⑴ 二套房首次用公積金貸款，貸款利率按首套計算嗎
住房公積金貸款利率：首次住房公積金貸款5年（含）以下年利率2.75%，5年以上年利率3.25%；第二次住房公積金貸款利率為首次貸款同期利率的1.1倍
住房公積金貸款僅以公積金貸款次數執行差別化貸款政策，商業住房貸款情況不影響貸款次數，商業住房貸款未結清的作為其他債務審查收入能力。如果夫妻雙方從未辦理過住房公積金貸款（包括婚前），首次使用住房公積金貸款購房算首貸，首付至少20%
住房公積金貸款政策認貸不認房，不管名下有幾套住房，如果夫妻雙方從未辦理過住房貸款（包括婚前各自商業住房貸款及住房公積金貸款），首次購房申請住房公積金貸款算首貸；如果辦理過一次住房貸款，不論是否還清，再次購房申請住房公積金貸款算二貸，首付至少60%，利率較一貸上浮10%。
⑵ 第一套房商貸且取過住房公積金,第二套房用公積金貸款,其餘額可提取嗎
一般一年後才可以提取。
按照提取公積金償還貸款須符合的條件規定如下：1）首次申請提取住房公積金還貸時間必須是在正常還貸6個月之後；2）貸款期間能按月及時償還貸款本息，無拖欠、逾期等不良記錄；3）兩次提取住房公積金還貸時間須間隔12個月以上（全部還清時除外）。
公積金帳戶里的余額提取還貸，須要正常還貸6個月之後辦理申請公積金提取還貨手續。但提取時，如果是用房產等抵押的，帳戶內必須保留你6個月的公積金交納額。如果是用帳戶公積金額度抵押的，帳戶內必須保留當地規定的公積金抵押貸款帳戶最低額度。
一年後按照相同手續你可以再提取你12個月的交納額度。這種提取是必須還款，由公積金管理中心直接劃轉到你的貸款帳戶，沖減貸款。
⑶ 第二套房第一次用公積金貸款還算不算首套公積金貸款
不能算首套，如第一套沒貸款的，第二套如做商貸可以當首套做商貸。
⑷ 二套房首次使用公積金貸款問題。
這要問你們當地的公積金管理中心了，在國五條出台以前大部分城市還是堅持按首次使用，首付20%，適用基準利率的政策的。國五條出台後，就變成認房認貸了。
很幸運，我所在的城市還是堅持：第一次辦理住房公積金貸款的，均享受第一次辦理公積金貸款相關政策，即所購住房面積小於90平方米的，首付金額最低為房屋總價的兩成，所購住房面積大於90平方米的，首付金額最低為房屋總價的三成，並以住房公積金貸款基準利率計息。
⑸ 二套房的商業貸款可以用公積金賬戶的余額還款嗎
可以提取公積金還貸的。
購買二手房提取住房公積金，需以下資料：
1、一年期內並在產權部門辦理過戶手續的《房屋所有權證》(攜帶原件，用A4紙復印一份)。
2、一年期內交易《契稅完稅憑證》或契稅完稅發票(攜帶原件，用A4紙復印一份)。
3、買賣雙方簽訂的《房屋買賣契約》(攜帶原件，用A4紙復印一份)。
4、申請人提取申請書。
5、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復印一份)。
6、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。
配偶因該項原因同時提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關系證明(結婚證或能證明上述關系的戶口簿攜帶原件，用A4紙復印一份)。
職工提取住房公積金的大致手續如下：
(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑒。
(二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。
⑹ 我現在二套房用了公積金貸款，裡面有幾萬元的余額可以
北京公積金貸款，不看賬戶里的余額，主要是看您的繳存額度和時間，二套最高能貸80萬。