購買第二套房交稅和貸款有關系么

① 一個人買第二套房要交稅嗎

買二套不需要多繳稅，但要按照規定交稅，買家需繳：1、契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%；2、印花稅，合同價格的0.05%。賣家需繳：1、個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%；2、增值稅，總額的5.6%，2年以上的普通住宅免徵。

買二套房要注意什麼

1、二套房能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當地的購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

2、提前向貸款銀行咨詢：雖然銀行的貸款規定都按照國家政策執行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規定上肯定也是存在一些細微的差別的。購房者在購買房屋之前，最好跟當地的貸款銀行詳細咨詢一下，咨詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。

3、提前了解樓盤情況：如今購買新房雖然簡單，有開發商幫忙辦理各項手續，但目前大多數的開發商都有合作的銀行，並且很多開發商都不願意甚至拒絕購房者使用公積金貸款。所以購房者在購買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家

② 買房的時候是二套房後來把第一套房賣了貸款是二套上稅是不是能算一套呢

應該不能。因為你當時買二套房的時候，第一套房子還沒有賣。做完貸款之後。你把第一套房子即使賣了。第二套也不能算第一套。

③ 北京人買第二套房交稅的問題

取決於你要買的這50平米的房子是什麼性質的房子？商品房還是央產房或者說是公房？
商品房滿5年需交1.5%的契稅
不滿5年需要交5.5%的營業稅 1%的個稅 1.5%的契稅
貸款成數要看樓齡是那一年的了。樓齡越老貸款成數就越多 如果是70年代的房子貸款的可能性就比較小了。

④ 買第一套房和買第二套房稅費差多少

買第一套房和買第二套房稅費差距在於契稅、其他稅費都一樣：首次購普通住房徵收契稅的標准：90平方內1%、90平方-144平內1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；

首次購普通住房徵收契稅的標准：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

計稅依據

契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

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徵收管理

1、納稅義務發生時間

契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅期限

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點

契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。

4、徵收管理

納稅人辦理納稅事宜後，徵收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。

納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅徵收機關提供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。

參考資料來源：網路-契稅

⑤ 買房需要交納稅費跟貸款有關系么

契稅是最主要的房地產稅費之一。按照現在的新政策，購買首套房的人，90平方米以下的可以享受到減按1%稅率徵收契稅，90--144平米普通住宅契稅1.5%，超過144平米的要繳納房價總額3%的契稅。
印花稅是在訂立合同時就直接繳納了，為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
通過貸款買房的人，還要繳納抵押登記費80元/戶，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用。
住房維修基金為購房款的2%-3%，是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。一般開發商就會代收房屋維修資金。
權屬登記費為80元/套，這里說的權屬登記費其實就是辦理房產證的費用。
購買新房還要繳納一筆交易手續費，普通商品住宅是按照建築面積X3元/㎡來繳納。
以上稅費是購買新房涉及到的，而在購買二手房時，還會出現幾種稅費，比如營業稅，為總房款的5%，如果交易房產為賣方唯一住房且持有滿兩年，則免徵。
房產個稅也是二手房交易中比較重要的一項稅費，屬於賣方個人繳納的利得稅，為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%。

⑥ 第二套房的稅款和房貸利息的問題

您好！要是上您跟您男朋友兩個人的名字的話，您房產稅是沒有的，契稅按照第二套3%來繳納，貸款也是第二套，要在基準上上浮10%。

⑦ 請問我第一套還在按揭，第二套房交稅怎麼收費

如果你第二套房也是房貨，走按揭，那麼首付比例會提高，另外契稅也會比第一套房高1%

⑧ 第二套房需要繳稅嗎

買賣第二套房需要繳稅。需要交的稅如下：

1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。

2、稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率徵收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。

3、個人所得稅，按交易差額的20%徵收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。

5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

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「限購令」是指政府出台的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出台的「國十條實施細則」，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。