購房貸款月收入應大於月供多少

Ⅰ 買房時，月供與收入佔比在什麼范圍比較合理

月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。shqianyy

還貸能力系數

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解。

房貸還貸能力系數計算：

例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。

系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。

個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。

商業貸款還貸能力系數是多少？

商業貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。

Ⅱ 月供大於月收入還能貸款買房嗎

辦理住房按揭貸款，有明確規定，月還款額不能超過個人月收入的50%，也就是說，您的平均月收入必須覆蓋月供的兩倍。按您所述情況，這比貸款是不成立的。目前部分銀行可以父母或子女做擔保人，男女朋友共同還貸，也就是說可以直系親屬或男女朋友提供收入證明及流水和您共同還貸，也是可以的

Ⅲ 貸款買房：月供占收入的比例多少才最合適

買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由於房價居高不下並且上漲很快，因而大多數人都會選擇貸款買房。在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少最為合適！

從銀行方面考慮

從銀行方面考慮的話，銀行將借款人住房貸款的月供與收入比控制在50％以下（含50％），月供與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的最高警戒線。

從貸款人方面考慮

從貸款人方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今後的還款能力。

如果購房者工作穩定，處於單身或者是已婚但沒有小孩，那麼月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為上述還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點也無妨。

如果是已婚有孩子或超過35歲的還款人，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學業支出，所以應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

根據上述內容，小編列舉兩個事例來說明一下：

事例1：家庭支出較大的人

劉先生想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10%、期限30年等額本息計算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家裡孩子教育，老人健康狀況，對日常開支要求較多，為了保證生活質量，建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。

事例2：處於事業上升期的年輕人

小王剛參加工作3年，月收入大概1.1萬，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年計算，貸款額度要控制在100萬左右。他年後打算換個收入更高的工作，因為處於事業上升期，將月供控制在月收入的50%相對他來說負擔在承受范圍之內。

以上代表了兩類典型的人，一種是整體家庭支出較大的，要將月供控制在月收入的三分之一；一種是處於事業上升期的人，將月供控制在月收入50%，50%就是房貸月供收入比的警戒線，超過這個警戒線，就會影響生活質量了。

由此可見，月供占收入比例，未必越少越好，要根據自己的實際情況決定。畢竟每個人的側重點不一樣，要讓自己那點有限的資金發揮最大的用處，買上心儀的房子，還能保證生活質量，適合你的才是最好的。

來源：網路

Ⅳ 貸款買房必看！房貸月供和收入比例多少才最合適

通常情況下，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說，都會選擇後一種。

最近一年的房貸政策較為寬松，利率下調，購房成本下降，貸款買房每月月供也少一些了，這對購房者來說自是好事，但同樣今年由於疫情影響，部分行業受損，相應人員的工資水平也縮水了，要維持正常生活，如果貸款買房，房貸月供和收入比例多少才最合適呢？

【一】

房貸月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：

第1條：舒適線，房貸占收入20％左右

對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。

第2條：穩定線，房貸占收入20％－35％

到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。

第3條：警戒線，房貸占收入超40％

根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達到40％，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。

【二】

房貸占收入比例的多少比較合適？

1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者

建議房貸月供佔到收入的40％，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40％來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。

2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者

建議建議房貸月供佔到收入的20％－35％，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。

注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％。

【三】

注意事項

1、了解所在城市的購房、信貸政策

貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式

確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據自身的需求選擇。

文章部分內容來源：蘇州樓市情報

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Ⅳ 買房貸款收入證明要是月供的多少倍

按照銀行的要求，買房貸款收入證明是需要是還款額的兩倍以上。如果低於兩倍的話銀行可能就會考慮貸款人的還款能力問題了。不過收入證明並不是貸款核定的唯一依據，還應該對客戶在銀行賬戶的流水及固定資產調查核實後綜合考慮是否為其提供貸款業務。

否則需要添加共同借貸人。因此，可以根據自己個人的情況。來開收入證明，如果收入不夠，可以添加共同的借貸人。

收入證明是人們在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。

收入證明模式一般是月收入，含稅後的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體看。

買房貸款收入證明銀行會核實嗎

買房貸款收入證明，銀行是會打電話進行核實的。一般來說，銀行會打電話去貸款人的工作單位，這時候如果漏接電話，可能會影響貸款審核結果。當然，這個審核主要是簡單核實，貸款人提前和公司人事溝通好就可以了。

另外，收入證明不要太偏離實際，比實際收入稍微多一些，是月還款額的2倍就夠了。

買房貸款收入證明可以造假嗎

買房貸款個人收入證明不可以造假。

開具虛假收入證明，可能被銀行列入黑名單。一般購房者在辦理商業貸款時，都會被要求由當事人單位出具一份收入證明。如果收入證明不達標，就會直接影響貸款。若申請人提供的收入證明是虛假的，則其行為構成欺詐。

一旦發現申請人的證明造假，銀行不僅會停止貸款，而且還會留下不良信用記錄，列入銀行系統的黑名單。

以上是小編為大家分享的關於買房貸款收入證明要是月供的多少倍的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

Ⅵ 購房貸款時月收入與月供的關系

可以說是夫妻雙方的或者是一個人的,如果您一個人夠了就不用你愛人的收入證明,應該是2.2倍。如果超過一萬要列印每個月的納稅連

Ⅶ 房貸月供與收入比例多少最劃算

隨著房貸政策的收緊，給購房人帶來的直接影響就是購房成本變高，除了體現在貸款首付上，還會體現在每月的房貸月供里，那麼房貸月供與收入比例多少合適呢？
在回答這個問題之前，我們先來看看銀行是如何規定的，申請房貸的時候，銀行會審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入1萬塊，月供不能超過5000塊，在實際生活中，每個人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個例子。
案例1：處於事業上升期的購房人
小劉已經工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的房子大概150萬，按照首付3成，貸款利率4.9%，期限30年計算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半。考慮他還單身，正處於事業的上升期，月供占收入一半的話負擔較小，隨著以後升職加薪，房貸壓力也會逐步減小。
案例2：家庭支出較大的購房人
李先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的房子，首付3成，利率4.9%，期限30年計算，每月月供5500多，雖然月供佔了家庭收入一半左右，但是家裡老人、孩子支出都很大，為了保證生活質量，就多交點首付，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右
上面這兩類人代表了比較典型的購房人群，一種是處於事業上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右。可以說，出於風險的考慮，50%是銀行規定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎上，購房人可以根據自身的情況做出相應調整。
對於房貸月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個問題：
1、了解購房城市政策
去年下半年以來，樓市政策不斷收緊，無論是對於購房資格還是貸款首付、貸款利率。最近剛剛召開的中央政治局會議上強調：要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。仔細看不難發現，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經濟工作會議和今年的政府工作報告中都強調的是：因城施策去庫存，而現在是保證樓市的穩定性，更多的是從控風險的角度出發的。
另外風險的分布強弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來自熱點城市的外溢需求，房價上漲明顯，從長遠的角度看，小城市在沒有人口和產業支撐的背景下，房產保值性很差，下半年的政策調整會圍繞「控風險」實行，因此多關注所在城市的購房政策變動顯得尤為重要。
2、選擇適合自己的還款方式
買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。購房人要根據自身的需求選擇。
3、房貸月供取決於基準利率和還款方式
貸款買房時，購房人如何知道自己月供變化？這主要取決於基準利率變化和還款方式，還款方式上面已經介紹過了，關於基準利率，遇到升息降息，銀行主要有「按年調息」、「自然年調息」的方式，如果貸款合同中採用的是「按年調息」的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率減少月供；如果貸款合同中採用的是浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。在簽訂貸款合同時，購房人要跟銀行溝通好利率的調整方式並落實到合同中，最好將還款賬戶綁定到手機上，了解自己月供的變化，以便做好資金規劃。
4、做好長遠財務規劃
除了了解政策，做好家庭的財務規劃也是重中之重。要交多少首付，每月還多少貸款，都要基於你日常的消費習慣，比如家裡老人經常生病，孩子要上學，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：
1）固定生活費：每月生活開支，包括吃飯、交通等。
2）規定投資資金：雖然是有房貸在身，理財的習慣還是要有的，每月拿出一部分錢用來買理財，積少成多，將來也會是一筆客觀的財富。
3）應急資金：留一部分應急資金，在出現家裡出現變動，比如生病時可以解燃眉之急。
4）消費娛樂金：這部分就是自己用來消費的錢，給家裡添置必要物品，出去約會吃飯什麼的。
好的理財習慣，即便是有房貸負擔，也能讓你活得比較從容。
融360房貸君認為，房貸月供和收入佔比的問題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買房達到一個「最佳組合」狀態，花最少的錢買了自己心儀的房子，生活質量也沒受到太大影響，畢竟每個家庭的狀態、經濟狀況不一樣，要考慮好自己買房後想過什麼樣的生活，適合你的才是最好的。

（以上回答發布於2017-07-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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