1. 抵押貸款與第二套房
是的，你說的都對。
補充回復：
你抵押貸款的錢用途是什麼？如果不是買房用途，則無所謂。另外，你現在那套房子的產權是你的嗎，如果是，再買的話，就可能給你算成第二套住房了（這個各銀行各地區的標准略有差異，有的算，有的不算，你咨詢當地銀行一下），也有可能不算，各地及不同銀行政策不同。
補充：
銀行是以家庭為單位計算，所以，夫妻之間並無區別。建議咨詢當地的銀行，各地的信貸政策還是略有差異的。
2. 關於房產抵押貸款以及二套房的問題
回答一：可以用小房子抵押貸款付第二套房子的首付，也可以申請公積金貸款，利率是上浮10%的
回答二：抵押貸款的值是按評估值算的，一般評估值是市值的80%，您可貸額度是評估值的70%
3. 二套房抵押貸款和二次抵押貸款有什麼區別
在銀行的叫做一抵，在銀行做一抵之後是可以再到一些機構做二次抵押，叫做二押。但是在機構做了抵押之後在銀行就做不了了
4. 第一套房、第二套房對於房產做抵押的貸款有什麼區別
一套房利率優惠，在基準利率的基礎上打7.1~8.5折，首付3成~4成。
二套房利率上浮10%，首付5成。
房產抵押是你將你已有房產做抵押，貸現金出來，利率基準利率不上浮，額度是房子評估價值的5~7成。
5. 首套房和二套房貸款有什麼區別認定標准又是什麼
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%
6. 首套房和二套房貸款有什麼區別 認定標准又是什麼
想要買房的人就會經常關注房產類的新聞，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞彙，很多購房者都是一知半解，不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房？今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定標準是什麼？
不限購城市首套房認定標准
1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款利率首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
不限購城市二套房認定標准
1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
4、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
首套房和二套房的區別
1、首套房和二套房首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、首套房和二套房貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
現在的房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的，再次購房時，購房者一定要把房屋的套數弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預算，也不會多花冤枉錢。
7. 抵押房屋貸款算第二套房嗎
按以前的政策這是可以算一套，但根據新政對二套房的規定是認房又認貸的情況來算這已經是你家庭的第二性貸款，應算作是二套了