⑴ 各位 我想在無錫買個40平的小房子 28萬整 7000一平 我用公積金貸款 請問能貸多少 要還多少年 怎麼還 謝謝
雖然理論上說 首付是房屋總價的20% 28萬的房子可以貸22.4萬
但是在實際操作中 房屋總價並不是按照你交易的價格來算的 而是按照評估價格算的 而一般評估的價格肯定是低於交易價格的 所以評估的價格肯定在28萬以下 評估價格和房屋新舊地段什麼的都有關系 所以基本上這套房子能公積金貸到20萬就很好了
至於怎麼還是看你個人的還貸能力了
你也可以把公積金全部取出 然後每個月還貸 或者你就在公積金賬戶里存一年的公積金 然後可以每一個月用新繳納的公積金來抵消 這樣壓力比較小一點
⑵ 青島市83年房子不滿40平公積金貸款可以嗎
青島市83年房子不滿40平可以申請公積金貸款，但是因為房齡已經超過30年。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。所以，貸款年限有可能會只有10年左右，具體需要到公積金中心咨詢。
二手房公積金貸款流程：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋坐落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
⑶ 40平方米房子貸款的問題
先說商業貸款方式（便捷），通常是把你現有的房子進行抵押貸款，然後付新房子的首付。找哪家銀行都可以，你要談一談，負責你舊房評估的並不是同一撥人。公積金貸款相對就麻煩了，還要區分你是市管公積金還是國管公積金，市管公積金還相對靈活一點，可以通過建設銀行先用商代的方式將舊房評估，進行簡單的抵押貸款，然後用舊房抵押的錢再在建設銀行進行公積金貸款手續。如果你的公積金是國管的，勸你還是去找親戚朋友籌首付吧。
⑷ 40年產權的房子能公積金貸款嗎
不可以的，40年產權的房子不屬於住宅不能使用公積金貸款，只有70年產權的住宅性質的才能使用公積金貸款，70年產權的別墅也是不能使用公積金貸款的
⑸ 用公積金買40平一下的房子可以貸款嗎
這個是可以的 只要你符合公積金提取的條件 購房 租房 銷戶提取 退休都可以的 顯然你是購房貸款 所以你完全可以
⑹ 公積金貸款了第一套40幾平方米的二手房，現在想繼續公積金貸款第二套，可公積金余額不夠，可貸款嗎
你首次公積金貸款還清後可以再次申請公積金貸款。至於能貸多少這是各個城市自己規定的，如果余額很少，那額度就不夠了。
⑺ 想買房，名下有一套40平方的小房子，怎麼按首套
名下有房再購房算二套房
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
⑻ 我買房子缺大概40萬，想用公積金貸款，怎麼才能貸到
辦理公積金貸款需要2個條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，
你只需要准備： 你的公積金帳號；單位的公積金帳號；
3、月繳存額；
4、繳存比例；
5、公積金繳存地點。
通過以上5點就可以計算出你最高可以貸多少錢。 住房公積金制度是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務，享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應享有的合法權利。