有貸款房子拆遷

❶ 有抵押貸款的房子要拆遷怎麼辦

房屋在銀行抵押期間，房屋的所有權是屬於銀行的。房屋的抵押屬於不動產抵押，是指以不動產為抵押標的物而設定的抵押。不動產抵押是最普遍的抵押形式，由於不動產的特殊性，抵押人不轉移對其的佔有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。《物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
因此，在房屋抵押期間抵押是不得處分財產的，如進行拆遷，需要受讓人代為清償債務。或者抵押人清償債務，消滅債權債務關系。

❷ 有房貸的房子要拆遷，怎麼辦

這事，如果拆遷費是按有關規定全數給你的，那就把房貸還清。如果因為房貸扣除了部分房屋拆遷費，那房貸還未還清的部分就應該讓拆遷辦負責。

❸ 房子還有貸款，但房屋面臨拆遷怎麼辦

房子還有貸款，但房屋面臨拆遷，此時主要的問題有兩個：

一是和銀行之間的借貸合同關系

業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那麼銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款。

二是和拆遷方之間的拆遷協議

拆遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

(3)有貸款房子拆遷擴展閱讀：

一、房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統一拆遷。

即由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵採用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：「有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。」

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書後才能上崗。

3、委託拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委託他人進行。被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

二、拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

❹ 還在還房貸，房子就要拆遷了，怎麼辦謝謝

我也是貸款沒有還完就遇到拆遷。我遇到的拆遷只有貨幣補償一種方式，沒有其他方案可以選擇。拆遷那邊（我遇到的是市政拆遷，由政府部門負責拆遷了--是政府的最基層街道負責的拆遷）跟我談好補償的數額之後，和我簽好了協議，直接就拿支票去還銀行了，話雖然這么說，不要以為是拆遷那方給你還錢，其實還是用我的錢來還的，他們會把還銀行的錢從我的拆遷補償裡面扣除。他們主動幫著還錢的目的是，清理了房子的債務並憑與我的拆遷協議取得拆除房子的權力。如果你是准備採取貨幣補償的話，應該操作上和我差不多就對了。但是如果是准備回遷或者用異地永遷的方法的話，你完全不必愁的，你要求拆遷方幫助你將原來抵押給銀行的房產轉換成新的房產並跟銀行重新做一個貸款協議就好了，因為如果你不能清理要拆的房子的債務，拆遷方並不能取得房子的拆遷權力（房子有銀行一份的，他怎麼可能迴避銀行把房子拆了呢？），所以要愁的應該是他們而不是你！他們是必須想辦法給你搞定，才能給你拆遷，那是拆遷的前提條件來的，你就高枕無憂吧！

❺ 有貸款的房子要拆遷的話，手續怎麼辦，貸款如何還

1，不用擔心，拆遷你的負債不變，正常還貸款就行。
2，按照正常更換房子步驟走就行了。
3，中間涉及到產權變更，拆遷部門會給你證明的，到時候拿著證明去產權處變更就可以了。
4，談拆遷的時候甚至可以讓拆遷部門幫你把一些手續弄妥的，他們有經驗的。
祝你好運！沒你想像那麼復雜，很多人貸款房子拆遷的，多了個變更手續而已，到時候拆遷時候會有人跟你說怎麼處理的。

❻ 我的房子最近要拆遷，可是房子有貸款，該怎麼辦

可更換貸款抵押物

❼ 貸款中的房子拆遷，應該怎麼辦

房屋拆遷基本是有補償的，如果要回房子的，可以繼續還款，如果要錢的，就應該把餘下的貸款還清。

❽ 有抵押貸款的房子要拆遷怎麼辦

拆遷設有抵押權的房屋，如果產權人選擇產權調換的，抵押人應當以調換的房屋作為抵押物，並與抵押人重新簽訂抵押合同。
如果抵押人選擇貨幣補償的，由抵押人和抵押權人重新設立抵押權或由抵押人清償債務後，方可給予產權人補償。
如果抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照產權爭議房屋的拆遷規定實施拆遷。