① 房代代款39萬,20年還,還本金和還本息有什麼分別
銀行存貸款業務都有本金和利息之分，只還本金就是原本貸款的額度39萬，本息的話就是貸款的總金額加上產生的利息總額，償還完本息的說明償還義務已完成，不再需要還款。
② 貸款39萬，還款期限：是20年合適，還是30年合適，
你好：
因為我不是，相關行業的從業人員可能有偏差，希望理解。
你好，還款期限和還款方式 的選擇 需要從你現在的 收入和家庭情況來選擇。
在問題中，沒有這些材料。那麼我在這里假設一下。
家庭收入為 6000元
在這里要設計到兩個公式：
債務償還率=月還貸額/月收入=50%
經驗數值表明，債務償還率低於50%比較安全。您的債務償還率需要低於50%，貸款才不會影響您的正常生活。
流動性比率=流動性資產/每月支出=3-6
流動性比率的理想值在3-6 之間。流動資產比率在3-6，說明至少能維持家庭3-6個月的開銷，能夠應付突發事件的發生。建議您可以將流動性資產保留有3個支出。
從上面公式發現，你每月還款額度不能超過 3000元。
假設 貸款年利率：6.55
年數 期數 年利率 月利率 貸款總額 月供 （等額本息）
20年 240期 6.55% 5.458333333333‰ 390000元 2919.23元
30年 360期 6.55% 5.458333333333‰ 390000元 2477.90元
期數 每期還款額 本期應還本金 本期應還利息 剩餘本金 （等額本金）
20年
1 3753.75 1625.00 2128.75 388375.00
12 3656.18 1625.00 2031.18 370500.00
24 3549.74 1625.00 1924.74 351000.00
85 3008.69 1625.00 1383.69 251875.00
那麼你要還 85期 才能到 月供3000元
30年
1 3212.08 1083.33 2128.75 388916.67
12 3147.04 1083.33 2063.70 377000.00
37 2999.21 1083.33 1915.88 349916.67
那麼你要還 37期 才能到 月供3000元
下面解釋下，等額本息，等額本金的特點
等額本息
這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
舉例來說，假設需要向銀行貸款20萬元，還款年限為15年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個月大約還1636 元。初始的兩三年，1636 元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。
採用這種還款方式，每月還相同的數額，對借款人來說，操作相對簡單，每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由於本金歸還速度相對較慢，佔用銀行資金時間較長，還款總利息較以下要介紹的同樣期限的等額本金還款法高。
等額本金
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
假如從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111 元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2029 元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群(比如有些中年人)。
從假設的角度 月收入是6000元情況分析的話，推薦 30年等息。以減少對生活的壓力，以減少，對現在的生活的影響。在不計算，總利息和總本息和了。
注意：因為本人不是從事相關行業的從業人員，可能有偏差，希望理解。
如果有疑問，請在這里提問，我將盡快回復。希望對你有所幫助。
③ 我按揭貸款39萬，期限20年，有提前還款能力，採取等額本金還是等額本息還款方式哪個更好。謝謝！
根據你個人情況而定，因為兩種方式各有特點。
1.如果從所產生的利息總額上比較，那麼等本金方式的較之選擇等額本息的要少。
2.但是等額本金還款前期，每月還款額多，使得借款人的經濟壓力較大，但隨著還款時間的推移，貸款額的減小，還款壓力逐漸減弱，到了還款後期利息幾乎沒有了。而等額本息方式是壓力均衡的，因為每個月還款額相同，但是總體算下來，還的利息要比等本金方式多。
綜上所述，我建議你結合自身的經濟能力以及銀行的試算結果，綜合考慮自己採取何種還款方式。不建議一味在意貸款利息的多少，因為如果經濟能力有限，很可能很長一段時間，還貸會使得生活質量下降。
④ 房子按揭貸款39萬，25年還清，用等額本息和等額本金還款哪種合算，利息差多少
我不知道利息差是多少，有也不會差多少的，銀行和借款人都不傻。但我知道等額本息絕對比等額本金合適。等額本息是每月還款一樣多，等額本金是先期每月還款比較多，往後慢慢減少。這樣對還款人的前期還款壓力比較大。
⑤ 貸款39萬貸30年等額本金和等額本息能相差多少
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
相差多少還要看貸款利率。望採納，謝謝！
⑥ 公積金貸款39萬,30年還清,公積金卡里有三萬想還大額本金,還款方式是等額本金好還是等額本息好
看你自身的情況，如果你當前經濟可以，可以考慮等額本金，前期的還款壓力大一點，如果當前經濟一般，後期薪資有提升潛力，可以選擇等額本息，每月的還款金額是一樣的
⑦ 我貸款39萬30年，每月還2200，本息總共就是792000，有錢了提前還款，需要還後面的利息嗎
1、不要還後面的利息了，提前還款有兩種方式，一種是縮短貸款年限，一種是縮短每個月的還款金額，總體來說還是選擇縮短貸款年限比較劃算，這樣能省去很多利息；
2、所以有錢了就提前還，縮小貸款年限，每個月的還款金額不變。
⑧ 39萬貸款30年等額本息月供是多少
按年利率4.90%算，等額本息還款方式，貸款30年，每月固定還款1592元，30年總計要還573184元，其中還本金30.00萬元，利息273184元。