房子貸款不用房主能貸款嗎

1. 房產證抵押貸款銀行放款必須放給房主嗎

房產證抵押貸款銀行放款可以不直接放給房主，但是在辦理抵押貸款時必須房主簽字，而且簽訂相關的抵押合同，否則銀行不會放款。通常房產辦理抵押貸款只能房主本人辦理，如果房產證上有多個名字，這時需要得到所有人同意，具體可以咨詢銀行。

在銀行辦理抵押貸款時必須滿足銀行的要求，比如借款人具有完全民事行為能力，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，抵押房產有房產證，持有有效的身份證明等，在貸款時徵信還必須良好。

用戶在辦理抵押貸款時要衡量自己的收入，如果個人收入比較多，這時可以辦理貸款，不用擔心後續逾期還款的情況。如果個人收入比較少，這時要謹慎辦理貸款。為了避免後期逾期還款的情況，這時可以放棄貸款。

抵押貸款如果出現不能按時歸還的情況，這時銀行會起訴借款人，後續會拍賣抵押物，通過拍賣得到的錢歸還貸款，這樣的還款方式會讓借款人損失很多。其實，不能按時還款時可以向身邊的朋友借款還，就可以避免逾期還款。

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2. 房屋貸款.貸款人和房屋戶主可以不是一個人嗎

不可以的。 房屋抵押貸款,貸款人必須為房產證上面的主人。而且貸款未還清之前不得變更房屋戶主。

3. 貸款買房,房主可以和貸款人不是同一人嗎

不可以的。

辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

(3)房子貸款不用房主能貸款嗎擴展閱讀：

房屋條件

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

抵押形式

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

4. 房貸人一定是房主嗎

回答如下：
我估計是你為了今後還要買房時，你可按「首套房」政策購房貸款。
根據目前的購房、貸款政策，退休人員房貸的年限最多是5年（從退休之年起算），這套房需貸款的年限是20年，所以你母親肯定是不能作為主貸人了，也就是說以你母親一個人的名義是不能貸款的。
你可以作為主貸人貸款，但主貸人的名字是必須要寫進房產證的。
你如果是為了你今後貸款時按首套房，那真的沒有什麼好辦法；如果你是為了讓你母親對這套房佔有權益，可以你為主貸人，你母親為副貸人（共同還款人），兩人的名字都寫入貸款合同，將來辦出來的產證也是你們兩人的名字，你與你母親各占該房子權益的50%。
另外，目前貸款的年限為：1年——30年，具體要看房子的總價、首付多少、借款人的還款能力等來確定，主要是借款人的還款能力，還款能力強的年數可貸少一些（總利息少），還款能力弱的需貸的年數要長一些（總利息多）。
以上回答僅供你參考。

5. 房產證貸款，需要什麼手續不是戶主可以么

1 借款合同 ;2 抵押合同;3 房產證、土地證原件;4 抵押登記申請書;5 產權人身份證;個人住房最高額抵押貸款 個人住房最高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。 1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規定的其他條件 相關資訊來源 http://www.loupan.com/news/ 4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%;5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日;6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率.7、申請貸款應提交的材料：(1)借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供;身份證明材料;償還能力證明;首付款發票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。(2)將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供 身份證明材料及婚姻狀況 證明材料:償債能力證明材料(以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供);房屋權屬證明材料;抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件。(3)將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料;借款人償債能力證明材料; 房屋權屬證明材料;抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件;原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。補充一點，要把房屋保險交了，銀行會讓您交3年的房屋財產保險, 不是戶主是不能貸款的，必須要房產證的所有人才能簽字貸款。

6. 房屋貸款必須的房主本人才可以嗎

如果是按揭貸款，那是必須的。如果是用房屋抵押貸款，借款人可以不是房主，但是需要房主簽字同意抵押。

7. 買房貸款必須是房主本人嗎

按照銀行的貸款規范要求，必須售房人當面簽署合同或者出具授權他人委託代理的授權書（有的銀行要求須經公證）。
因此，沒有您和房屋共有人出面，貸款難以辦理。