房子貸款和地稅局

A. 辦理公積金貸款需要到地稅局蓋個什麼樣的章

我記得不需要地稅局蓋章吧，下面是我找到的資料，你看看哈~
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求提供的其他資料。

B. 買房貸款需要什麼稅

一、買新房子需要交下面這些稅

1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；

2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證；

3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4.大修基金：購房款的2%-3%

是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金；

5.物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月；

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費；

6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用；

7.交易手續費：住宅建築面積X3元/㎡；非住宅建築面積X11元/㎡；

提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。建議購房者提前了解這五種稅的計算方式，然後再繳納這五種稅。

二、買二手房要交哪些稅

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納；

2、營業稅：總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)；

3、營業附加稅

4、個人所得稅：一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交；

5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交)；

6、印花稅：總房款的萬分之五;

7、交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);

8、產權證工本費：約80元。不一定是這個數;

9、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);

10、抵押登記費：根據銀行情況定;

11、保險費：根據保險公司情況定。

12.國土證辦證費：按相關規定交納。

注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。

三、買完房子後還要交納的費用

1、物業管理費

2、水、電周轉金

3、煤氣開通費

4、有線電視、寬頻網開戶費

5、權代辦費

6、面積測繪費

C. 買房子要交哪些稅

提到稅費，我們首先想到的就是個人要交個人所得稅，企業要交企業所得稅，但是對於買方也要交稅很多人卻是不清楚。說到買房要交稅，可能很多人會誤認為是交房產稅，雖然最近一段時間房產稅是業內議論的焦點，但小編今天要告訴大家的這些稅費跟房產稅還是有一定區別的。

我們知道購買新房時需要交契稅、印花稅、交易費等等。雖然有些稅費是買賣雙方共同承擔，但大多數的稅費還是買房者來承擔。舉個例子，按現在深圳新房5.5萬/平米計算，一套100平米的房子總價為550萬元，那麼，以首套房為例，買這套房子需要繳納多少稅費呢?

一、契稅

契稅由買房者繳納，按房價的全額徵收。對於首套房，一般來說，契稅的費率是根據所購房屋面積大小來決定，分三種情況：①房屋面積在90平米以下按1%的費率計算;②房屋面積在90平米至144平米按1.5%的費率計算;③房屋面積在144平米以上的按3%的費率計算;但是按照廣東省最新購房契稅政策，90平米以上的首套住房統一按1.5%徵收，因此，需繳納5500000×1.5%=82500元。

二、印花稅

印花稅的費率為0.05%，因此，需要繳納5500000×0.05%=2750元。印花稅一般是跟首付款一起交。

三、住房維修基金費

住房維修基金費可能知道的人不多，這個錢是交給開發商用作房屋公共設施維修的維修基金，一般是按照房屋總額的2%交存，因此，住房維修基金費為5500000×2%=110000元。當房屋產權轉移時，住房維修基金也會轉移到新的產權所有人名下。此外，住房維修基金費一般是購房者在辦理入住手續時就要交的。

四、物業管理費

相信很多人都知道物業管理費，在現實生活中，有時候我們租房也要叫物業管理費。那麼，買房的時候物業管理費怎麼交呢?

一般來說，物業管理費是購房者對新房驗收後開始計算，不同於租房時物業管理費每月和房租一起交，買房時物業管理費一般要先交三個月。而且不管你買房驗收後是否會入住新房，物業管理費一樣要照交不誤。

五、其他費用

除了以上這些費用外，買新房需要交的費用還有很多，比如工本費、手續交易費等。如果申請銀行按揭貸款，還需要交按揭手續費、房屋評估費、保險費等。這些費用雖然不是大頭，但數量多了也是一筆不小的支出。

小編提醒，通過以上計算我們可以得出，買一套新房需要交的稅費還是挺多的，對於很多買房者來說，一定要知道買房子不僅僅是交首付款那麼簡單，要預留好足夠的資金，否則，很容易陷入資金危機。

（以上回答發布於2017-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 地稅與房產證關系

答復樓主：
你們和開發商簽訂合同後，合同需要到房管局備案網簽
然後需要去地稅局納稅
納稅完畢取得契證，也就是房產三證之一
再然後你才能去房管局辦理房產證，以及去國土局辦理土地使用證

如果你不繳納契稅，沒有契證，後續的其他證也是辦理不出來的
對你的產權保護有影響
希望對你有幫助

E. 買房需要交納稅費跟貸款有關系么

契稅是最主要的房地產稅費之一。按照現在的新政策，購買首套房的人，90平方米以下的可以享受到減按1%稅率徵收契稅，90--144平米普通住宅契稅1.5%，超過144平米的要繳納房價總額3%的契稅。
印花稅是在訂立合同時就直接繳納了，為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
通過貸款買房的人，還要繳納抵押登記費80元/戶，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用。
住房維修基金為購房款的2%-3%，是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。一般開發商就會代收房屋維修資金。
權屬登記費為80元/套，這里說的權屬登記費其實就是辦理房產證的費用。
購買新房還要繳納一筆交易手續費，普通商品住宅是按照建築面積X3元/㎡來繳納。
以上稅費是購買新房涉及到的，而在購買二手房時，還會出現幾種稅費，比如營業稅，為總房款的5%，如果交易房產為賣方唯一住房且持有滿兩年，則免徵。
房產個稅也是二手房交易中比較重要的一項稅費，屬於賣方個人繳納的利得稅，為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%。

F. 想向您咨詢一下房產貸款及契稅的問題

房管局做監管。 以上兩種費用都是要必須繳納的契稅是在辦理房產證的時候需要的,為後期小區內的公共配套設施的養護和維修使用的; 維修基金是以所購買的小區為戶名!這個毋庸置疑的,存入賬戶里的錢,是交給地稅局的

G. 買房子的地稅和個人所得稅以後有用嗎

個稅 地稅票據千萬不能丟失了，這對今後來說很有用的，特別是賣房很重要的，不要相信中介的