昆明買房子貸款政策

① 昆明買房貸款要注意什麼

1買賣雙方必須到正規的公證處辦理買賣公證，並網簽，目前昆明辦理網簽的公證處，如：明信公證處、國信公證處等。
2做公正需要買賣雙方材料齊全，相關當事人必須到場簽字才能辦理。
3雙方的身份證明，婚姻證明，戶籍證明，與房主相關的材料，也可咨詢相關房產經紀人或公證處的工作人員，避免不必要的補材料。
4到銀行申請按揭貸款，材料需要銀行流水和工資收入證明
5本公司辦理一切不動產和貸款疑難問題，完善買房或貸款所需材料,銀行流水 工資收入證明

② 外地人全款在昆明買房需要哪些條件

外地人來昆明買房不限購，而且政策相對寬松。

外地人在昆明買房條件如下：

1、只要核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、《房改房情況協助查詢表》等有關資料，並與《申報表》、《家庭住房查詢結果表》進行復核。

2、只要能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民（外地戶口）

(2)昆明買房子貸款政策擴展閱讀：

享譽「春城」的昆明，氣候溫和，四季如春，夏無酷暑，冬無嚴寒，年平均氣溫16.8℃，宜人宜居，昆明對外地人口的吸引力越來越大。不少小夥伴因為愛上這座城市，紛紛想來昆明安家。

昆明買房政策有哪些

一、雲南省其他州、市公積金可在昆明買房。

1、為鼓勵雲南省其他地、市參加公積金的市民來昆明購房，昆明市住房公積金管理中心於2016年10月25日晚間發布公告稱，自10月26日起，在雲南省其他州、市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在昆明市轄區內購買自住住房時可向昆明市住房公積金管理處申請住房公積金個人住房貸款，套數認定按原規定執行。

2、並且該昆明購房優惠政策自2016年10月26日起正式執行，執行期一年。這也意味著在2017年裡，雲南省其他州市繳存住宅公積金的職工，仍然可以享受在昆明購買自住房也可申請住房公積金貸款的優惠。

二、昆明首次購房有優惠：

1、《2016年昆明首次購房優惠政策實施方案解讀（條例／細則）》明確指出，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％，首次購房證明由市房地產交易中心出具。

2、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低首付款比例調整為20％。

3、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0．27個百分點。個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。個人轉讓自用2年以上，並且是家庭僅有生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。

參考資料：昆明市人民政府辦公廳印發關於進一步穩定商品住房市場有關問題

③ 昆明買房貸款需要什麼手續

昆明買房貸款需要什麼手續？ 要貸款的話是要需要在昆明繳納了一年的社保的證明或者是繳納了一年的稅收的證明，身份證、戶口本、結婚證（未婚要有未婚證明）、工資 收入證明、最近連續三個月的工資明細 差不多就這些了，如果你要買房，可以先去銀行咨詢，看要什麼，也可以去中介咨詢，光問問就可以了！

④ 外省人可以在昆明買房嗎需要些什麼條件貸款和不貸款有什麼區別

您好，我是新浪小胖貸款課堂，能是能，但這中間需要辦理一定過戶手續的，有關購房貸款其他要求條件及申請材料如下
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1、房屋按揭貸款申請條件
具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
具有良好的信用記錄和還款意願;
具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
具有支付所購房屋首期購房款能力;
在銀行開立個人結算賬戶;
有貸款人認可的有效擔保;
2、房屋按揭貸款申請材料
身份證件;
婚姻狀況證明;
還款能力證明，收入證明;
已支付購房首付款的證明文件;
與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
銀行要求提供的其他資料。
一手房按揭貸款額度問題
一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。
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每個人的貸款資質都是不一樣的，在不清楚自身條件的情況下直接盲目去銀行貸款只會勞心費神而且四處碰壁，成功率低，建議您通過loanChina在線貸款平台申請，由專家顧問團先對您進行貸款資質預評估，結合您的實際情況幫您選擇最近距離、最低利率、最高額度、最快放款的同時成功率也最高的多家貸款機構以及貸款產品，最後會由機構親自去聯絡您，當然這對借款人是不收取任何費用的，另外，LC在線申請通用范圍覆蓋全國所有省市，有銀行的地方就有我們~
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⑤ 在昆明貸款買房子需要那些條件分別是什麼呢

個人自己辦理的話一個一個問題回答你如下：1.去任何一家銀行辦理貸款的利率都是一樣的，因為這是央行規定的利率，首付是看開發商的要求，一般大多數情況下是90㎡以下的首付房款的20%，90㎡以上的是30%，別墅不能貸款，貸款期限是0.5年-30年不等，這個由個人申請，不過銀行也會根據你所提供的收入證明來給予核發。一般來說新的樓盤在開發商的售樓部會有N個銀行在那裡辦理貸款，你可以任意選擇。2.如果你所要辦理過戶的房屋購買未達到五年是不能交易的，如果到達五年了，房屋過戶和按揭過戶是同事進行的，具有貸款的房產過戶比較麻煩，看這個貸款在哪個銀行了，目前來說貸款過戶辦理時間最短的是招商銀行和富滇銀行。3.收入證明是你工作單位人事部門出示一份證明你具有還款能力的證明，你的貸款月供不能超過你月收入的50%，也就是打比方說：你月供1000元，那麼你的收入證明中月收入必須是2000以上，銀行才會發放貸款。除了收入證明之外，自然人還可以提供行車證、房產證（你所購買的這套房產以外的房產證），法人，還可以提供營業執照、稅務登記證、最近三個月的公司對賬單。4.不可能。具有貸款的房屋過戶完成是指貸款過戶完成，事實上在你貸款還完之前這套房子法律上是銀行的房子，並不是你的房子，所以本質上來說這個房屋過戶是貸款過戶。5.二手房不存在年限。就算是紅磚房同樣可以交易，不過你需要上稅。以上每個問題的前提是非中介辦理，並且這是你的第一套房產。如果有中介的話你就不用來這里提問了，拿錢給人家15個工作日全部搞定。另外，你如果有其他房產的話，你可以把原有的房產抵押給銀行貸款來一次付清新購的房屋，這樣手續上來說簡便得很多。房產抵押貸款的程序如下：評估—公證—申請貸款—貸款發放。貸款的額度和評估的價格是直接關聯的，貸款額度是評估價格的60%—75%。祝你一切順利~~ 更多問題關注合肥樓盤網hf.loupan.

⑥ 外地人在昆明買房怎麼貸款

外地人在昆明買房子必須具備的條件；1.必須擁有一年以上的個人所得稅證明或者一年以上的社保證明，2.貸款的話必須開具一張工資收入證明和半年的銀行流水證明，3.過戶時需要的資料；身份證，戶口簿（戶口證明），婚姻證明，收入證明，銀行流水，當然還需要人民幣啊!呵呵！不過不要急哦!你滿足不了的條件來電話哦！

⑦ 個人在昆明辦理買房貸款，需要哪些手續

一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）。
二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。（這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之後讓單位蓋章就可以了）。
三、證件准備齊全之後，直接去找售樓小姐，她會告訴你之後的一切程序，你不用費心。
四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那麼每月所還貸款為1700左右，那麼收入證明上所出具的你的月收入不能低於3500元。
一般開發商都會找好銀行之後再賣樓花的，並且都是工行、農行等大型銀行，所以你不用自己去找銀行。