買房首套貸款二套房首付

『壹』 首套房和二套房怎麼判定什麼是首次購房

打開房產新聞總是看到「首套房」、「二套房」、「首次購房」等名詞，面對這些詞彙很多購房者都一知半解。今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

哪些情況可以算作是首套房呢？

首先滿足以下三個條件：

1、 買房人年滿18周歲；

2、 買的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

以下情況會被銀行認定為首套房：

1、按揭貸款

個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房；

個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款；

貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房；

貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

2、全款買房

全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房；

全款買過一套房，再貸款買房；

3、夫妻買房

夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。

以下幾種情況會被銀行認定為二套房：

1、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

2、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房；

5、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

6、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

7、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。首次購房標准相對首套房更為嚴格，要求此前既沒買過房也沒貸過款，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況。

（以上回答發布於2016-05-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 用公積金貸款買房，首套房和二套房的首付是多少

首套房首付3成，二套房首付5-6成
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

『叄』 首套房與二套房首付有何區別

談及買房，對於經濟能力有限的購房者來說，最大的門檻則是首付。那麼，什麼是購房首付呢？

購房首付概念

一般來說，購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現金，證明個人具備償還貸款的能力。購房者個人向銀行提供的占總房價30%或以上的現金，就是購房的首付款。

購房首付

相對而言，支付首期之後，房款剩餘部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。

首套房與二套房首付有何區別？

你知道貸款買房首付多少嗎？對於首次置業和二次置業的購房者來說，購房首付比例是有所不同的。

通常來說，購房首付比例一般存在以下幾種情況：

1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30%；

2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60%，個別銀行會要求繳納首付70%。

3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑒於當前全國各地多數城市執行限購政策，基本很難購買到三套房。

（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 什麼是購房首付首套房與二套房首付有何區別

談及買房，對於經濟能力有限的購房者來說，最大的門檻則是首付。那麼，什麼是購房首付呢？

購房首付概念

一般來說，購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現金，證明個人具備償還貸款的能力。購房者個人向銀行提供的占總房價30%或以上的現金，就是購房的首付款。

購房首付

相對而言，支付首期之後，房款剩餘部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。

首套房與二套房首付有何區別？

你知道貸款買房首付多少嗎？對於首次置業和二次置業的購房者來說，購房首付比例是有所不同的。

通常來說，購房首付比例一般存在以下幾種情況：

1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30%；

2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60%，個別銀行會要求繳納首付70%。

3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑒於當前全國各地多數城市執行限購政策，基本很難購買到三套房。

（以上回答發布於2013-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 首套房和二套房貸款有什麼區別 認定標准又是什麼

想要買房的人就會經常關注房產類的新聞，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞彙，很多購房者都是一知半解，不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房？今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定標準是什麼？

不限購城市首套房認定標准

1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款利率首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。

不限購城市二套房認定標准

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

4、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

首套房和二套房的區別

1、首套房和二套房首付比例的區別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2、首套房和二套房貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

現在的房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的，再次購房時，購房者一定要把房屋的套數弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預算，也不會多花冤枉錢。

『陸』 首套房和二套房貸款有什麼區別認定標准又是什麼

主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%

『柒』 購買第二套房的首付比例是多少與首套房是否全款有關系嗎

二套房的認定

1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。

3、申請信用貸款

現在可以申請貸款的機構是非常多的，不少的貸款機構都有推出了信用貸款，所以大家如果所需資金不多且周轉時間短，並且自己有穩定工作和收入，且信用記錄良好的情況下，可以考慮申請信用貸款，但是大家也要注意，雖然辦理信用貸款的流程簡單，但是信用貸款也只適用於解一時之急，畢竟申請房貸後，也需要償還貸款本息，如果兩者摞在一起，此後還款壓力是非常大的。

4、尋求親友幫助

大家肯定都是有不少的親朋好友的，所以買房首付不足的時候，也是可以去找平時關系不錯的親朋好友借一些的，但是要記得，向親朋好友借錢時一定要衡量好對方的經濟狀況，並與其簽訂正規借據，並且當自己手上資金寬裕後一定要記得按時還款。