A. 可以按揭貸款的房子是不是就能辦下房產證，銀行可以
不是所有可以按揭貸款的房子都能辦下房產證的，具備辦理房產證的房子首先要通過綜合竣工驗收合格的，然後由開發商在交房90個工作日內向當地房管局申請房屋產權轉移手續，也就是辦理房產證的手續。
大產權房是指購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房間在合法的建築用地上。
銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產權房，要看該小區是否五證齊全，主要是看《國有土地使用證》和《商品房預（銷）售許可證》確定的。
一、國家對開發商的要求
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
二、如何辦理房產證
（1）一般來說，在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。
（2）在特殊情況下，需要購房者自己去辦理房產證的情況。
首先，購房者需要准備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發商那裡領取，其作用相當於房產證。准備好資料之後，購房者可以到轄區的房地局辦理房產證。
其次，因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續——換發他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換發他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。
最後，以上事項都做好以後，購房者就可以拿到房產證了。
三、房產證的保管
至於房產證由誰保管，各地的規定有所不同：有的是由銀行來保管；有的是在房產證上註明抵押情況，由借款人自己來保管；也有房產證原件放在交易所里，借款人只拿復印件的。
B. 有貸款的房子 可以先辦房產證嗎
您好，按揭買房即貸款買房，一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時，房產證已經在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來後銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
一般購房按揭流程為：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的法敞瘁緞誆等搭勸但滑資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5.
簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6.
辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7.
開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
望採納謝謝
C. 銀行貸款批下來才能拿到房產證嗎
貸款審批不影響房產證辦理
辦理房產證的流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。
D. 按揭貸款的房子可以辦房產證嗎
您好，按揭買房即貸款買房，一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時，房產證已經在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來後銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
一般購房按揭流程為：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。 望採納謝謝
E. 貸款買房能不能辦房產證貸款買房什麼時候能拿到房產證呢
房子都有房產證，因此，就算是貸款買房也是能辦房產證的。一般來說，都是在貸款還清之後拿到房產證的，當然也會有特殊情況的出現，將在下文中做出解釋。
一、貸款買房能不能辦理房產證呢？
房產證是擁有房屋的憑證，所以，不管房屋是不是通過貸款購買的，都是能辦理房產證的。不過，未經過貸款的房產，再付費完成之後即可得到房產證，而通過貸款購買的房屋，一般是在貸款還清之後得到房產證的。
二、貸款買房什麼時候能拿到房產證？
1.一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬於自己的，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
2.不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上是怎麼寫的，按照合同約定來走。
詳細看了文章之後得知貸款買房能辦理房產證，很多的購房者都有心中大石頭落地的感覺。希望上文對您辦理貸款房的房產證有所幫助。
F. 銀行貸款沒還清可以辦房產證嗎
銀行貸款沒還清是可以辦房產證的。
關於銀行貸款未還清而辦房產證的解釋說明：
雖然貸款沒有還清,但開發商已經拿到全部的房款了,因此產權已經歸你。貸款未還清前,房
子一定是被抵押給銀行的。
沒有還清貸款的,房管局的檔案里會有記錄,你的房產證上備注欄也會有註明。目前大多數銀
行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》,把這個《他項權利證》放在銀
行,房產證給你。當把貸款還清時，即可攜帶銀行的證明到房管局做變更,同時撤銷《他項權利證》。
未還清銀行貸款而辦理的房產證是否影響入戶,需咨詢當地民政和公安局了，各地情況有所
不同。
G. 貸款買房的可以自己去辦房產證嗎
貸款的房子可以辦理房產證，貸款的房子一般是採用抵押按揭的方式，房產證一般直接給貸款人，而是放在了不動產管理中心或者房管局之類的地方。
H. 貸款買的房子能辦房產證嗎 辦理流程有哪些
可以辦理。 個人辦理房產證：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
I. 有銀行貸款可以辦房產證么
你是指的房貸嗎？當然可以，按揭房可以辦理房產證。原先要兩年才下，現在更寬鬆了，一年左右就可以拿到。
J. 有銀行貸款的房子可以辦理房產證嗎
貸款結清之後才能拿到。
貸款結清手續：
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
3、到房產局辦理抵押注銷手續；
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。