沈陽二套房首付比例及貸款利率2020

㈠ 二套房的首付，和貸款利率是多少

近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。

但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。

㈡ 2020年沈陽首套房公積金可以兩層首付嗎

可以的假如你是銀行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提交首付比例，貸款利率上浮的同時，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以假如你是公積金貸款的話，假如首套房使用公積金貸款，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過可以使用銀行辦理二套房貸款的
一、首套房子首付比例
在不實施的「限購」措施的城市,居民家庭首次購買的普通住房的商業性個人住房貸款,原則上比較低的首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點的。也就是說,首套房首付比例低的可以降低至20%。
通知稱,央行、銀監會各派出的機構應按照「分類指導,因地施策」的原則,加強與地方的政府的溝通,指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況,自主確定轄區內商業性個人住房貸款的較低首付款比例。

與之前的政策相比,該政策主要是部分城市的首套房首付比例可以降低到20%,而之前普遍是30%;
二套房貸款,如果首套房貸款未結清的,首付比例可以降為30%,之前政策底線是40%,有些地方執行的是50%。
因此,此次政策執行後,地區的居民買房,不論是首套還是二套,首付比例可以降低5%-10%,對某些購房人群甚至可以達到20%。值得關注的是,這是繼2006年6月之後,商貸首付比例首次重回二成。
首付門檻降低,有利於剛需和首改需求入市,尤其是對於那些收入不低,但積蓄不多的年輕人、年輕家庭,可謂是「及時雨」。因此,這一政策刺激普通住宅需求。
二、首套房公積金貸款
1、住房公積金貸款較高限額
商品房住房公積金貸款較高限額為40萬元,二手房住房公積金貸款較高限額為25萬元。
2、住房公積金貸款首付款比例
市內商品住房,貸款首付款比例為20%;市內二手住房,貸款首付款比例為30%,二手房貸款與房齡對應的低首付款比例,相應下調。
3、住房公積金貸款期限計算年限
貸款期限計算年限延長至不得超過法定退休年齡後5年(即男65周歲、女60周歲),貸款期限長不得超過30年。
4、住房公積金貸款申請標准
由現行的借款人及配偶在申請貸款時連續正常繳存住房公積金6個月以上,調整為借款人及配偶在申請貸款的近6個月內,連續正常繳存3個月,累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。

㈢ 二套房首付新政策2020

對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。

根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。

這是根據中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會，關於個人住房貸款政策有關問題的通知要求，降低首付款比例。

(3)沈陽二套房首付比例及貸款利率2020擴展閱讀：

注意事項：

盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購買第二套公寓還可以享受優惠政策。如果第一組使用商業貸款，第二套公積金貸款還可以用來享受的第一套貸款政策；買兩套使用公積金，只要還清第一套的貸款余額，還可以享受第一套政策。

提前計算人均住房面積：如果按照傳言構建的兩套抵押貸款計劃執行標准，客戶使用銀行貸款買房子，如果家庭人均面積26.6平方米（產權證面積／戶口本人口），然後再次貸款可以享受優惠政策，第一組消費者如果他們向建設銀行申請貸款，是否可以提前更多的人均住房面積超過26.6平方米。

㈣ 第二套房貸款首付是多少，利率是多少

您好：商業貸款首套購房，首付30%，利率能打85折，二套首付50%，利率上浮10%。商業貸款基準利率4.9%

公積金貸款首套購房，首付20%，最多120萬，利率是基準利率，二套貸款也是首付20%，做多80萬，利率上浮10%，公積金基準利率3.25.

1、首套房沒有貸款，全款買的房，沒有貸款優惠

2、在外地有過商貸，那麼二套房是不是不能享受首套的貸款優惠政策？目前有過貸款不影響。

㈤ 沈陽二套房商貸利率與首付分別是多少謝謝

可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。

㈥ 沈陽二手房貸款首付比例是多少

很多人對沈陽的新房房價持觀望態度，不知道會漲還是會跌。但今年的二手房房價確實是跌到了一個低端，不少精明的投資者或者消費者將視線從新房轉移到二手房。那麼，沈陽二手房貸款比例是多少呢？

沈陽市公積金平台解答到，購買二手房房齡10年以上首付40%，房齡10年以下（包括10年）首付30%。

首付雖高，價格很低，仔細算算，其實如果手裡錢夠的話，二手房是很好的投資選擇。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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