5000一平方130平方貸款30年

1. 130平方房子6800一平方房貸怎麼算

總價減去首付款，尾款從銀行貸出來。

銀行評估價是否與成交價相同。

是否要做資產最大化等一系列問題。

同等價評估成交，首付款大概多少。

貸款多長，利率是多少等一系列問題。

最後來計算還款計劃。

例如：成交價88萬首付款 18萬，貸款額度是70萬。 利率是4.65%+浮動120點

得出的還款計劃如下：

還款方式：等額本息

30年還款 月供4129.59元 總息786652.40元

2. 3500一平方的房子,130平按揭首付15萬,按揭30年,一個月房貸要多少

假設貸款年利率是6%；

房貸可分「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式；

一、「等額本息」方式

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=305000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-360】

月還款額=1,828.63元

還款總額=658,306.48元

利息總額=353,306.48元

二、「等額本金」方式

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=305000*[(1/360)+0.5%)]

首期還款額=2,372.22元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=305000/360*0.5%

月遞減額=4.24元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*305000*0.5%*(1+360)

利息總額=275,262.50元

還款總額=580,262.50元

【*結果分析*】

「等額本息」方式，每月還款1,828.63元，還款總額是658,306.48元；

「等額本金」方式，首期還款額是2,372.22元，以後逐月遞減4.24元；還款總額是580,262.50元;

「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息78,043.98元。