南通二套房是否可以公積金貸款額度

『壹』 第二套房可以公積金貸款多少

目前公積金貸款額度各地的政策規定都是不一樣的，建議你到你所在地的公積金管理中心咨詢一下，下面的這個二套房公積金貸款額度你可以做一個參考。

1、最高額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。例如小張第一次申請公積金貸款使用了20萬的貸款額度,那麼他再購房可申請的最高額度為30萬元。

2、購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得超過房屋總價的40%。舉例：如果小張准備購買的第二套住房總價為100萬元,那麼按照二套房貸款最高比例,他能貸款40萬。

如果還有什麼公積金貸款方面的問題可以到數財網咨詢了解。

『貳』 第二套住房可以用公積金貸款嗎

完全可以。國家沒有限制公積金貸款次數。夫妻之間只允許買一套經濟適用房或只申請一次貼息貸款。只要你第一次公積金貸款還清了，而且是正常還款，那麼依然可以申請第二次的公積金貸款。

你說的第二套住房申請公積金貸款，目前還沒有限制，可能在你申請的成數上有限制。比如第一套可以申請40萬。那麼第二套也許只能申請30萬了。所以你要問當地的公積金中心。因此你完全可以申請。

若你所在單位的繳存比例在8%，那麼你可以貸到20年29萬。但你要符合公積金貸款的條件方可。之前若有公積金貸款的，必須還清後方可貸款。夫妻二人取其中之一公積金繳存高者即可，二人是不允許以相加的形式做貸款的。

還有，你說退休人員是否可以申請？當然可以。只要是他在當時繳納的公積金中心所屬區內購房就可以申請。

(2)南通二套房是否可以公積金貸款額度擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）

相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。

『叄』 南通二套房公積金貸款額度減半 每人最高貸款額度20萬元

（記者 計思敏）4月29日，江蘇省南通市住房公積金管理中心發布《關於調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》（ 通金管規〔2021〕1號）（簡稱《通知》）。
《通知》提到，為推動南通市房地產市場健康平穩發展，結合住房公積金運行情況，對購買第二套住房公積金貸款額度進行調整，按照原標準的50%執行，最高貸款額度為20萬元/人。
據悉，該政策自2021年4月30日起施行，對於4月30日前已受理的住房公積金貸款仍執行原標准。
某研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，南通二套公積金貸款額度明顯縮水。根據南通過去的政策，根據繳存資金規模的大小，公積金貸款額度不一，但最高可以貸到40萬。而現在貸款額度最高僅為20萬，體現了管控二套住房交易的導向。
在業內看來，南通收緊住房公積金貸款政策符合預期。
就在今年4月22日，南通市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中明確，進一步發揮住房公積金的政策引導作用，按照「保一限二禁三」的原則對現有貸款額度進行調整，引導合理住房消費，抑制投資投機購房。所以南通公積金政策的出台，有助於真正抑制投資投機需求，同時真正化解公積金流動性不足的壓力。
根據某房地產研究院發布的《10城公積金個貸率觸碰紅線》，城市個貸率在95%（含）以上為三級響應，應實施適度收緊住房公積金使用政策，南通以127%高居榜首。報告稱，疫情期間，全國部分重點城市房屋交易市場明顯升溫，這使得公積金貸款處於高位運行狀態。在流動性把控不到位的情況下，公積金資金池將會告急，進而出現無錢可提可貸的風險。
與此同時，南通樓市在去年以來也熱度不減。南通西站通車、上海第三機場確認落戶南通等利好激發出南通樓市潛力。
今年4月，住房和城鄉建設部副部長倪虹曾約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，其中南通被列入房地產市場監測重點城市名單。
除了房價不斷上漲，土地市場也引來多家房企競相角逐。
以今年2月一次土拍為例，2月22日，兩宗位於江蘇省南通市通州區的普通商品房用地進入現場競買環節，一宗地經過99輪競價以70.77%的溢價成交，另一宗則經過149輪報價，達到最高限，後續通過搖號決定宗地歸屬。
3月15日，編號為R2021-004的鍾秀東路北側、金安路西側宗地耗時5小時40分、經過470輪競價成交。
從過去一年的表現看，南通市房地產市場多項數據均呈現上漲態勢。南通市統計局發布的南通固定資產投資數據顯示，2020年南通市房地產開發投資增長37.5%，商品房銷售面積增長14.6%，商品房銷售額增長16.6%。

『肆』 南通夫妻二人公積金貸款最高額度能貸多少

這個是要按照還貸能力去計算的，用使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)，{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)，職工申請住房公積金貸款的，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的。其中還貸能力系數為40%，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

『伍』 南通二套房公積金貸款額度減半，每人最高貸款額度20萬元

截屏圖

4月29日，江蘇省南通市住房公積金管理中心發布《關於調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》（ 通金管規〔2021〕1號）（簡稱《通知》）。

《通知》提到，為推動南通市房地產市場健康平穩發展，結合住房公積金運行情況，對購買第二套住房公積金貸款額度進行調整，按照原標準的50%執行，最高貸款額度為20萬元/人。

據悉，該政策自2021年4月30日起施行，對於4月30日前已受理的住房公積金貸款仍執行原標准。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，南通二套公積金貸款額度明顯縮水。根據南通過去的政策，根據繳存資金規模的大小，公積金貸款額度不一，但最高可以貸到40萬。而現在貸款額度最高僅為20萬，體現了管控二套住房交易的導向。

在業內看來，南通收緊住房公積金貸款政策符合預期。

就在今年4月22日，南通市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中明確，進一步發揮住房公積金的政策引導作用，按照「保一限二禁三」的原則對現有貸款額度進行調整，引導合理住房消費，抑制投資投機購房。所以南通公積金政策的出台，有助於真正抑制投資投機需求，同時真正化解公積金流動性不足的壓力。

根據上海易居房地產研究院發布的《10城公積金個貸率觸碰紅線》，城市個貸率在95%（含）以上為三級響應，應實施適度收緊住房公積金使用政策，南通以127%高居榜首。報告稱，疫情期間，全國部分重點城市房屋交易市場明顯升溫，這使得公積金貸款處於高位運行狀態。在流動性把控不到位的情況下，公積金資金池將會告急，進而出現無錢可提可貸的風險。

與此同時，南通樓市在去年以來也熱度不減。南通西站通車、上海第三機場確認落戶南通等利好激發出南通樓市潛力。

今年4月，住房和城鄉建設部副部長倪虹曾約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，其中南通被列入房地產市場監測重點城市名單。

除了房價不斷上漲，土地市場也引來多家房企競相角逐。

以今年2月一次土拍為例，2月22日，兩宗位於江蘇省南通市通州區的普通商品房用地進入現場競買環節，一宗地經過99輪競價以70.77%的溢價成交，另一宗則經過149輪報價，達到最高限，後續通過搖號決定宗地歸屬。

3月15日，編號為R2021-004的鍾秀東路北側、金安路西側宗地耗時5小時40分、經過470輪競價成交。

從過去一年的表現看，南通市房地產市場多項數據均呈現上漲態勢。南通市統計局發布的南通固定資產投資數據顯示，2020年南通市房地產開發投資增長37.5%，商品房銷售面積增長14.6%，商品房銷售額增長16.6%。

『陸』 二套房公積金貸款，可以申請多大的額度呢

您好，按照您的情況，您家庭名下在京有一套房子並且有貸款記錄，在您的房子不賣的情況下，公積金連續12個月足額繳存並且家庭名下沒有未還清的公積金貸款以及貼息貸款的情況下，您這邊買二套可以按照使用公積金，最高只能貸80萬；

希望可以幫到您，被採納，有需要可以再聯系！

『柒』 二套房認定標准及公積金貸款額度

先來說一下公積金貸款條件：

一，在滬繳納公積金的在職職工（退休，離職的都不可以）

二，在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。

三，在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。

所以，你們要是想貸公積金，必須把在還的還清。

如果你們的公積金貸款記錄是本市的，那麼你們算二套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果非本市，算首套，首付35%。商貸算二套。

你們公積金貸款額度是根據你們的繳存情況和余額決定的，如果你們個人滿足月繳額980元。余額大於1.67萬。那麼你們個人能貸的額度是:首套50萬。二套40萬，第三次限貸。雙方都滿足就是兩人額度相加。

如果你們月繳不夠或者余額過低，那麼可以按公式計算：月繳額÷0.144.8貸款年限【（35-房齡）最低為15】，或余額30。兩者取低。

目前公積金基準利率為5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。

希望我的回答對您有幫助，望採納

『捌』 江蘇南通 二套房公積金貸款是如何規定的 有哪些規定和限制

南通市第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低於50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
現有人均住房建築面積計算的對象包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房。