賣掉大房子換稍小的貸款壓力大

『壹』 經濟壓力大 房貸支付吃力 是把房間賣了置換小的房子還是硬抗呢

我覺得先換一個小點的房子吧，別抗的那麼難過。

『貳』 賣掉小房子想用公積金貸款換大房子（二手），怎樣做合算

當然算七種情況界定二套房 :1.夫妻貸款購房離異再買房2.未成年有房產成年後再購房3.全款購住房再貸款購房4.貸款買房出售後再買5.先商貸買房再用公積金6.婚前一方有房婚後再買房7.自己有住房以子女名義購房

『叄』 換大房子時，小房子該不該賣

如果你資金寬裕可以留著 ，但是你現在不賣小房子有資金支付首付嗎？？如果首付能通過借錢籌集到，還是建議 你保留那套小房子 ，可以出租收益，以後萬一有什麼急用還是可以再賣的 如果實在是不能解決首付問題，你恐怕還是被迫要賣房
現在貸款這種事情沒法操作，管的很嚴格。你屬於2套房 估計首付比例還要提高，這不是說你想少付首付就能少付的。
如果非要保留的話建議房產過戶到父母名下 這樣保留你們首套房的貸款優惠。 具體還要看首付的金額 和你的承受力。

『肆』 小房換大房應該怎麼操作，若小房仍有貸款怎麼處理

小房換大房應該賣掉小房，再購買大房，小房有貸款可以轉按揭。

轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

『伍』 房子以小換大提前考慮三大問題

二孩兒來了，房子變小？孩子要上學，沒有教育地產？父母來了，房間不夠？每個人換房原因不同，因此需要考慮的因素也就不同，但大致需要包括三個方面。

一、從實際出發 判斷准確需求

換房是一個家庭的決定，因此第一步需要家人達成共識。如果因為二孩兒或父母導致的家庭常住人口變化，那麼需要考慮以下因素：

（1）家有小孩和老人，樓層不宜過高，以方便電梯出現故障，出入方便。

（2）戶型要通透，良好的光照條件和空氣流通都有益於老年和小孩的身體健康。

（3）周邊環境要好，配套要完善。菜市場、公園、醫院等配套更符合老年人的需求；而幼兒園、小學等配套資源對於兒童同樣很重要。

（4）對於家庭的「中堅力量」，還需要考慮房屋地理位置，方便上下班。

如果是為了孩子上學，購買教育地產那麼需要注重考慮以下因素：

（1）首先購房者要了解所處城市中小學招生是否採用劃片方式，要充分考慮各種可變因素包括劃片范圍、落戶時間等，如要置換二手房，還需了解房屋戶口掛靠情況。

（2）並不是所有好學校都符合孩子需求。在選擇學校時，家長還需要充分考慮孩子的個性。

（3）購房者需要根據自身的資金實力確定預算。

二、了解當地政策 選擇合適方式

一般而言，廣義的換房有三種方式分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。由於不同城市的購房政策不同，換房也不是說換就能換。以上海本市戶籍家庭為例，限購兩套住宅，如家庭已經有兩套住房，有換房打算必須先賣一套房，即辦理完舊房過戶手續之後才能購入新房。如果家庭名下只有一套住宅，那麼既可以選擇先出售，也可以選擇先購入。購房者可以根據所處城市來判斷自己選擇哪一種換房方式。

（1）賣小買大

購房者有兩種選擇先賣後買和先買後賣。

對於流動資金不足的購房者，先賣後買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力。另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。先買後賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

（2）留小買大

留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房後居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為投資手段。這種方法考驗著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬於貸款中，那麼再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對於生活質量的影響。

（3）租小換大

不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環境往往會在幾年後選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的第一套房子出售，採取租小換大的方式可以減輕負擔，但適用於首付壓力小，月供償還能力較低者。

三、提前准備各階段所需費用

選定了換房方式就要考慮每個階段所需要的購房費用，如採用留小買大、租小換大的購房者，不涉及賣房步驟，那麼購置二套房需要考慮貸款額度及月供能力。如果採用賣小買大的方式，還需要考慮如下因素：

1、首付款。如先賣後買，可將賣房所得用於買房資金。如先買後賣，需提前准備買房所需資金。

2、所售房屋尚有貸款，需先還清房貸才能出售。可自籌資金還貸也可利用買方的首付款還貸。

3、貸款買新房。考慮貸款額度及首付比例，如上海採取「認房又認貸」的信貸政策，即使第一套房屋已經出售，購買房屋也要按照二套房標准。

4、留足備用金。賣小買大涉及到買賣兩個過程，除購房款之外，還涉及到中介費，契稅，增值稅、個稅、裝修費等其他款項。

換房是個復雜的過程，購房者需依據自身實際情況來決定如何換房，然後按照交易流程來逐步進行，過程中需小心、謹慎。

（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 賣房後更換大一點的房子，公積金貸款額度等問題

1、之前的房子，是貸款還是一次性？

如果是貸款，那麼現在買算二套，首付五成。如果是一次性付款，現在買算第一套。一般首付三成。

具體貸款金額，各地計算規則不同，要咨詢下公積金管理中心才行。

2、首付已經說了。公積金貸款不存在優惠問題。商貸才有利率的折扣。公積金沒有。

3、銀行有組合貸款的業務（公積金+商業貸款），但是不是每一家銀行都支持，具體要看你購買的樓盤和哪家銀行建立了合作關系，再具體咨詢。

4、公積金是可以提取出來歸還貸款的，不管是商業貸款還是公積金貸款，都可以。一般是還款一年以後，才能申請提取。

希望能夠幫到您！

回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

敬請關注！

關於問題補充2：

你的補充我明白。我回答的內容也是根據這樣的情況回答的。

關於你的公積金貸款，如果有結余這個問題，再次說明一下。公積金貸款和商貸本質上是一樣的，只不過利率不同，資金來源不同，不存在什麼結余的問題。

你只能通過提取公積金的方式來歸還貸款（可以歸還商業貸款也可以歸還公積金貸款，如果你的公積金余額較高，也可以用來同時歸還兩套房子的貸款）

如果還有不明白，請網路HI我。

希望能夠幫到您！

回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

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『柒』 我到底要不要小房換大房。

小房換大房第一要看你的需求，比如你現在有了小孩，需要給孩子比較大的空間，這個是需要換的還有就是孩子比較小，你和你的愛人沒有時間去照看需要父母來看的也是需要換的，還有就是經濟實力，再允許的范圍下是可以換的！畢竟舒適的居住環境是人們需要的

『捌』 賣掉小房子來完成大房子的首付，這么做合適嗎

隨著物價上漲，房子的價格也在直線上升，不管房地產的泡沫是否會出現，不可否認的是房子仍是人們生活的必需品。當經濟條件好轉後，很多人都會選擇換一套大點的房子。換大房子無非兩種做法，第一種就是直接賣了小房子，然後湊夠錢買大房子；第二種做法就是借錢買，以後來還錢。那麼，這兩種做法究竟哪個好呢？

很多人也許會覺得沒必要給自己太大的壓力，直接賣了，換一套大房子，生活輕松很多。其實，這樣的想法是有點膚淺的，想想看，房價每年都在上漲，你以後有錢了，花一樣多的錢一定買不到原來的房子。再者，即便你把房子賣了，套現出來，你去做什麼樣的投資可以超過房價上漲的幅度呢？

說到底，房子還是每個人的必需品，不管怎麼樣，有一套屬於自己的房子都是最幸福的。如果有了能力換大房子，那麼，對於小房子的處理更是要三思，才能最大程度實現自己的財富增長。

『玖』 請問一下,房子是剛修好的毛胚房,還有房貸,因為太小,想賣了換大房子,怎麼辦

這個需要你把那個貸款先還完還清。或者買家先墊付一部分你還清，在銀行解壓以後這個房子才能過戶。然後用你實際得到的錢，再加上你另外想辦法湊齊的錢或者是貸款的錢去買新的房子。aqui te amo。

『拾』 我想用一套小房子換一套大一點的房子,不知道是拿去銀行抵押,還是要先賣房子比較好

1.小房屋做抵押貸款只有房屋價值的70%，不可能幫助你購買大房子。
2.可以先將小房屋出售，換來資金做購買大房屋的首付款項。
3.和大房屋的賣主談妥，簽訂好買賣合同，預付好購買大房屋的首付金額，兩家人共同到銀行去辦理大房子的房屋按揭貸款協議，簽訂借款合同。
4.等到銀行貸款審批完後，到房屋管理中心（房屋監理處）將大房子過戶到你的名下，並將房產證土地證一並拿到房屋監理處辦理銀行貸款抵押手續。
5.等待銀行將剩餘的款項劃撥給原房主（購房款）。
6.放款那天的日期，次月那日就是你的還款日期。記住了。