不能貸款房子就沒法上名字

⑴ 房產證上的名字能不能不寫貸款人的名字

辦理房產證的時候一定要寫貸款人的名字，房產證可進行增名：

第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

⑵ 按揭中的房子不能加名字，那什麼辦法可以讓另一個人

（一）有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；
4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
（二）沒有直系血緣關系的房產證加名字
情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1.每平方米2.5元交易費。
2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。

⑶ 房子貸款沒還完能不能加名字

可以。但需要提前還貸，贖回房產證才可加上女方名字。
提前還款流程：
1、申請人提前預約該機構工作人員，並確認申請資料；
2、申請人准備資料，去銀行辦理；
3、與預約人辦理手續，簽訂協議；
4、繳納剩餘款項，並繳納其他費用（違約金等）；
5、銀行出具還貸證明文件；
6、房貸結清，銀行工作人員登記系統。
若貸款無法提前完結，可以現簽署房產共有的協議進行公證，房貸還款完結後可以加名字。

⑷ 房子未還完貸款前是否不能添加名字

1、未還完貸款前，不能添加名字
2、不屬於婚後財產
3、貸款還清後，產權證辦出來，可以添加你的名字。
4、你去公證這個，沒用吧

⑸ 我想買房，我的名字不能貸款了，所以買房用女朋友的名字，貸款在用她

用誰的名買房,產權人就是誰的,未婚買的是婚前財產.

⑹ 徵信不好的話，貸款買房是不是房產證上不能填寫自己的名字

在生活當中，每個人在自己的朋友圈都有著屬於自己的信用。當然每個人生存在這個社會當中，也有著屬於自己的信用。雖然說在社會當中的信用好壞，不會反饋在每天的生活當中。但是當涉及到房貸或者是車貸的時候，信用的好壞就會有著完全不同的結果。對於那些徵信不好的人來說，很難從銀行申請到房貸或者是車貸，這對於生活來說都是一種影響。

雖然說徵信與房產證上的名字沒有必然聯系，但是沒有保持良好的徵信記錄，在貸款過程當中就會遇到很大的阻礙，那麼既然房子都買不成，更不需要糾結房產證上寫誰的名字了。作為銀行來說，是一定要考慮這部分安全隱患的。因為如果一旦借貸人無力償還貸款，那麼對於銀行來說也是一件較為麻煩的事情。所以為了不給自己的生活以及他人的工作添麻煩，在社會當中一定要保持良好的徵信。

⑺ 我男朋友家買的房子，但是因為在貸款房子不能寫上我的名字，我要怎麼辦才可以證明這個房子有我的一半

您好，婚前購置房屋的，屬於個人財產，婚後共同還貸對應的增值部分作為夫妻共同財產予以分割。