買房子哪種不能貸款

❶ 哪十種房子不能辦理房產抵押貸款

房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產，一起來學習：

公益用途房屋

據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

未結清貸款的房子

已辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

部分公房

若無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

文物保護建築

被列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

最後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 買房子貸款額度不夠怎麼辦哪些房子不能貸款

1、因徵信等因素，貸款額度被降低
你可以多了解幾家銀行的房貸政策情況，在政策較為寬松的銀行，貸款額度可能會達到你預期的數額；購買新房的話，可以找與樓盤合作的銀行申請貸款，一般銀行和開發商之前都會簽訂協議，購房者可以獲得一定的優惠利率。
2、收入達不到銀行要求
這樣的話，你可以考慮申請接力貸款。如果你月收入較低，但是你父親還沒有退休且收入較高，那麼你就可以作為小額貸款公司申請消費貸款支付房款，一般銀行對消費貸款資金流向的監管比較嚴格，很難以消費貸款支付房款，但小額貸款公司申請貸款、審批流程和資金監管都比較寬松，這一方法是相對可行的。
3、咨詢過多家銀行，都不能滿足額度
這種情況可以到小額貸款公司申請消費貸款支付房款，一般銀行對消費貸款資金流向的監管比較嚴格，很難以消費貸款支付房款，但小額貸款公司申請貸款、審批流程和資金監管都比較寬松，這一方法是相對可行的。
4、所有貸款渠道都嘗試過，還是不夠
如果所有貸款渠道都嘗試過還沒有獲得足夠的房款的話，可以考慮向親戚朋友借錢。不過，買房的時候一定要結合自己的經濟情況申請貸款，不要因為過度的房貸壓力影響了生活質量。

❸ 哪幾類人不能貸款買房

一、徵信不良的人

個人徵信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。

這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使換好幾家銀行咨詢也無濟於事。

退一步講，即使有銀行願意給你批貸，不僅額度會受影響，有所降低，高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計劃貸款買房的人，要及時查詢自己的個人徵信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。

二、年齡過大的人

在申請房貸時，我們會發現銀行申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。

因為貸款人年齡越大，買房子貸款身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

三、經濟狀況不好的人

有一類人不得不提，那就是經濟狀況不好的人。

既然是貸款，銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個月工資很低，還完貸款連生活都成問題，銀行又怎麼會給批貸呢?

一般情況下，在申請房貸時，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關系可以用以下公式表示：

月收入=房貸月供×2

如果借款人還在其他貸款,也需要算在裡面,公式如下:

月收入=(其他貸款月供+現申請房貸的月供)×2

如果購房人的收入不滿足以上要求,那麼基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。

四、從事高危職業的人

銀行在進貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業，一般像教師、醫生、金融等行業的人評分會比較高，而像從事高空作業、化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人往往很難得到貸款。

這是因為，銀行考慮到這類人群隨時會有生命，無法按時還貸,為了規避風險，會選擇為這類人貸款。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 買房貸款哪幾種方式這4類人不適合買房!

當房子在人們生活中占據越來越重要的位置時，買房貸款成了大部分買房人的首選。他們在買房時往往繳納了定金之後，就可以辦理樓盤按揭手續了。但是，問題來了，按照流程，繳納了定金之後，因為買房者的原因導致按揭款辦理不下來，定金是不予退還的。也就是說，自己繳納的定金打水漂了。

買房前弄清楚貸款有哪幾種方式？

1.住房公積金貸款

對於已參加交納住房公積金的買房者來說。貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低。不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2.個人住房商業性貸款

也是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3.個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。

哪些人申請銀行貸款難通過呢？

高考臨近，有家長咨詢想以未成年孩子名義貸款，買一套房子。那麼，未成年子女或者已成年子女無穩定工作是否具備貸款資格呢？下面為大家介紹不容易通過銀行貸款審批資格的四類人。

1.經常出差，工作地點不穩定的

如果你因為工作的原因經常出差，每天奔波於全國的各個城市地區，甚至還時不時的出個國。工作地點不穩定，這種情況建議等工作穩定下來或者已經決定自己以後會穩定在哪個地方發展滯後再買房，以免出現工作地點距離居住地方太遠的情況，這樣即使買了房也有可能住不了。

2.剛畢業進入職場工作的

作為經濟條件一般的家庭，如果高校在讀或是剛從學校出來進入職場不管是在經濟上還是財務管理方面都比較欠缺。基本上還需要父母的幫助才能負擔得起首付和月供，再加上年紀輕輕的就要背上房貸成為房奴，連以後跳槽都不敢了。對於注重生活質量的年輕人來說，現在買房只會給自己增加負擔，當然如果你認為你的耐壓能力強，壓力越大工作勁頭就越大的話那麼就出手吧。

3.准備創業或者正在創業的

這類年輕人正處在事業發展的起步階段，這是時候需要迅速建立自己的人脈圈。如果買房的話就會限制自己的流動資金，如果這個時候事業收到政策或者市場的影響繼續資金的時候房子也不能在段時間內變現救急。

（以上回答發布於2017-09-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 買房貸款用哪種貸款方式好

房貸的還款一般有等額本息、等額本金兩種方式，您可以根據自身實際情況進行選擇：
1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
應答時間：2020-11-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❻ 買房子中不能貸款有哪幾種原因

先去人民銀行打一份信用報告，看你是否有不良信用記錄，該記錄包括信用卡、貸款未按時還款，作為擔保人，被擔保人的任何未按時還款。如果該不良記被銀行認為是特別嚴重，則銀行不予貸款。而且，夫妻一方如有該種情況，會影響對方的信用狀況。
排除信用原因，還有就是不能提供銀行要求的資料，比如單身證明或結婚證，無法提供月收入流水或流水金額不夠（各家銀行要求不同）。

❼ 現在買房的貸款有哪幾種

目前購房貸款共分三類：

商業貸款：目前基準利率4.9%，首套無利率優惠，上浮10%，二套上浮10-20%不同銀行目前利率設定不同

純公積金貸款：目前基準利率3.25%

組合貸款：公積金貸款，剩餘使用商業貸款，分不同利率計算，但是因為組合貸款批款時間長，開發商一般不支持，尤其是國管公積金批貸周期更長

❽ 什麼情況下，買房子貸款，是不能申請的呢

一般來說，有抵押的房子是不允許的，只要房屋抵押出去，房屋的產權並不完全歸業主所有，容易引發糾紛。所以買房時，不要碰抵押的房子。

對於不足5年的經濟適用房，根據相關規定，如果經濟適用房在5年內不允許交易，將無法自然辦理貸款業務，所以購房時一定要小心，5年以下的住房將被銀行拒絕。

除了這類房屋外，還有這類房屋不能辦理抵押貸款業務：所有權有爭議的房屋、違章建築、拆遷范圍內的房屋。當然，除了不能貸款的住房問題外，還有貸款人自身的資格問題。這是一個誠信的時代。即使信用差的人可以得到貸款批准，他們可能比其他人支付更多的利息。

❾ 哪幾種人不適合馬上貸款買房

1.住房公積金貸款
對於已參加交納住房公積金的買房者來說。貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低。不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2.個人住房商業性貸款
也是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
哪些人申請銀行貸款難通過呢？
高考臨近，有家長咨詢想以未成年孩子名義貸款，買一套房子。那麼，未成年子女或者已成年子女無穩定工作是否具備貸款資格呢？下面為大家介紹不容易通過銀行貸款審批資格的四類人。
1.經常出差，工作地點不穩定的
如果你因為工作的原因經常出差，每天奔波於全國的各個城市地區，甚至還時不時的出個國。工作地點不穩定，這種情況建議等工作穩定下來或者已經決定自己以後會穩定在哪個地方發展滯後再買房，以免出現工作地點距離居住地方太遠的情況，這樣即使買了房也有可能住不了。
2.剛畢業進入職場工作的
作為經濟條件一般的家庭，如果高校在讀或是剛從學校出來進入職場不管是在經濟上還是財務管理方面都比較欠缺。基本上還需要父母的幫助才能負擔得起首付和月供，再加上年紀輕輕的就要背上房貸成為房奴，連以後跳槽都不敢了。對於注重生活質量的年輕人來說，現在買房只會給自己增加負擔，當然如果你認為你的耐壓能力強，壓力越大工作勁頭就越大的話那麼就出手吧。
3.准備創業或者正在創業的
這類年輕人正處在事業發展的起步階段，這是時候需要迅速建立自己的人脈圈。如果買房的話就會限制自己的流動資金，如果這個時候事業收到政策或者市場的影響繼續資金的時候房子也不能在段時間內變現救急。
4.收入不穩定的
在申請房貸的時候銀行都會讓申請人提供銀行流水和收入證明，很簡單就是為了防止你以後還不起房貸，銀行一般規定都是收入是房貸月供的兩倍。如果你收入不穩定，打卡工資也不固定那麼銀行就會認為你沒有能力按時還貸，那麼就有被拒貸的可能。計算通過特殊渠道獲得了貸款那你以後因為收入不穩定而造成逾期還貸，情況嚴重的話還有可能被銀行起訴收回房子。