房屋沒還完月供可以貸款嗎

『壹』 沒還完房貸的房子能抵押貸款嗎

沒還完房貸的房子不能抵押貸款，銀行規定未結清的房產不能辦理抵押貸款，以下是辦理房屋抵押貸款的條件、資料及流程；
一、房屋抵押的申請條件：
1.房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3.抵押人徵信近24個月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5.實際用款用途明確
二、
房屋抵押貸款的資料：
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）
三、房屋抵押貸款的流程：
1.提交材料
2.簽署銀行文件
3.房屋評估
4.銀行審核通過
5.銀行放貸
6.抵押登記
7.按月還貸

『貳』 房貸未還清，還能再貸款買房嗎

如果信用好的話且是套，可以貸款的，但是是算第二套房貸，那麼您的首付便會提高，二套房的首付6成，貸4成。利率的話一般上調20%-30%但如果您以前有過兩次房貸【甚至更過次數】的話，那確實是不能再貸款了。還有一種情況，可以做抵押貸款【也會看您的信用度好不好的】。您的貸款次數 以及有沒有還清。是不會影響做抵押貸款的 抵押貸款與商業貸款的利息是差不多的，但貸款年限有差別，抵押貸款多隻能貸10年，商業貸款差不多20年，

『叄』 沒還清房貸的房子可以抵押貸款嗎

房子貸款還沒有還清是可以貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什麼影響。

在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人的還款能力和信用記錄。申請人的信用記錄良好，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。

房子有貸款可以抵押貸款的條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

(3)房屋沒還完月供可以貸款嗎擴展閱讀：

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

『肆』 買完房子還沒有還完貸款能再貸款嗎

買完房子還沒有還完貸款能再貸款。可以在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。
按揭房再貸款的情況：
一、貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明文件.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：
1、銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動；
2、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

貸款對象：
借款人擁有一套處於還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
貸款限額：
1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。 貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

步驟：
1、客戶提供資料
2、評估房產
3、銀行審核資料並辦理相關手續
4、贖樓並解押
5、抵押登記
6、重新開始還款
處在按揭中的人，要「量力而行切勿盲從」。一方面，申請「按揭房再貸款」，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業務後，房貸人的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。業主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應慎重申請此業務，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加。

『伍』 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎

可以貸款
按揭二次貸款業務，對房子進行重新評估後再抵押，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額，便是市民可享受的商貸金額。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
二次抵押登記流程：
（一）經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
（二）擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。
需要的資料如下：
身份證、
戶口本、
婚姻證明、
收入證明、
銀行流水、
已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
半年的銀行流水、
居住證明、
水電氣發票、
貸款用途。

『陸』 房貸沒還完的房子可以抵押貸款嗎

有貸款的房子能賣嗎

按照如今貸款買房的情況，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。

3、借款還貸

售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

『柒』 沒有還完房貸的房子可以抵押貸款嗎

對於您的問題，是很多人都會遇到的，銀行像是這種情況如果有人的話可以申請下來，你需要准備身份證，戶口本，婚姻證明（結婚證或離婚證或單身證明），房產證（你現在沒有，應該有購房協議），收入證明或銀行流水。但是銀行申請沒有半個月下不來。
再說正規小額貸款公司，他需要的手續和銀行是一樣的，比銀行快很多，好多都是3-5個工作日可以放款，但是您這種情況，屬於沒有房產證，他們去不了房管局做抵押登記，所以不會給辦的，但是有熟人就不一樣了。或者您有一套全款的房有房產證的，可以找他們做抵押，抵押率最高是60%，他們是按月收息。利率一般是比銀行高，每月千分之十幾。
還有就是那些所謂的私人性質的高利貸，這就不用說了。。。