貸款的房子房產證上減名字

⑴ 貸款未還清，房產證減名字問題

1、法律規定是不允許的。銀行方面認為「抵押人更名」視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未注銷的情況下是不能辦理過戶的。所以說在你貸款沒有還清之前，房產證上是不能增加或者減少名字的。
2、貸款尚未結清，銀行是不會同意的。
3、操作辦法：籌錢把貸款提前還清，銀行會給你出證明，然後去房管局辦理去名字手續。
4、擔保公司只做擔保，一般不會多管閑事的。

⑵ 怎樣從有貸款的房子的房產證上減名字

拿你們的首付把老房的貸款還清/然後去名/再拿老房做抵押貸款作首付就可以了

⑶ 有貸款的共有產權證的房子如何減名

有貸款的共有產權證的房子減名的唯一解決途徑，將剩餘的貸款提前還清，方可辦理房產證的去名即房產過戶手續，具體如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

⑷ 未還清貸款，房產證減名字問題

不得變更產權人歸屬，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

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辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

⑸ 房產證上減名字需要什麼手續

房產證上減去名字的事情類似於房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬於這個名字的房屋產權的一部分轉移給了房產證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用最多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅。
如果這套房子貸款還完了，就很簡單，拿上身份證、戶口本、結婚證，夫妻雙方到房產交易中心去辦理，需要幾十塊手續費。
如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易中心辦理。

⑹ 未還清貸款，房產證減名字問題

還貸款還的錢是銀行收的，銀行替你把錢交給了開發商(房產公司)，房產證改名字是開發商(房產公司)改的，你銀行貸了款，你的房子抵押給了銀行，在開發商那裡的房產證上會批註有銀行貸款，房產抵押類似的字樣，當你貸款還完時，房產證發給你時這些字就都不存在了。也就是說銀行是收錢的，開發商是賣房的，你房產證改名字和開發商協商溝通好，銀行錢怎樣還完就行了。

⑺ 急急急！！！房產證上減名字，有貸款。

同意
cuiyunv | 二級 的說法

首先產權人和共有人是等同的，你的房屋屬於共同財產，都佔50%的份額，都享有處置權，其次是你的房屋還沒有還完貸款，這種情況是不能增加或者減少共有人的，唯一的辦法是你到銀行提前還完所剩下的貸款，然後才能減少，這樣就相當於一次過戶手續了，過戶的話又要涉及很多東西了，比如房屋專項維修資金過戶，契稅呀、營業稅呀等等。希望對你有幫助。
你是不是想買二套房啊
如果是，就算你過戶成功後，再以你老公名買房還算二套房。

⑻ 房產證上減名字，有按揭貸款的，需去銀行辦理什麼手續

向銀行申請房產證使用人權人變更登記，手續費看什麼貸款了，審批通過就可以拿著變更登記直接過戶了

⑼ 房產證上要把自己的名字減掉要怎麼處理

去掉名字，只能一方將名下房產份額贈與或買賣給另一方贈與的話，如果是直系親屬的無償贈予，所以免除個稅和營業稅，需要辦理贈與協議公證，交納公證費，然後過戶繳納評估費，契稅，印花稅和工本手續費等費用。

不利的是，一方由於是無償得到的贈與，那麼將來他出售該房產，就要繳納那一半房產全額房價20%的個稅和買賣所得5.5%的營業稅。

買賣，如果房子滿五年，且對方沒有其他房產，那麼交易的話也是免除個稅和營業稅!需要交納評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。

(9)貸款的房子房產證上減名字擴展閱讀：

減名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：

1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;

2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非購買普通住宅：3%;

4、購買非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。