限：

二套房公積金貸款額度，最高為80萬。公積金貸款最長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

公積金首套房認定標准：

公積金管理中心只認房，不認貸。公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。

申請材料:

1. 住房公積金個人借款申請書;

2. 身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

3. 所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;

4. 合法有效的購房合同、協議或其他批准文件;

5. 抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;

6. 住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;

7. 保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

8. 借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;

9. 住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。

使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金熱線12329咨詢，在前面加對應城市的區號即可。

❷ 完，雙方未用過公積金貸款.現想購第二套房，首付多少

20159月1論首套房第二套房低首付比例均兩首套房商貸未完情況要首套房商業貸款二套房公積金貸款月款額度總超家庭月收入55%申請公積金貸款
外利率執行二套房公積金貸款利率標准即現首套房利率基礎浮10%目前公積金貸款5（含5）利率2.75%53.25%高貸款額度60萬元
具體情況請咨詢保定住房公積金管

❸ 買第一套房時沒有貸款，買第二套房時首付比例是多少

現在很多人買房子的時候都是進行的銀行貸款的方式來購買的，但是也有經濟條件好的選擇全款買房，現在很多城市對於第二套房的首付要求都是很高的，那麼如果第一套房是全款購買的第二套房的首付是多少呢？買第二套的房的政策又是怎樣的呢？接下來一起來看看吧。

3、政府調控房地產市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業稅政策，此次對兩個稅種都進行了調整，是一次有針對性的調整。」

4、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。

❹ 從未用公積金貸過款 購買第二套房該怎樣算呢

各地的政策都不一樣。寧夏的政策是無貸款和擔保，像你這種情況就要把商貸還清。同時近半年正常繳納、且無提取記錄半年以前的無所謂。但寧夏銀川市的政策確實各種貸款總額不超過10萬。總之，公積金政策還是比較坑爹的政策之一，被卡住的的全是最急需公積金貸款的，卡不住的至少是中產階級以上。

❺ 第一套房沒用住房公積金貸款，第二套房用住房公積金貸款利率會提高嗎首付多少

第二套首付至少要30%以上，第一套房沒有用住房公積金貸款。第二套房如果用公積金貸款的話，不提高利率。

使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

(5)沒有公積金貸款買第二套房擴展閱讀：

購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%。

所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

❻ 我第一套房沒用公積金貸款，第二套房用公積金貸款買房有稅嗎

有稅，和買第一套房沒用公積金貸款無關。

❼ 買第一個房子沒貸款想用公積金貸款買房是屬於二套房貸嗎

新規定，貸不貸款都算數，認房不認貸。
如果你的其他直系親屬無房產，那麼就是第二套。
如果你的其他直系親屬有房產，就全部加起來，這些房子假設為n套，你再買房就是第n+1套。

❽ 第一套房沒用公積金貸款買二套房還能用公積金嗎

可以啊，首付一半吧。也可以用你家人的公積金貸款，如果他名下沒房子的就是首付30%了少了20%壓力小點。第一套房子房產證上沒有你老婆的名字的話可以用她的來貸款了

❾ 名下已經有一套房，沒有使用公積金和商業貸款。現在想買第二套房，想用公積金貸款

公積金貸款條件：（寧波住房公積金網站公布的前3條）
1、具有本市有效居留身份；
2、申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年（含）以上；
3、購買商品房首付款，首套房不低於購房總款的30%，第二套房不低於購房總款的60%且貸款利率上浮10%

❿ 已經有一套房(沒有貸款），現在想買第二套房，能用公積金貸款嗎

可以用公積金貸款再買房，但是要滿足公積金連續繳存1年。
因為你以前沒有貸款買房，所以就算現在組合貸款的話也存在利率上浮，而且你還可以下浮15%。