❶ 買了期房,還沒交房,開始按揭,因生病交不起按揭怎麼辦
這種比較特殊，你可以攜帶你的病歷去找開發商協商，因病無能力按揭期房，懇請開發商特事特辦，解除購房合同，退還首付的購房款。通常有良知的老闆都會同意的。
❷ 買的房子還沒有交房可以向開發商退嗎
買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。
以下6種情況可以退房：
一、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同範本，需繳納房總款20%違約金。
❸ 我貸款買的期房，開發商跑了，房貸我還要繼續還嗎
需要，房產證是抵押在銀行的。還款是還給銀行的。
貸款的的錢不還會有什麼後果：
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
❹ 我去年買了一套房子。是期房。交了首付，今年讓辦貸款。但是我不想要了。怎麼辦。 能退回全部首付嗎
肯定退不了全部首付。具體會扣多少違約金就難說了。這個全看開發商的心意了。
❺ 請問期房還沒交房使用只有夠房合同貸款還沒還清能轉讓嗎
剛交了首付款，還沒有辦按揭。
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
2. 正在還房貸，還沒有交房
方式一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；
4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
❻ 貸款買的期房，已經還貸款四年，但是現在房子沒蓋，開發商被抓，銀行已經把錢給了開發商，我該怎麼辦呢
當然要還 你借銀行錢買東西 虧了與銀行無關。。。
你應該追究開發商的責任。。。
❼ 按揭中的期房如果不能再供了是否可以找開發商或銀行代為處理
您如果是跟銀行貸款按揭買房的話，在您貸款之初，銀行就跟您簽訂了貸款合同。因此，相當於銀行先替您出錢付給開發商買了這套房子，然後您再慢慢還給銀行，所以，如果您不能還貸的話，是您與銀行之間的事情，跟開發商沒關系。
一般購房貸款與銀行簽訂的合同是個人抵押貸款合同，合同中規定，如果您不能按期還貸，那麼銀行有權將房屋拍賣，拍賣得來的錢用來償還銀行未還的貸款，如果還完貸款後錢還有剩餘，剩餘的部分是會歸還給您所有的。
❽ 買的期房，如果交房前就把貸款辦下來了，銀行把錢劃給開發商了，但是開發商在交房前跑了，貸款可以不還嗎
不可能。可以貸款的房手續已經齊全了 而且建設也基本完成！ 只等賺錢了 這個時候誰會跑？當然也會有 開發上在別處虧了錢 倒閉了 但不你影響你這個房，因為貸款的時候房產已經在你個人名下了！
❾ 購買期房並向銀行抵押貸款，如果開發商交不了房怎麼辦
交房和還貸款是兩碼事，你不還貸款銀行肯定要收違約金，如果超出時間要沒收房子，這是你個人的問題，和開發商交不交房沒有關系，另一層關系是，如果開發商不按時交房的話嗎，會按照合同賠償違約金，你交首付是和開發商的關系，貸款是和銀行的關系，這兩方面要分開，不可混淆！如果因為擔心不能按時交房而不辦或者不按時還貸款的話，就算按時交房，你的房子也要被銀行沒收，重新拍賣，來補償你的欠款，而你一分錢得不到！