貸款月供每個月不一樣

Ⅰ 貸款買房，同樣的貸款金額，為何每個月還款金額相差甚遠

同樣是貸款買房，雖然是房貸金額相同，但每個人的月供不一樣是正常現象，主要是由於三大原因所致，貸款利率不同，商業貸款與公積金貸款，還款方式不同等原因導致每個月還款金額不同。

銀行給每個人的房貸利率也是不同的，銀行會根據每個人的個人情況給以不同的房貸利率。同樣的貸款金額由於房貸利率不同，月供差異很大。

舉例子

A、B兩個人，同樣貸款100萬，貸款30年，等額本息還款，A的貸款利率是5.88%，B的貸款利率是5.39%，最終月供金額差異很大。

A的月供情況：

如上圖，這是B選擇的等額本金還款情況，同樣貸款100萬元，貸款總利息是81.07萬元，首個月月供為7269元，之後每個月都是遞減12元，每個月的月供金額不斷的減少，這就是等額本金還款方式的最大優勢。

匯總

通過上面對於在銀行貸款購房的分析，同樣的貸款金額100萬元，由於每個人的貸款利率不同，選擇的還款方式不同，以及貸款方式不同，造成每個人的月供金額是相差比較大的。

從這里就可以得出結論，同樣的貸款金額，最終月供金額不同都是屬於一種非常正常的現象，所以我建議大家在辦理銀行貸款買房之時，一定要根據自身情況選擇一種合適自己的貸款買房是最好的方法。

Ⅱ 首次月供和第二次月供為什麼不一樣

若是在招商銀行辦理的個人貸款，首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

Ⅲ 房貸計算器和實際月供還款金額不同

一.關於貸款的政策.政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬,並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.二,貸款年利率問題.2008年最新的貸款年利率如下:種類項目年利率（%）一、短期貸款六個月以內（含六個月）6.57六個月至一年（含一年）7.47二、中長期貸款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、貼現貼現以再貼現利率為下限加點確定以上國家頒布的年利率標准,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.三,月供的類型和計算方法.月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下,償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!下面解釋一下這兩種情況:等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)*其中"月利率=年利率/12"因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)A:每月供款P:供款總金額i:月利率(年利/12)n:供款總月數(年×12)例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)當然,晚上也提供了相對來說簡便的計算工具:

Ⅳ 買房子去銀行貸款，每個月還的月供會一樣嗎還是會有變

如果貸款是等額本金，那每個月的月供是逐月遞減的。銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

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借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。

Ⅳ 為什麼買房後，按揭月供的時候，每個月月供的錢都不是一樣的

說明你是等額本金還款
這種還款模式每個月還的錢都比上個月少一點
如果是等額本息還款，每個月還的就一樣多了

Ⅵ 房貸還款月供為什麼每月不一樣

因為你的房貸還款方式選擇的是「等額本金還款」，每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

「等額本息還款」是就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

(6)貸款月供每個月不一樣擴展閱讀：

1、等額本息還款的計算公式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

2、等額本金還款的計算公式：

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數

(6)貸款月供每個月不一樣擴展閱讀來源：網路-購房貸款

Ⅶ 為啥同樣貸款30萬月供卻不一樣

首先，需要知道貸款合同上是否對利率進行了規定。
有的合同是按國家關於長期貸款利率是一年一定的原則，每年初浮動變化的。有的合同是固定利率。
在浮動情況（即一年一定方式），兩者利率一樣，但前者已還了3年，每年初調整利率時本金比後者少，所以利率一樣、利息少於後者。
在利率固定情況下，15年貸款利率本來就低於18年。
另外，如果兩者還款方式不一樣，每個月還款金額也不一樣的。
最後，即使有同一家建行，利率現在是可以浮動的，月供不一樣也是正常的。

Ⅷ 房子貸款月供越還越少,與每月還款一樣多那種剗算

1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。

3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有一個固定的標准。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。
應答時間：2020-09-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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Ⅸ 房貸已還5年，為什麼現在每月還的房貸和房貸計算器上面的金額不一樣呢

為了規避利率風險，五年以上貸款一般採用浮動利率。如果房貸還款在五年以上，那麼一般為浮動利率，會隨基準利率的變化而變化，而五年以來調了六次基準利率，如下圖。

為了規避利率風險，五年以上貸款一般採用浮動利率。如果房貸還款在五年以上，那麼一般為浮動利率，會隨基準利率的變化而變化，而五年以來調了六次基準利率，如下圖。

基準利率調整後怎麼還款呢？假如2013年房貸100萬，分30年等額本息還，在銀行不上浮和不打折的情況下計算月供。那麼在2013年和2014年，每個月應還還6353.6元，如上圖。

在還了24期以後，2015年1月1日以實行6.15%計算，而其剩餘本金為977109.35元，那麼則以新的基準利率計算，則以剩餘本金作為總金額，貸款期限為28年進行計算月供。

同理，在2016年得以實行的4.9%來計算剩餘本金和剩餘期限。
總而言之，每個月的利息等於逐月剩餘本金*房貸利率/12。

總而言之，每個月的利息等於逐月剩餘本金*房貸利率/12。