公積金貸款後購買二套房可以提取公積金嗎

Ⅰ 買第二套房能否提取公積金

買房人在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況： 1、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計算方法、辦理手續等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。 2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。 3、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。

Ⅱ 買二套房可以提取公積金嗎

二套房是否能提取公積金還需要根據情況而定，需滿足以下條件：

1、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。

2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

二套房公積金貸款的政策?

1、首二套認定方面

17信貸政策出台後，公積金貸款認定首二套的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套;如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。

2、首二套首付比例方面

當17信貸政策後，首套和二套住房公積金個人貸款的首付款比例依舊為20%，未進行調整。首套房貸款的額度為120萬元，二套房貸款的額度為80萬元。

3、貸款年限方面

信貸政策對商貸和公積金的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

4、二套房公積金貸款利率方面

在目前，貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

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Ⅲ 一套房公積金貸款未還完，想買二套房能提取公積金余額嗎

第一套房公積金貸款未還完，是不可以提取剩餘公積金買第二套房子的，如果想要用公積金買第二套房子，必須先結清之前的公積金貸款。

公積金貸款的條件為：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

參考文獻：http://ke..com/link?url=U6fxQTdm6rTQdmWhZfPzd20-_070qs2Tk8HY03i1a

Ⅳ 公積金正在還一套房子（首套房）,再次購買按揭房可以提取公積金余額還二套房按揭嗎

1、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。

2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

公積金貸款第二套房政策有哪些?

1、購買第二套商品房可以繼續申請使用第二套住房公積金貸款，但停止支付公積金貸款給購買第三套及以上住房的工人存款。

2、如果您在抵押前購買了商品房(住宅)，然後將其出售，現在准備購買新的商品房(住宅類)，公積金貸款的申請仍然是第一次。與商業銀行不同，銀行「承認住房貸款」，而中央公積金中心「只承認住房不承認貸款」。換句話說，公積金中心只承認申請人的現有財產，並不計算財產和抵押貸款的歷史記錄。

3、員工公積金貸款不能用於支付購房費用，員工可以向受託銀行申請商品房貸款，受託銀行將發行公積金貸款和商品房貸款的組合給員工。

4、公積金貸款採用抵押擔保方式，借款人(即申請公積金貸款的員工，下同)應將購買的房屋作為抵押。借款人應當與委託銀行簽訂抵押合同，並按照本市房地產權登記要求辦理抵押登記手續。

如果、公積金貸款的貸款是質押擔保，借款人或第三方應提供公積金中心和委託銀行確認的憑證式政府債券。、銀行的本地銀行存款證明和其他權利承諾可以得到保證。借款人應當與委託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利證書的轉讓。

Ⅳ 公積金貸款結清後已取款，同年再購二套房還能支取嗎

可以提取公積金余額
不過如果要用
公積金貸款
必須地上一套房子貸款還清5年後才能貸

Ⅵ 公積金貸了一套房，二套房按揭還可以提取公積金嗎

一般情況下都不會有足夠的資金買房的時候付全款，因此很多人都會選擇按揭買房，按揭買房的時候貸款可以選擇銀行商業貸款也可以選擇住房貸款，在**一套房的時候可以提取公積金，那麼二套房可以提取住房公積金嗎接下來由小編為大家整理了一些關於一套房已經提取了公積金,二套房還能提取嗎方面的知識，歡迎大家閱讀!

二套房提取公積金是需要滿足之前一套房的公積金貸款還款按時且沒有出現逾期或不良記錄的前提下才可以提取的!

公積金貸款的額度如何計算

貸款額度根據以下要求計算,取**額確定.

(1)計算公式如下:

(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×a×l2(月)借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限;

注:a為還款能力系數,現定為0.35.

(2)有輔助借款人的**貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的**貸款額度為10萬元,同時,**各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例,各比例如下:

商品房:房款總額的80%;

現住房:房款總額的70%;

二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%;

組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業貸款的合計).

**二手房如何**公積金貸款

第一步,申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;

第二步,申請人持本人及輔助借款人**,戶口簿,填寫好的貸款申請表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權證,評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用;

第三步,中心工作人員現場看房後,對同意**貸款的,申請人應向中心提交如下材料:借款人**復印件4份,戶口簿復印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份,完稅**復印件1份,並交納相關費用(擔保費,抵押登記費,**手續費等費用)後簽訂貸款合同;

第四步,申請人在指定日期到中心**銀行窗口劃款,並領取回執.

Ⅶ 買二套房還能提取住房公積金嗎

買第二套房滿足條件能提取公積金。

二套房提取公積金的條件如下：

1、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

二套房公積金貸款的政策：

1、首二套認定方面

公積金貸款認定首二套的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。

2、首二套貸款利率方面

在目前，貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2．75％；5年以上的貸款利率為3．25％；第二套住房的貸款利率為基準利率的1．1倍。

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新政後三類人群不能用公積金買二套房

新政調整了二套房首付比例，在持續寬松的市場環境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想換房的人都鎖定了公積金貸款。擔保公司「偉嘉安捷」指出，雖然目前北京尚未實行公積金貸款新政，然而想換房的人群卻明顯感覺到了政策的熱度。但是在換房人群中，卻有幾類人群無法使用公積金貸款，那麼這幾類人群無法使用公積金購買二套房：

1、公積金貸款未結清

邢先生去年結婚前使用公積金貸款購買了一套兩居室，現在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老家接過來，最近公積金貸款新政頻出，他決定用公積金再買一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請貸款後，卻被拒之門外。

公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續，案例中邢先生的房貸只還了一年，所以他可以採用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。

2、首套房人均面積超標

胡小姐結婚後一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她兒子要上學，所以和老公商量在市區內買套學區房，她通過中介門店發現「3·30」新政出台後，不少二手房的掛牌價都一路上漲，她想趁機趕快入手一套，但是申請公積金貸款時卻被告知無法辦理。

盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的認定標准卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，邢小姐現有的住房面積100多平米，顯然已經超過了面積要求，因此她只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

3、提取公積金記錄疊加

韓女士和愛人在2006年用商業貸款購買了馬甸橋的一套住房，在去年時提前還清了貸款。去年她因為急需一筆資金，自行提取了繳存賬戶內的公積金。今年她想趁著上半年換套房子，但是在申請公積金貸款買房時，卻被告知已有過兩次貸款記錄，沒有了再買房的資格。

在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。因為案例中的韓女士以買房名義提取過公積金，也將會在徵信內算作一次購房提取記錄，與她第一次貸款買房的記錄疊加，因此韓女士失去了買房的資格，如果她愛人名下沒有房產，而且正常按月繳納公積金，可以用她愛人的名義貸款買房。