貸款為什麼銀行要必須30年

A. 我房貸貸69萬十五年的,計劃五年還清,為什麼銀行要勸我貸三十年再五年還清，這兩有啥區別

1. 如果考慮提前還款，一定要選擇等額本金。

2. 15年期限，每月還款6650.83，6635.18.。。。。

3. 30年期限，每月還款4734.17，4726.34。。。。

4. 是否你的每月收入太少？

5. 十五年，五年還清，利息少。

B. 為什麼銀行的貸款利息要高出很多啊我的貸款是房貸貸款25萬30年，

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。而如果您知道哪個銀行貸款利率低的話，那麼一定可以為您節省下不少的錢。
貸款就要選擇哪個銀行貸款利率低
對於那些需要貸款的人們來說，在貸款的時候當然要選擇哪個銀行貸款利率低進行貸款業務。而且一旦選擇貸款利率相對較低的銀行的話一定可以為貸款者省下不少的貸款費用。尤其是對於一些買房者來說，巨額的貸款及較高的利率往往壓的他們喘不過來氣。
當然，在選擇哪個銀行貸款利率低之前，首先來看看我國央行發布的最新銀行貸款利率情況。六個月以內(含6個月)貸款利率為5.60%，六個月至一年(含1年)貸款利率為6.00%，一至三年(含3年)貸款利率為6.15%，三至五年(含5年)貸款利率為6.40%，五年以上貸款利率為6.55%。
在這里需要引起您注意的是，基準利率由央行規定，銀行貸款利率應該以此為基準上下浮動，在判斷哪個銀行貸款利率低的問題上就會有些麻煩，而各家銀行在住房貸款利率方面還是存在很大差異的。所以我們在貸款前一定要在了解各家銀行貸款政策的基礎上尋找利率最低的銀行進行借貸。
你知道哪個銀行貸款利率低嗎?
雖然我國各家銀行的貸款利率情況都要根據央行的貸款利率政策而定，而且多數銀行的貸款利率基本上都是一樣的，不過在這種情況下仍然有幾家銀行的貸款利率稍低一些，你想知道哪個銀行貸款利率低嗎?下面就跟著小編一起去看一看吧。
根據我國相關銀行系統存貸款政策的規定，我國各家銀行的存貸款利率均應根據中國人民銀行的存貸款政策而定，與其保持一致，這樣才能夠給我國的金融行業提供一個穩定而健康的發展環境，為我國國民經濟快速健康發展提供強勁的動力。
根據我國經濟政策規定，存貸款的基準利率由中國人民銀行規定，各銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。因此如果在日常的工作和生活中你想知道到底哪個銀行貸款利率低，如果您想查詢最新的貸款利率情況的話，那麼應該需要及時關注中國人民銀行貸款利率表。

C. 我房貸貸69萬十五年的,計劃五年還清,為什麼銀行要勸我貸三十年再五年還清，這兩有啥區別。

按基準利率6.55%計算，貸款69萬15年，月供6029.62，利息共計39.5萬。第5年末一次性還清，共交納利息20.16萬
貸款30年，月供4383.98，利息共計88.8萬。第5年末一次性還清，共交納利息21.93萬

D. 買房貸款注意了!能貸30年堅決不貸20年

其實關於貸款年限問題，我們在以前也討論過，為什麼多數情況下，買房能貸30年，堅決不貸20年呢？

買房如何選擇貸款，一般包含了三個問題，分別是還款方式選等額本息還是等額本金、貸款時間是不是越長越好、提前還款到底合不合適。搞清楚這三個問題，你不但解決了房貸的問題，還能漲不少經濟學的知識。

上面三個其實都可以歸納為這個問題：你想擁有更多的流動資金，還是想把資金給銀行。這里有一個前提條件，那就是你手中的流動資金不會躺著睡大覺，而是必須用於投資增值。

然後上面三個問題實質上等價於「流動資金收益率能否超過銀行貸款利率？」

搞清楚這個就好理解了，各人可以根據自身狀況做出選擇。

1、對於流動資金收益率超過銀行貸款利率的，你完全可以選擇多貸款，貸款時間越長越好，也不用考慮提前還款，盡可能佔用銀行的錢。

2、對於流動資金收益率不敵銀行貸款利率的，你應該盡量縮短貸款時間、少貸款、選擇等額本金還款方式、提前還款，盡快少負擔利息成本。

資金收益率和貸款利率的對比關系是你選擇的關鍵，因為利率代表了資金的價格。

舉個簡單的例子：假如我們以利率4%從銀行借來一筆錢，然後以6%的利率賣給下家（實際上等同於投資一款收益率為6%的理財產品），這中間我們賺了2%的利差。我們是不是應該盡可能多地向銀行借錢，然後用我們自己的錢去投資？當然也有可能利差是負數，我們就應該選擇盡可能少地向銀行借錢，因為同等資金量，投資收益已無法覆蓋貸款利率。

回到文章開始的問題，為什麼在多數情況下，買房能貸30年，堅決不貸20年呢？

因為在目前的大環境下，貨幣貶值是一定的。30年房貸的月還款額相比20年房貸要輕松不少。十年前月供2000塊錢，現在來看相當輕松。

另外，對於大多數剛需買房族來說，你的月收入比較穩定，在可預見的未來一段時間內很難出現大幅度的提升，而你買房後很大可能同時面臨結婚生子購車等一系列支出。這個時候你需要盡可能佔用多的現金，多貸款。從通脹的角度來說，今年100塊錢的購買力肯定強於明年100塊錢的購買力，也就是說，即使不是用來投資，你的流動資金用來消費也是劃算的。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 我要到銀行做房貸，貸款30萬的話，30年需要銀行連本帶息需多少錢

按等額本息還款法計算,本息合計386188.64,每月還1906.08元.每年還完2萬元後,利息與本金(每月還款額)重新計算,個人建議這種方式略有點兒虧.

F. 代70萬,為什麼等額本息代20年,等額本金銀行必須帶30年什麼意思

大概是考慮到 貸款初期的還款壓力；

假設5年期以上貸款執行利率是6%；

一、計算「等額本息」還款方式下的 月還款額

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%；

【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=700000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-240】

月還款額=5,015.02元

還款總額=1,203,604.18元

利息總額=503,604.18元

二、計算「等額本金」還款方式下的 月還款額

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%；

1、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=700000*[(1/360)+0.5%)]

首期還款額=5,444.44元

2、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=700000/360*0.5%

月遞減額=9.72元

3、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*700000*0.5%*(1+360)

利息總額=631,750.00元

還款總額=1,331,750.00元

【結果分析】

看到了吧？「等額本息」20年期的貸款 月還款額是5,015.02元 ，而「等額本金」30年期的貸款首期還款額 就達到 5,444.44元 。比「等額本息」20年期的貸款 月還款額 還高出一些。

如果「等額本金」也換做 20年期，那首期還款額 就高達 6,416.67元 ，那還款壓力 就 太高了。

G. 銀行為什麼要開展個人貸款業務

銀行個人貸款業務的貸款周期較長。例如，在銀行申請住房貸款時，您可以申請最長30年的貸款期限，這將增強貸款資產的流動性。銀行辦理個人貸款業務後，借款人每月定期還本付息。銀行每月可獲得穩定的現金流入，部分收入可通過個人貸款利率增加。

隨著我國金融業的發展，銀行業個人貸款業務取得了顯著的發展和成績。但是，由於缺乏統一的法律法規，一些商業銀行的個人貸款業務中存在著抵押、冒充、挪用貸款等違法經營行為，這將嚴重影響我國信貸業務和整個國民經濟的穩定。因此，有必要出台個人貸款管理暫行辦法。辦理貸款業務時，您必須向銀行提供自己真實的信息。如果您提供虛假信息，銀行將直接將您列入黑名單。未來該筆貸款仍將無法辦理任何銀行的貸款業務。如果您在處理銀行貸款業務時個人信息發生變化，您必須及時通知銀行修改您的個人貸款信息。

H. 我買的是五年內的二手房，為什麼今天去農行辦房貸款，銀行人員說只能貸25年，不能貸30年

可能是房齡+貸 款 期限不能超過30年。