❶ 商品房貸款的每月還款額如何計算
等額本息還款和本金等額還款兩種方式。
等額本息還款：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；
其計算公式：
a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：貸款本金
i:貸款月利率
n:貸款月數
等額本金還款：即月還本金相同，利息遞減的還款法，俗稱遞減還款。由於前期還款中本金還的較多，導致在貸款期數內的利息總和會比月均還款法的利息總和低很多，此種還款法較適合付完購房首期款後，資金仍比較充足的借款人；
計算公式：
每月還款額＝（貸款本金／還款月數）＋（貸款本金－累計已還本金）×月利率
❷ 請問住房貸款的每月的還款金額是怎麼算的
等額本息還款法，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
❸ 跪求！救我！！！住房貸款等額遞增月還款計算公式！（有這個公式么）在此謝過了！！
若指的是等額本金或等額本息還款方式：
按月等額本息：在整個還款期內，每個月的還款額保持不變（遇法定利率調整除外）。優點在於，可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
每月本息還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數 除以 （1＋月利率）還款月數－1
按月等額本金： 將貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息按月利率計算。每月歸還貸款本金不變，月還款額呈逐漸減少的趨勢。如果借款人還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出，借款人選擇這種還款方式比較合適。
自2006年1月1日起，「等額本金」還款的個人住房貸款計息方式由按日利率計算調整為按月利率計算。
等額本金（按月）還款方式的具體計算公式：
每月還款額=貸款本金/貸款期月數+(本金-已歸還本金累計額)×月利率
❹ 按揭貸款後每月還款金額是怎麼算的
期限 貸種 個人住房貸款
年限 還款期數 基準月利率 月還款額（1W）
優惠利率-15% 月還款額（1W）
2年 24 6.225 ￥449.86 5.29125 ￥444.78
3年 36 6.225 ￥310.92 5.29125 ￥305.81
4年 48 6.375 ￥242.49 5.41875 ￥237.16
5年 60 6.375 ￥201.09 5.41875 ￥195.67
6年 72 6.525 ￥174.50 5.54625 ￥168.84
7年 84 6.525 ￥155.02 5.54625 ￥149.25
8年 96 6.525 ￥140.50 5.54625 ￥134.63
9年 108 6.525 ￥129.31 5.54625 ￥123.32
10年 120 6.525 ￥120.43 5.54625 ￥114.34
11年 132 6.525 ￥113.24 5.54625 ￥107.04
12年 144 6.525 ￥107.32 5.54625 ￥101.01
13年 156 6.525 ￥102.36 5.54625 ￥95.95
14年 168 6.525 ￥98.17 5.54625 ￥91.65
15年 180 6.525 ￥94.59 5.54625 ￥87.97
16年 192 6.525 ￥91.50 5.54625 ￥84.78
17年 204 6.525 ￥88.82 5.54625 ￥81.99
18年 216 6.525 ￥86.47 5.54625 ￥79.55
19年 228 6.525 ￥84.41 5.54625 ￥77.39
20年 240 6.525 ￥82.59 5.54625 ￥75.48
21年 252 6.525 ￥80.97 5.54625 ￥73.77
22年 264 6.525 ￥79.53 5.54625 ￥72.24
23年 276 6.525 ￥78.25 5.54625 ￥70.86
24年 288 6.525 ￥77.10 5.54625 ￥69.62
25年 300 6.525 ￥76.06 5.54625 ￥68.50
26年 312 6.525 ￥75.12 5.54625 ￥67.48
27年 324 6.525 ￥74.28 5.54625 ￥66.55
28年 336 6.525 ￥73.52 5.54625 ￥65.71
29年 348 6.525 ￥72.82 5.54625 ￥64.94
30年 360 6.525 ￥72.19 5.54625 ￥64.23
最新的表 你可以自己計算 然後查查
❺ 購房按揭貸款時，每月還款額是怎麼計算出來的
先來看看房貸利率計算方法
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。
利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意：各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式
每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月；
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
怎樣，以上這幾個公式是不是很對你們的「胃口」呢！要貸款買房的那就戳進來看看吧！順便算算自己日後的還貸額度吧！shzyqiyu88
❻ 等額本息還款和等額本金還款法如何計算月還款額
等額本息與等額本金，應該說兩者均有好處
等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小.
等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利於提前還款.
如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式.
以40萬15年公積貸款為例說明：
現行公積金貸款利率是2011年7月7日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12
計算：等額本息
40萬,15年(180個月), 月還款額:
400000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^180/[(1+4.90%/12)^180-1]=3142.38元
利息總額：3142.38*180-400000=165628.4
說明:^180為180次方
等額本金：首月還款：400000/180+400000*4.9%/12=3855.56
次月：400000/180+（400000-400000/180）*4.9%/12=3846.48
三月：400000/180+（400000-400000*2/180）*4.9%/12=3837.41
每月遞減：400000/180*4.9%/12=9.0741
最後一個月還款：400000/180+（400000-400000*179/180）*4.9%/12=2231.30
利息總額：（3855.56+2231.30）*90-400000=147817.4