⑴ 貸款70萬30年要不要轉lpr利率4.9
如果你的利率是4.9的話,個人建議就不要轉了,採用固定利率比較好。
⑵ 房貸利率應該是5.6要不要換成lpr,貸款30年
不要換。
中國民生銀行首席研究員溫彬認為,如果借款期限較短,以前的房貸利率又比較高,就可以選擇LPR。而期限較長,且以前貸款利率本身很低的,可以選擇固定的房貸利率。因為這樣可以鎖定月供成本,將來更好地安排個人家庭的收支情況,不用為房貸利率變動而影響正常生活安排。
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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進舉例,若某位購房者今年8月份轉為LPR計算貸款,且後續每一年重新計算月供額,2020年8至12月其月供額和今年前7月一樣。2021年,若5年期以上LPR上升5個基點,那麼100萬房貸、30年等額本息的貸款情況下,月供將增加約31元。反之,若5年期以上LPR下降5個基點,月供將減少31元。
⑶ 30年房貸,利率5.59%有必要轉成LPR嗎
沒必要。
中國民生銀行首席研究員溫彬:如果借款期限比較短,以前的房貸利率又比較高,就可以選擇LPR。而期限比較長,並且以前貸款利率本身很低的,實際上可以選擇固定的房貸利率。因為這樣可以鎖定月供成本,將來更好地安排個人家庭的收支情況,不用為房貸利率變動而影響正常生活安排。
央行此前解釋稱,兩種轉換方式各有優勢,具體如何選擇取決於自己的判斷,特別是對未來利率走勢的判斷。如果認為未來LPR會下降,那麼轉換為參考LPR定價會更好;如果認為未來LPR可能上升,那麼轉換為固定利率就會有優勢。
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實際選擇情況:
根據媒體報道,中信銀行相關人士介紹,該行個人存量貸款定價基準的轉換率超過80%,轉換客戶中九成以上選擇了LPR浮動定價模式。數據顯示,從2019年8月至2020年8月,與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR由首期的4.85%降至4.65%。
據央行此前公告,轉換為LPR的,重定價周期最短為一年(利率至少一年調整一次),因此不會每月調整。工行也解釋稱,對於LPR浮動利率貸款,按照合同約定的重定價周期進行重定價,例如,如果您的貸款發放日是2010年5月1日,如果合同約定的重定價周期是1年,那麼在每年的5月1日會按照最新公布的相應期限LPR進行調整。除重定價日以外,LPR變動對貸款利率沒有影響。
⑷ 房貸30年,固定6.37,也就是基準4.9,有必要轉lpr嗎
房貸30年,固定為6.37的利率,轉LPR利率是很有必要的。對於個人貸款者而言,如果現在手裡的貸款利率不高,比如只有3%、4%,那麼選擇固定利率比較好,因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5%,那就波動一下吧。
坦率地說,一般貸款年限比較長,可能15年左右,在這么超長的周期里,利率本身就存在上行和下行的周期,可能最後上漲和下跌的幅度都會相互抵消,所以還貸者不用過分緊張焦慮。
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我國原有的LPR多參考貸款基準利率進行報價,市場化程度不高,未能及時反映市場利率變動情況。
改革後,各報價行在公開市場操作利率的基礎上加點報價,市場化、靈活性特徵將更加明顯。其中,公開市場操作利率主要指中期借貸便利利率,中期借貸便利期限以1年期為主,反映了銀行平均的邊際資金成本,加點幅度則主要取決於各行自身資金成本、市場供求、風險溢價等因素。
⑸ 我的利率5.145貸款30年,我需要更改定價基準轉換業務嗎
這位網友:你好!
房貸利率要不要轉換LPR利率,主要取決於你對未來市場利率的形勢判斷,為了更清楚地了解,請看一張圖幫你了解LPR利率:
希望我的答復能幫到你,祝工作愉快!
⑹ 房貸還款了兩年,貸款利率是5.733,帶了30年有必要更換LPR嗎
有必要更換LPR浮動利率,浮動利率現在才四點多。
⑺ 5.6的貸款利率要不要轉成LPR,貸款30年
見仁見智,但我建議轉,我自己的貸款也是30年,利率也是5.6。
lpr其實是一種更加市場化的利率,從趨勢來看未來的利率大概率下降,當然也存在上升的變數,所以你只是考慮一種概率的問題,沒有說百分百的答案。
⑻ 30萬貸款利率5.096等額本金30年要不要轉換lpr
轉換比較好。
未來利率下降是大概率事件,雖然也存在利率上調風險。你選擇不轉換的話,那麼以後每個月還貸金額是固定的,你總共要還多少錢一目瞭然(房貸基準利率不變的前提下)。
至於你選擇轉換lpr1,更加市場化也讓事情變得更加難以預測,不過帶來最大的好處就是利率下降你會受益匪淺。
⑼ 房貸利率5.98%貸30年,現在要不要轉LPR呢
個人認為轉為lpr總體來說還是比較省錢的。目前更改的窗口即將關閉,有存量的客戶如果還沒有及時更改利率方式的話,個人認為還是更改比較劃算。
減少不必要的房貸利息支出
從這個角度來看,其實這樣的利率上漲空間已經不大了,但你如果選擇lpr模式的話,有可能會因為政策的調整而下降房貸利率,所以一個人比較傾向選擇波動利率。
目前存量浮動房貸利率的轉換時間已經正式進入倒計時,以個人對浮動貸款的轉換原則以及走勢的意識來看,還是建議先把存量房貸轉為lpr,我國的利率不斷的下調,未來可以為自己爭取更低房貸利率的機會,也可以減少一些不必要的貸款利息支出。