貨幣通脹貸款30年

Ⅰ 近30年來，中國人民銀行的名義貸款利率及扣除通脹的實際貸款利率，還有名義GDP以及扣出通脹的實際GDP

名義利率，是央行或其它提供資金借貸的機構所公布的未調整通貨膨脹因素的利率，即利息（報酬）的貨幣額與本金的貨幣額的比率。也就是我們在銀行裡面看到的利率。
存款的實際利率，指考慮物價因素後的利息率。例如，如果銀行一年期存款利率為3%，而同期通脹率為3%，則儲戶存入的資金實際購買力在貶值。因此，扣除通脹成分後的實際利率才更具有實際意義。仍以上例，實際利率為3% － 3% =0。
貸款的實際利率是企業支付的利息+貸款費用/可使用的貸款額*100%。

Ⅱ 通貨膨脹，人民幣貶值，在這種情況下，貸款買房比現款好嗎

如果通貨膨脹造成了人民幣貶值，那麼只要你事先減少人民幣的持有及與人民幣有直接關聯的的財產如國債和儲蓄，就可以減少損失。也就是說，要把人民幣的潛在購買力轉成實際的購買力，當它購買力下降的時候（也就是通貨膨脹），你手中的非人民幣物品還是保值的。

所以，買房可以是應對通脹的一種手段。但是，如果通脹是由房屋供給過多造成銀行流動性減少從而引發貨幣超發，那麼，購買房屋就不是一種好的保值手段。因為這種通脹產生的原因就是因為房屋供給過大，造成房屋的轉手困難。如果房屋是為了賣而買，屆時房子無法轉手，你所有的投資都類似於被凍結了。其羸利情況要視通脹率和房地產價格的漲幅或降幅而定，這個基本上是無人可以准確預測的。

如果買房是為了自己居住，那麼貸款買房是合適的，在持有過程中其內在價值是不會隨著貨幣貶值而變動的，即，如果房價供需情況變化不大的話，持有房屋是能夠保值的。如果按照現在的政策，你每月的還貸數目是不會隨通脹而改變的。假設通脹以後貨幣貶值了一半，你原來的房屋價格是50萬，首付20萬元，30年到期還款本金一共是40萬元（隨便舉的例子，沒細算），如果房地產市場沒有發生太大的變化，通脹後房價就應該是100萬元，以這個價格變賣後，還上房貸以後，整個房屋的成本為60萬元，單從人民幣的數量上看，你賺了40萬元，而且還白住了N年的房。但是，此時，你如果拿這100萬元去買房子，發現還是只能買到原來那樣的房屋。此時的銀行首付也會變成40萬而不是20萬元。就是說，此時貨幣的數目增大了，但購買力與增加前的是一樣的。就相當於你把1元錢的紙幣後面加上兩個0，但購買力還是1元錢的而不是同期100元的。

但通脹也會對你有利，對你有利的通脹，取決於發生的時間是在這30年之內的什麼時間段。是前幾年發生的還是後幾年發生的，是持續發生的還是在很短的時期發生的。按照我們這個例子，你每月還款本息應該是1111元。通脹後（短期突然發生），如果你每月再還的話，就相當於現在的550多元。如果通脹是在你買完房後馬上就發生的，那麼按照合約，你即使再還40萬，但所有的還款加起來就相當於買房前的20萬元。所以，從通脹的結果來看，你購買房屋的實際付出，僅相當於通脹前的40萬元。即，通過長期貸款和通脹的幫忙，在我們這個例子中，你最大可獲利10萬元（具體獲利取決於你在通脹前還了多長時間的房貸），但不會因通脹而賠錢（房屋因供需變化導致貶值除外）。

難點在於：通脹什麼時間發生？通脹比率是多少？房地產市場能否崩潰？政府救市的政策及政策力度有多大？

所以，個人看來，房屋並不是好的避免通脹的方法，不確定的因素太多了。
建議購買外匯、黃金一類的流動性比較好的產品。

Ⅲ 房貸30年，幾年還清最好

1、這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。

2、而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。可以選擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經濟條件符合選擇這一種會比較好。

3、選擇房貸期限長的，這種屬於一些中等收入的人群了，每個月的月供不多，但是還款的時間會很長，則導致了長期還款，而且利息會很高。

4、如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復自由，這些人若是申請了等額本金的還款方式的話，最劃算的還款時間是在10年到20年之間，在經歷了十年的還款相信大家已經還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年後還清房貸會容易很多，而且可以早日解脫。

5、如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因為本身公積金貸款的利率就非常低，所以我們可以用准備提前還款的錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。

房貸款還款如何進行

1、去自己貸款的銀行預約還款時間。要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢，快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。

2、准備自己的資料。准備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。

3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表。把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。

Ⅳ 房貸月供5000,年通貨膨脹率%10,30年後5000元相當於多少錢如何計算

房貸月供5000年，通貨膨脹率為13%，十年後的5000元相當於現在的470元

Ⅳ 買房選擇貸款30年，而利息幾乎和房價一樣，這樣做合適嗎

首先，房子可能是人生的最大件，沒有住房金融支撐，可能就買不起房子。

房地產短期看金融，說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬，並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金，有住房信貸介入，你只要准備三成左右的資金，比如60萬當首付，就可以買到房子。貸款140萬，即便是30年利息累積也有140萬，分攤到30年，差不多一年接近10萬的本金加利息，與馬上籌積140萬相比，每年不到10萬的支出，尚有可能達成。

也要看到，除了銀行還嚴格執行利率政策、房貸政策外，現在借錢真

未來想通過炒房賺大錢是不大可能地，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基於地價因素，基於子女教育因素，基於醫療等公共資源分享的因素。

Ⅵ 通貨膨脹 紙幣貶值後怎麼怎麼還住房貸款

通貨膨脹，紙幣貶值後對於還住房貸款沒有什麼負面影響的，購買力會下降，但因為房子已經成交，貸款額已經確定，不會因為通貨膨脹，而額外增加房貸。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯。

在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

(6)貨幣通脹貸款30年擴展閱讀：

申請條件

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

額度、期限和利率

1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數政策可咨詢當地分行。

2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。

3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請咨詢當地分行。

Ⅶ 30年的房貸更能對抗通脹嗎

那可不－定！假如這30年間糧價物價一直上漲而房價缺一直降，那你就虧血本了！

Ⅷ 請問考慮到通貨膨脹，房貸是不是貸款30年比較劃算不提前還款比較劃算

還是要看個人意願。怎麼說都有利有弊 還有不確定因素。 如果 房價不大跌。 加上 通貨繼續下去。 確實是 30年好些現在壓力也小。 隨時間，現在還的 就不叫事了。
反之也能想到。

另 除了 房貸還要考慮 利率是多少的問題。如果有折扣。 試問自己一句。 在30年內。 如自己急用錢 會 以什麼利率從何渠道融到多少款？

還是以自己的實際情況去分析吧。 希望幫到你。 不明白再問。

Ⅸ 公積金貸款買房30年能跑贏通脹嗎

這個真不好說，不過公積金貸款買房是最明智的選擇，因為公積金的貸款利率很低，比房貸利率還要低，相對來講，公積金貸款買房30年，利大於弊，至於是否跑贏通脹，這主要就看你買房是剛需還是炒房，如果是剛需，一定能贏，如果是炒房，哪就不一定，房地產的走勢有三個規律:短期看政策，中期看人囗，長期看經濟，如果你把這幾個方面研究透了，哪就一路順風，所以我認為公積金貸款買房30年一定能跑贏通脹，利大於弊。