⑴ 請問等額還貸好還是遞減還貸好
1、目前個人住房貸款最常見的還款方式是等額本息和等額本金兩種模式，按照銀行利息的計算公式：利息＝資金額×利率×佔用時間，雖然從測算的結果來看，「等額本金」還款方式比「等額本息」方式支付的利息少，但相應的，「等額本金」方式所佔用銀行資金的時間也比「等額本息」少。因此，對銀行並不存在「等額本息」方式還貸「吃虧」的說法，對於貸款來說，貸款者多用銀行的貸款一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大。
2、對兩種還款法不能簡單比較等額本息還款利息總額高等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中這是多數銀行長期推薦的一種還款模式。
3、作為還款人每個月還給銀行固定金額但每月還款額中的本金比重逐月遞增利息比重逐月遞減每月還相同的數額作為貸款人操作相對簡單,每月承擔相同的款項也方便安排收支，但是這種還款方式的利息總額比較高。
⑵ 等額月供與遞減月供的優缺點
收入比較穩定的話選等額本息還款方式，如果預期多年後的收入逐漸減少，則應選擇遞減還款方式，顯然您的情況比較適合等額還款。另外，向您介紹一種新推出的「雙周供」還款方式，也是個不錯的選擇。詳情可向深圳發展銀行咨詢。
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北京青年報 程婕 【2006-03-01 14:20:10】
對於習慣了每月往銀行存錢還房貸的消費者，如今又有了一個新的選擇——每兩周還一次，每次還款額為原來月供的一半。昨天，深圳發展銀行的18家分行在全國率先推出「雙周供」個人按揭貸款業務。深發展為此業務打出的賣點是：「減少利息負擔，縮短還款期限」。
■「雙周供」：變每月還款一次為每兩周還款一次
據深圳發展銀行介紹，所謂「雙周供」，是指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。
據介紹，按揭「雙周供」在國外是一項非常普遍的業務，但目前在國內尚屬空白。目前國內銀行的產品設計受國內普遍「按月計薪」的傳統所局限。
還款頻率的改變，會給借款人帶來怎樣的實惠？深發展的工作人員給大家算了一筆財：假如你在深圳發展銀行貸了一筆50萬元的款，按30年貸款期限、基準利率6.12％來計算，選擇傳統的按月等額還款法，你每個月要還款3036元，如果選擇「雙周供」，每兩周還款額為1518元，相當於原月供的一半。由於供款次數頻密，本金減少速度加快，最後算下來借款者可以節省115186元的利息支出，節省的利息比高達19.42％！同樣因為本金還得快了，供款期也相應縮短，借款人只需要提前64個月就可以還清這筆貸款。
在深發展提供的產品說明書上，記者看到，如果是採用5.51%的最低貸款利率，50萬元，貸款30年，雙周還款1421元，借款人一共能省下92303元的利息，並能提前59個月還清貸款。
貸款時間越長，利率越高，得到的優惠越多。
■跨行同名轉按揭綁定「雙周供」
「雙周供」還款業務目前由深圳發展銀行獨家推出。為吸引那些已經在其他銀行辦了按揭的客戶，他們還同時推薦了跨行同名轉按揭業務。深發展北京分行零售業務部王先生介紹，這些客戶可以先上深發展在京的14家網點，申請同名轉按揭。所需的材料也是身份證、戶口本、購房合同、房產證等基本證件。
「一般兩三天就能向客戶放款，整個手續辦完也就一周左右的時間。而且深發展不向辦理轉按揭的客戶收手續費。」王先生介紹說。
深發展劉寶瑞副行長表示，「雙周供」業務面向京城所有的一手房和二手房項目。記者同時了解到，目前只有拿到了房產證的客戶才能在深發展辦理轉按揭業務。
■還貸新方式增加客戶備選
目前各家銀行推出的按揭貸款方式主要是等額還款法和等本遞減還款法，而且都是一月一結。「雙周供」的出現無疑給客戶增加了一個備選項。在大部分銀行都不收取提前還貸違約金的情況下，其他銀行的客戶會不會因此流失？
民生銀行北京分行消費信貸部的劉紅女士指出，借款人一定要根據自己的實際情況選擇還款方式。如果你不能保證每兩個星期有穩定的資金收入來還款，就不適合選擇雙周供的還款方式。如果你預期自己多年後的收入會逐漸減少，也許更適合遞減還款法。劉女士個人認為，「雙周供」會對新近購房貸款的消費者產生較大的吸引力。由於轉按揭的手續涉及到兩家銀行和房地產管理部門，對於已經在其他銀行貸款的客戶吸引力會打些折扣。
⑶ 房貸款還貸每月還款錢數一樣多是等額本金貸款還是等額本息貸款那個合適
1、如果您的房貸是按月還款，且每月還款金額一樣，則該種還款方式是等額本息還款法。
2、等額本金還款和等額本息還款，兩者區別如下，您可以根據自身實際情況進行選擇：
①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金還款前期每個月要還的金額比較多，但是越往後面還款的金額越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
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⑷ 房屋貸款是選越還越少的好還是越還越多的好，還是每個月都還同樣多的好
一般來說，選擇每個月還同樣的金額的情況好，即等額本息還款。因為據業內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。 這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。 作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。但是，他的缺陷也很明顯，由於銀行資金佔用時間長，還款總利息較等額本金還款法高。
除了等額本息還款方式之外，還有其他幾種還款方式，各有利弊，適合不同的情況下進行選擇。
1.等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
2.一次還本付息：此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。採用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。
3.按期付息還本：貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
所以，貸款人可根據自身的經濟來源情況，選擇適合自己還款方式。
⑸ 辦理房款按揭，每月的月供是等額劃算還是遞減劃算
房款260萬，首付30%為78萬，需要貸款182萬。2015-10月商業貸款利率五年以上為
5.15%。貸款182萬20年還清，詳細情況如下：
等額本息還款：
貸款總額
1820000.00 元
還款月數
240 月
每月還款
12162.52 元
總支付利息
1099003.97 元
本息合計
2919003.97 元
等額本金還款：
貸款總額
1820000.00 元
還款月數
240 月
首月還款
1539417 元
每月遞減：32.55 元
總支付利息
941205.42 元
本息合計
2761205.42 元
等額本金和等額本息計算方法：
⑹ 想提前還貸款,等額好還是遞減好
等額本息還款：適合收入穩定的群體
據業內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約還1376.9元。還款總額為 33萬元，其中支付利息款金額為13萬。
對此，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處於穩定狀態的人群，以及買房自住，經濟條件不允許前期投入過大。
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等額本金還款：適合目前收入較高的人群
除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；最後一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為31萬元，其中支付利息款金額為11萬。
使用等額本金還款的特點是，借款人在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。
如果當房貸利率進入到加息周期後，等額本金還款法也會更具優勢。按照現在大部分銀行的規定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇
⑺ 每個月用遞減還房貸好還是每個月固定額還貸好兩種哪種比較好
等額本息法與等額本金法的主要區別：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
⑻ 房貸是每月等額還款好還是每月遞減還款好
主要看有沒有提前還款打算。
如果有，按等額本金好，利息少。
如果沒有，兩種都一樣。