抵押貸款的房子可以辦房本嗎

Ⅰ 按揭貸款的房子可以辦房產證嗎

您好，按揭買房即貸款買房，一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時，房產證已經在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來後銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
一般購房按揭流程為：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。 望採納謝謝

Ⅱ 按揭房子時可辦理房產證嗎

辦房產證的條件是開發商已經按照交房程序辦理了交房手續。
1.如果是由開發商代辦房產證，那麼只須將購房合同中買受人的身份證復印件、戶口復印件按照開發商的要求提供就行，然後繳納相應的費用即可。
2.如果是親自辦，則需要憑開發商提供的房屋交割證明、手中的購房合同，並填寫房產權屬登記表，攜帶相應證件去辦理。辦有按揭貸款的，還需到貸款銀行辦理一份按揭貸款證明，並由銀行提供的相應登記表。若是一次性付款，則可以省去這一程序。
3.整個程序的總費用（包括稅和費）是總房價的4.2%左右。
4.如果開發商沒有向房管局提交充分的文件和資料不可能辦出房產證的，這時房管局會告訴實際情況。
5.辦理房產證後，購房合同將由房管局全部收回，這也是購房合同有效的最後期限，因為一旦辦好了房產證，合同也就失去了法律意義。但是，辦理土地證卻需要出示購房合同，證明你對房屋所佔土地的法律權利，因此，在去房管局辦理房產證之前要先把合同復印一份，留作辦理土地證之用。
6.當你把上述手續走完後，房管局會在2周至1個月時間內辦理房產證——如果辦有按揭貸款的話，還會同時辦理房產他項權證，由房管局直接交給銀行。這個時候，你對房子的權利受到法律的保護，但是不能進行交易。
7.你可以憑房產證去房屋所處區域的土地管理局辦理土地證，由於開發商已將應提供的文件和資料提供給土地局，因此你辦證的大致需要的資料跟辦房產證差不多。辦證只收取少量的費用，50元以內。
8.當你拿到土地證，你已經在法律意義上擁有了對這套房子的所有權，但是，仍然不能交易——在你交易前，必須還清銀行貸款，解除他項權證。
9.等你完成了上述所有的程序，房子的所有權利才真正歸屬房屋所有權人

Ⅲ 房產抵押貸款房產證要放在銀行嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 貸款買房的可以自己去辦房產證嗎

貸款的房子可以辦理房產證，貸款的房子一般是採用抵押按揭的方式，房產證一般直接給貸款人，而是放在了不動產管理中心或者房管局之類的地方。

Ⅳ 我用房子抵押貸款買的房 現在房子下來了 能去辦房產證嗎

這根本就不相關的，房子下來了開發商就會給你去辦房本一點問題都沒有。另外現在做抵押貸款也不押房本呀，只做抵押登記。

Ⅵ 有銀行貸款的房子可以辦理房產證嗎

貸款結清之後才能拿到。
貸款結清手續：
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
3、到房產局辦理抵押注銷手續；
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

Ⅶ 大房本抵押貸款了還可以再辦理分戶房本嗎

按照規定，如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的。借款人在辦理按揭買房貸款業務時，房子是已經抵押給銀行的，房屋的他項權在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權對房屋進行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。