購房貸款晚一年再辦可以嗎

1. 簽訂購房合同後，可以晚點再辦購房貸款手續嗎

購房合同一般會約定貸款發放最晚日期，否則可能會被取消合同或有違約金。如果你能在截止日期之前保證貸款發放，就可以稍晚再辦理

2. 貸款買房可以推遲辦理貸款手續嗎

至於這個問題，首先要看具體定金協議或認籌協議中是否有明確的約定，約定包括具體付款時間和付款方式等。如果是約定了具體的付款時間和方式，就必須要按照合同約定的來，如果不按約定執行則屬於違約。如果開發商嚴格要求按約定執行，購房者是不能拒絕的，所以，在合同規定了付款時間和方式的前提下，推遲辦理貸款手續一般是不允許的。
另一種情況是沒有約定具體的付款時間和方式，那麼，可以和開發商重新商議辦理貸款手續的問題。但是需要注意的是，正常的交易程序中，貸款都是需要提前辦理的，一般協商到交房期間再辦理貸款是比較困難的，除非購房者是購買的現房，期房的話一般是不會允許推遲辦理的。
另外就是在沒有購房資格的情況下，開發商不應收取購房者的定金或者首付，一般沒有購房資格的就需要退房，開發商也應退房。在沒有購房資格的情況下，購房者一定不要交納定金或首付，因為沒有簽訂購房合同，也沒有備案，法律上這套房不屬於購房者，這種情況下，如果開發商將房屋轉賣給他人，那麼購房者就難以保障自身權益。

3. 關於購房辦理按揭貸款時間的問題

什麼時候辦理貸款其實不重要的，你早辦一年，你貸款到期日也早一年，其實沒有太大的區別，當然你買房的目的如果是投資的話，就等交房時再辦理貸款，到時候以房租還貸款就比較劃算，但是如果是自住差別就不大了~
日息萬分之五的違約金有點高了，相當於年息18%，但是由於業主沒有按時支付房款，收取違約金是正常的行為，如果及時積極地配合銀行辦理手續，開發商不會把時間卡的那麼死的。
回答你的問題：
1、他們這樣算不算違規操作？
不算是違規操作
商品房買賣合同簽訂生效後，即代表你是認可這個協議的。要不你當時就不要簽字認可。
2、我可不可以明年在辦理貸款？
可以明年辦理
但是沒有實際的意義，而且你要承擔日息萬分之五（即年息18%）違約金的風險。當然如果你的目的是投資也就不用太在乎這個了。
3、我算違約嗎？
當然是你違約了
既然你已經簽字認可你們的合同及契約就代表生效，放心開發商頂多不賣給你就是了，不過開發商撕破臉告你也不是不可以。現在開發商使用的都是網簽合同，簽訂即生效。

4. 如果給開發商付了首付，銀行的按揭可以過一年再辦嗎

可以，只要開發商答應。現在好多開發商都這么促銷，到交房時再辦理貸款。

5. 購房貸款能拖後幾個月辦理么

我來給你建議：

目前的購房時間流程大致如下：

1、業主首先和開發商簽署《認購書》，一周後再簽署正式的《商品房買賣合同》；

2、開發商與業主簽訂正式的《商品房買賣合同》後，開始准備貸款申請資料，送銀行審批；銀行批准後，購房合同一個月內必須送房管局辦理合同備案手續，否則開發商將被處罰。

3、這樣的話，你從簽訂《認購書》到合同備案就有一個月加一周的時間，只要保證在送房管局之前辦好就行，如果你的戶口辦理順利的話，加上開發商配合一下，時間上可以配合得上。

4、所以，你應該向開發商說明情況，要求在簽訂合同的時間上延遲一下，比如延遲15-30天左右，保證你的戶口可以在申請貸款之前辦理完成。這種事情開發商處理很多，並不難辦，只要和售樓部溝通好就行了。

祝你順利。
房產人阿斌為你解答。

6. 為了能辦公積金貸款，能否交首付後，推遲半年再辦公積金貸款

這個需要和開發商協商了，開發商同意的就可以等幾個月在申請貸款，開發商不同意就沒辦法了。如果實在想買可以先申請商業貸款，然後在轉公積金貸款，這個不是適用所有地區，需要先咨詢當地的公積金管理中心是否支持商業貸款轉公積金貸款，過程也有點復雜。
公積金貸款條件：
借款人須具備以下所有條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態；或申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。

7. 我買房需要貸款，首付交完了，簽完購房合同了，我可以一年以後再辦理銀行貸款嗎

一般開發商是不會允許你在一年後貸款的。
購房合同上應寫明了，貸款要什麼時間之前到賬，一般最長是兩個月。

8. 買房付首付後可以延遲辦貸款嗎

可以。購房首付交了後銀行一般會讓一個星期內就去辦理貸款， 這個辦理銀行貸款的時間是在購房合同裡面有約定的，如果沒有約定的話就可以晚點在辦理或者和開發商協商。

簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣就可以晚一點支付銀行貸款，但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究違約責任及滯納金。

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貸款流程

簡述

借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

9. 按揭買房後可以晚幾年去辦房產證嗎

房產證是可以晚幾年辦理的，房產證的辦理並沒有時間限制，只要手續齊全即可辦理。

辦理房產證的材料

1、房屋買賣合同正本及補充合同正本。

2、房屋買賣統一原件。

3、房屋實地調查表原件及分層及戶型圖。（房屋測繪報告採用舊格式的，需出具竣工驗收表，填寫市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋實地測繪問卷原件和分層、分戶方案）。

4、完稅證明（契稅完稅證明）。

5、購房人結婚的，房屋買賣雙方需攜帶身份證復印件和房屋買賣雙方身份證進行核實。

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城市房地產的相關要求規定：

1、住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

2、以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

3、房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。