杭州哪一年開始有公積金貸款

A. 杭州公積金繳納多久可以貸款買房

半年以上。

公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

B. 杭州市住房公積金貸款怎麼辦理

住房公積金貸款辦理流程：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

(2)杭州哪一年開始有公積金貸款擴展閱讀

杭州市職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。

2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，並同意以所購、建住房作為貸款擔保。

3、購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。

4、購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

5、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。

7、建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質且取得住房建設規劃許可證或政府部門批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清後12個月內提出貸款申請。

職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

C. 杭州公積金貸款有什麼新政嗎

杭州公積金貸款新政策是：調整二手房貸款首付比例。職工使用住房公積金貸款購買首套房為二手房，房齡為5年(含)以內且建築面積在140平方米以下的，貸款首付比例不低於20%;建築面積在140平方米(含)以上的，或房齡為5年以上20年(含)以內的，貸款首付比例不低於30%;房齡為20年以上的，貸款首付比例不低於40%。對擁有一套住房並已結清購房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買二手房的，執行首套房貸款首付比例政策。放寬二手房貸款年限。職工使用住房公積金貸款購買二手房的，貸款期限加房齡最長不超過50年。放寬公積金異地貸款條件。對在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州市購買自住住房的，可向杭州住房公積金管理中心及其分中心申請辦理住房公積金個人異地貸款，其貸款條件、貸款額度、辦理程序等執行杭州市住房公積金貸款相關政策規定。住建部聯合四部委印發《通知》，開發商拒絕公積金貸款將被嚴查。《通知》規定：住房公積金管理中心要規范貸款業務流程，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作；明確房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示等。

D. 杭州住房公積金交多久可以貸款買房貸款額度怎麼算的

杭州招商銀行可辦理公積金貸款。申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存一年以上。
2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料。
3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。
4、購買二手房的，房產代理中介已經中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

（二） 二套房貸款條件

1、符合貸款基本條件，且客戶家庭（借款人、配偶）未使用公積金貸款或公積金貸款已還清。
2、客戶家庭（借款人、配偶、未成年子女）現有人均住房建築面積低於本市統計部門公布的上年度平均水平（註：2012年杭州市人均住房建築面積為34.39平方米），並且符合國家二套房認定標准。

（三）首付比例

1、購買商品房的（含經濟適用房），套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不低於30%；同時不低於樓盤合作協議中約定的最低首付款比例。
2、購買二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以後的，貸款首付比例不低於30%；房屋建造年份在2000年以前的，貸款首付比例不低於40%。（如名下仍有房產，則房產人均面積低於30.85平方可申請二次公積金貸款，人均只包括夫妻雙方及未成年子女）
3、第二套住房公積金貸款首付比例不低於60%。
貸款額度規定：客戶本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。客戶及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為80萬。具體可貸額度依據客戶月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。
註：目前月繳存額為182（含）元以上366元以下，最高貸款額度15萬元；366（含）元以上879元以下最高貸款額度為30萬元,879（含）元以上最高貸款額度為50萬元。一戶家庭最高申請金額為80萬元。
借款人住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。

E. 杭州買房 公積金貸款和商業貸款有什麼區別

區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。

F. 關於杭州公積金貸款問題

住房公積金的繳納是單位和你自己個人有一定比例的，不是你講多交10元就行，你應和單位協商一下，多交一點補齊2000元，單位你自己個人繳納的所有不足款項，由你自己個人承擔。

G. 杭州剛開始交公積金可以公積金貸款嗎

首先先說你原先的公積金還是在的，這個放心！
公積金購房貸款貸足的條件有3個：1）連續繳滿半年 2）公積金余額有5000元以上 3）每月繳納個人加單位合計金額在500以上
符合這些條件的可以貸足公積金貸款，現在目前的最高上限是一個人30萬＋10萬補充公積金（如果有的情況下），夫妻的話就60萬＋20萬補充（如果有的情況下）
公積金轉不了，也沒有其他什麼用途

H. 杭州公積金貸款

沒有問題，只要公積金余額按照要求留夠，多出來的你可以提出來，向公積金中心申請提取公積金。

I. 絕對干貨 史上最全的杭州市公積金貸款事項

公積金貸款條件、額度、期限、還款方式和利率、申請及審批流程以及貸款發放等問題，一直都是購房者最為關心的話題。為統一執行住房公積金貸款政策，加強杭州市住房公積金一體化管理，根據相關文件和國家、省、市有關規定，現就統一杭州市市區（含主城區、蕭山區、餘杭區）住房公積金貸款政策等有關事項通知如下：

一、貸款條件

職工個人申請住房公積金貸款，需符合以下基本條件：

（一）按照規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存6個月（含）以上；

（二）購買住房為本市市區普通自住住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料，且同意以所購住房作為貸款擔保；

（三）購買商品房的，銷售樓盤經杭州住房公積金管理中心或其分中心（以下稱公積金中心）審查，符合貸款條件；購買二手房的，房產代理中介已經公積金中心備案；

（四）購買首套普通自住住房，首付款比例不低於以下最低比例：

1、購買商品房，建築面積在140平方米以下的，貸款首付款比例不低於20%；建築面積在140平方米（含）以上的，貸款首付款比例不低於30%；同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例；

2、購買經濟適用住房的，貸款首付款比例不低於20%；

3、購買二手房，房屋建成年份在2000年（含）之後的，貸款首付款比例不低於30%；房屋建成年份在2000年之前的，貸款首付款比例不低於40%；房屋建築面積在50平方米以下的，貸款首付款比例不低於50%；

4、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，全部房價款已付清；

5、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥房屋所有權證，全部房價款已付清。

（五）職工家庭擁有1套住房並已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，貸款首付款比例不低於30%；擁有1套住房但未結清相應商業性購房貸款的，貸款首付款比例不低於40%；擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

二、貸款額度、期限、還款方式和利率

（一）貸款額度

1、住房公積金貸款最高額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。

2、職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：

職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額倍數

其中：

職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算；

倍數目前按15倍確定，今後由杭州住房公積金管理中心根據我市房價水平、住房公積金繳存水平和資金規模等因素進行調整，報杭州住房公積金管理委員會備案後執行；

職工個人可貸額度計算低於15萬元的，按15萬元確定。

3、具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請組合貸款。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。

（二）貸款期限

1、貸款期限最長不超過30年，且男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。貸款期限可按職工和配偶期限較長的一方確定。

2、購買二手房貸款的，貸款期限加房齡最長不超過40年。

（三）還款方式

住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，具體還款公式為：

1、等額本息月還款額＝貸款本金月利率（1＋月利率）還款期數/[（1＋月利率）還款期數-1]

2、等額本金月還款額＝貸款本金/還款期數＋（貸款本金-已償還的貸款本金）月利率

（四）貸款利率

1、貸款利率按照貸款發放當日人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在1年（含）以內的，執行合同利率，遇法定利率調整時不作調整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，自調整的次年1月1日起，按調整後的利率（如利率在一個年度內調整兩次或兩次以上的，以該年度內最後一次調整的利率為准）執行。

2、對購買首套普通自住住房，或擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準利率執行；對擁有1套住房但未結清相應商業性購房貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

3、因借款期限變更使得適用貸款利率發生變化的，適用貸款利率按變更後累計貸款期限的相應利率檔次執行。

三、貸款申請

職工向受公積金中心委託辦理住房公積金貸款的商業銀行（以下稱受託銀行）提交貸款申請，填寫《杭州市住房公積金個人貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭住房情況證明以及相應購房證明等材料：

（一）購買商品房（經濟適用住房）的，在簽訂合同（付款方式為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請，提供購房合同、首付款收據（發票）及支付憑據；

（二）購買二手房的，在簽訂合同（付款方式為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請，提供房屋轉讓合同、首付款收據（發票）或現金繳款單、出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委託代理合同、資金監督支付協議書；

（三）購買公有住房的，應在簽訂合同、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請，提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款儲存監收證明單、出售方的房屋所有權證；

（四）拆遷安置的，應在簽訂合同、付清購房總價款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請，提供房屋拆遷產權調換協議書、回遷安置協議書或拆遷補充協議、安置房購房發票、拆遷安置單位的房屋所有權證（分戶證）及資金結算單。

四、貸款審批

（一）職工提交全部貸款申請資料後，受託銀行應當約請申請人面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等，並建立面談記錄。

（二）受託銀行和公積金中心分別對申請人身份、購房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購建房狀況和價值、擔保能力、面談記錄等情況進行審查、審核。准予貸款的，由公積金中心出具審批意見，不予貸款的，告知申請人原因，並退還申請資料。

（三）職工申請貸款應當符合個人信用審查標准。對申請人（及其配偶、共有權人、共同承諾還款人）經查詢中國人民銀行個人信用報告等個人信用信息，存在下列情形的，不予貸款：

（以上回答發布於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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